⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
부산광역시 금정구 장전동 604-48 4층 402호
2026타경10627(강제경매) · 부산지방법원 부산지방법원 경매9계HUG · 철근콘크리트구조 공동주택 73.06㎡(22.1평)
지금 최저 입찰가
2억 300만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 9,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
2층 256호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월30일16시00분 2026년05월04일16시00분
1.현장 방문시 폐문으로 점유자 등을 만나지 못하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음
2.전입세대확인서에 전입세대 없음
3.외국인체류확인서에 해당사항 없음
4.상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 13:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 2억 300만원 | |
| 신건 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 2억 9,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 46건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 79.5%, 평균 유찰 2.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 구서협성엠파이어 4층101-402호 | 4억 2,000만원 | 3억 3,856만원 | 81% | 2026.07.02 |
| 금정산쌍용예가아파트 103동 14층1404호 | 5억 1,000만원 | 4억 7,199만원 | 93% | 2026.06.10 |
| 명승명가아파트 4층403호 | 2억 4,500만원 | 1억 7,621만원 | 72% | 2026.05.08 |
| 윤성리버티 14층1402호 | 1억 8,300만원 | 1억 5,390만원 | 84% | 2026.04.07 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 금정구 장전동 482-14 지에스금정아파트 1동 3층303호 | 2억 3,000만원 | 1억 7,111만원 | 74% | 2026.10.14 |
| 부산광역시 금정구 장전동 74-77 현대1차아파트 1동 12층1214호 | 1억 6,300만원 | 1억 1,211만원 | 69% | 2026.10.14 |
| 부산광역시 금정구 장전동 521-62 금정산한신아파트 101동 10층1009호 | 2억 1,100만원 | 1억 7,711만원 | 84% | 2026.10.14 |
| 부산광역시 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 13층1302호 | 1억 9,500만원 | 1억 5,489만원 | 79% | 2026.10.12 |
| 부산광역시 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 12층1204호 | 1억 9,200만원 | 1억 5,199만원 | 79% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 18층1804호 | 1억 9,600만원 | 1억 9,600만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 금정구 청룡동 45-2 금정더유엘프리미어 5층 503호 | 2억 100만원 | 2억 100만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 금정구 장전동 604-12 윤성리버티 16층1602호 | 1억 7,800만원 | 1억 7,800만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 금정구 구서동 184-36 보성오페라 제15층 제1501호 | 2억 2,800만원 | 2억 2,800만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 부산광역시 금정구 구서동 1005-3 세진에버그린 제비동 제5층 제501호 | 2억 4,900만원 | 2억 4,900만원 | 0회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 "금정초등학교" 남측 인근에 위치하는 현칭 '정우골 든시티' 4층 402호로서, 부근은 아파트, 소규모 공동주택, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 "금정초등학교" 남측 인근에 위치하는 현칭 '정우골 든시티' 4층 402호로서, 부근은 아파트, 소규모 공동주택, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "온천장역"이 소재하여 제반 교통사정 양호함.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "온천장역"이 소재하여 제반 교통사정 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물내 4층 402호로서, 외벽 : 치장석붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창구조임.
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물내 4층 402호로서, 외벽 : 치장석붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창구조임.
이용상태
집합건축물대장상 '공동주택(아파트)'임.
집합건축물대장상 '공동주택(아파트)'임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 주차설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 주차설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 폭 약6미터 내외의 막다른 도로 및 남동측으로 폭 약3미터 내외의 도로에 각각 접함.
본건 북서측으로 폭 약6미터 내외의 막다른 도로 및 남동측으로 폭 약3미터 내외의 도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구 역별 최고높이 제한지역(기준높이115m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이15 0m)<건축법>.
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구 역별 최고높이 제한지역(기준높이115m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이15 0m)<건축법>.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 곤란 하여 관련공부 및 외부관찰에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요망됨.
1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 곤란 하여 관련공부 및 외부관찰에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요망됨.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2026.04.17.강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 현칭 '정우골든시티'임. 주택도시보증공사(양도전:임차인 심○진)로부터 2026.09.01.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.'는 내용의 확약서가 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경10627)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 290,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 203,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 20,300,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 251,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 2층 256호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 부산광역시 금정구 장전동 604-48 4층 402호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 공동주택 73.06㎡(22.1평) |
| 사건 접수 | 2026.04.16 · 개시결정 2026.04.16 |
| 배당요구종기 | 2026.06.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 업무시설 및 공동주택
1층 88.04㎡
2층 264.93㎡
3층 264.93㎡
4층 264.93㎡
5층 264.93㎡
6층 264.93㎡
7층 264.93㎡
8층 264.93㎡
9층 264.93㎡
10층 264.93㎡
11층 283.89㎡
12층 344.37㎡
13층 344.37㎡
14층 344.37㎡
지하1층 143.77㎡
전유
철근콘크리트구조 공동주택 73.06㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 부산광역시 금정구 장전동 | 대 | 496㎡ | 12.2918/496 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.