2025타경23279 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

부산광역시 부산진구 범천동 847-2 서면스위트엠골드에비뉴 102동 26층2606호

2025타경23279(강제경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매9계HUG · 철근콘크리트구조 49.6661㎡(15.0평)

지금 최저 입찰가

1억 9,320만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 7,600만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.09

2층 256호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

대항력 임차인 관련 문구 있음

비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (9장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월05일14시50분 2026년01월06일16시00분

현장 방문시 폐문으로 점유자 등을 만나지 못하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
전입세대 열람 내역에 해당사항 없음.
외국인체류확인서에 해당사항 없음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.16 13:30	매각결정기일
2차	2026.11.09 10:00	매각기일	1억 9,320만원
신건	2026.10.12 10:00	매각기일	2억 7,600만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 130건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 73.2%, 평균 유찰 1.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
부산광역시 부산진구 전포동 362-62 한웅인터빌 16층1604호	7,600만원	4,870만원	64%	2026.11.06
부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 5층에이-505호	2억 100만원	9,855만원	49%	2026.11.04
부산광역시 부산진구 가야동 657-50 가야동원아파트 3동 6층605호	1억 2,100만원	5,810만원	48%	2026.11.04
부산광역시 부산진구 부암동 725 당감뜨란채아파트 401동 15층1505호	1억 7,800만원	1억 6,016만원	90%	2026.11.04
부산광역시 부산진구 개금동 455 신개금엘지아파트 202동 5층502호	3억 9,200만원	2억 8,099만원	72%	2026.11.03

지금 진행 중인 인근 물건 (47건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
부산광역시 부산진구 전포동 892-21 서면노르웨이아침 20층2021호	9,300만원	9,300만원	0회	2026.11.09
부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 13층1309호	1억 2,000만원	8,400만원	2회	2026.11.09
부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 18층1807호	1억 1,100만원	7,770만원	2회	2026.11.09
부산광역시 부산진구 전포동 558 동우 오필리아 13층1301호	2억원	1억 4,000만원	2회	2026.11.09
부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 6층613호	1억 4,300만원	1억 4,300만원	1회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 &apos;성서초등학교&apos; 남서측 인근에 위치하며 인근은 아파트, 근린생활시설, 오피스텔, 소규모 공동주택 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 부산도시철도 1호선 &apos;범내골역&apos;, &apos;범일역&apos; 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 27층 건물 내 26층 2606호로서, (사용승인일:2022.05.20) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 대리석 붙임, 강화유리창 노출 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창호임. 현장조사시 폐문부재로 내부는 확인하지 못하였음.

이용상태
본건은 공부상 공동주택(아파트)로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.

설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 공동현관설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음.

토지의 형상·이용상태
인접 도로 및 인접 토지와 등고평탄한 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 서측으로 광대로, 남측으로 폭 약 10미터, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
범천동 847-2 :일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-11)(기준높이 125m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-11)(최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

기타 기재
없음.

임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.12.02.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	주택도시보증공사(양도전:임차인 김○해)로부터 2026.09.09.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.'는 내용의 확약서가 제출됨

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경23279)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	276,000,000원
최저매각가격	193,200,000원
입찰 보증금 (10%)	19,320,000원 최저가의 10%
청구금액	254,049,842원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.09 2층 256호 입찰법정
도로명주소	부산광역시 부산진구 범천동 847-2 서면스위트엠골드에비뉴 102동 26층2606호
내역	철근콘크리트구조 49.6661㎡(15.0평)
사건 접수	2025.12.18 · 개시결정 2025.12.24
배당요구종기	2026.03.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 27층 공동주택 3층 223.588㎡ 4층 223.588㎡ 5층 223.588㎡ 6층 223.588㎡ 7층 223.588㎡ 8층 223.588㎡ 9층 223.588㎡ 10층 223.588㎡ 11층 223.588㎡ 12층 223.588㎡ 13층 223.588㎡ 14층 223.588㎡ 15층 223.588㎡ 16층 223.588㎡ 17층 223.588㎡ 18층 223.588㎡ 19층 223.588㎡ 20층 223.588㎡ 21층 223.588㎡ 22층 223.588㎡ 23층 223.588㎡ 24층 223.588㎡ 25층 223.588㎡ 26층 223.588㎡ 27층 223.588㎡

전유
철근콘크리트구조 49.6661㎡

소재지	지목	면적	지분
부산광역시 부산진구 범천동 847-2	대	1882.9㎡	6.3946/1882.9

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경23279)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.