울산광역시 동구 일산동 941-3
2022타경8445(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매1계 ·
#재매각#인수권리있음#선순위전세권#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
특별매각조건 — 입찰 보증금 30%
지금 최저 입찰가
57억 7,714만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
117억 9,009만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 133호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “목록2. 을구30번 전세권설정등기(2015.8.12.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅌ)이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
₩
입찰보증금 30% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 30%(1,733,144,400원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 37장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (16장)
현장 사진 (18장)
위치도 (지도) (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년01월11일11시40분
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 주민등록 열람한 바 전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함), ②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항 등의 현황서를 열람한 바, 류서진(사업자등록신청일:2016.08.04),주식회사 은빛(최선이)(사업자등록신청일:2009.05.07),김동철(사업자등록신청일:2010.07.30)이 등록되어 있음.(등록사항등의 현황서 첨부)
1.본 건 부동산은 공부상 면적에서 현재 30평 건물로 증축하였다고 소유자 (주)일성대표라고 진술하는 성명불상의 60대 남이 진술하였음.
2.현재 등용짚불곰장어 상가가 운영중으로 확인되었음.
3.제시외 천막구조 건물 1개동이 소재하였음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 57억 7,714만원 | |
| 2026.07.15 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.04.09 16:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 3차 | 2026.04.02 10:00 | 매각기일 | 57억 7,714만원 | 매각 |
| 2차 | 2024.12.24 10:00 | 매각기일 | 82억 5,306만원 | 유찰 |
| 신건 | 2024.11.19 10:00 | 매각기일 | 117억 9,009만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 15건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 54.7%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 동구 일산동 979-2 | 35억 7,781만원 | 17억 6,000만원 | 49% | 2026.07.02 |
| 울산광역시 동구 일산동 979-2 | 35억 7,781만원 | 17억 6,000만원 | 49% | 2026.07.02 |
| 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 10층1001호 | 7,600만원 | 4,292만원 | 56% | 2026.06.04 |
| 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 3층301호 | 7,000만원 | 3,640만원 | 52% | 2026.01.13 |
| 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 3층302호 | 7,000만원 | 4,130만원 | 59% | 2026.01.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 동구 일산동 464-6 | 62억 8,871만원 | 62억 8,871만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 울산광역시 동구 일산동 464-6 | 62억 8,871만원 | 62억 8,871만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 울산광역시 동구 일산동 971-10 | 40억 3,124만원 | 28억 2,186만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 울산광역시 동구 일산동 971-10 | 40억 3,124만원 | 28억 2,186만원 | 2회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2022.12.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2022.12.29 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 울산광역시 동구 일산동 소재 "홈플러스 울산동구점" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
대상물건은 울산광역시 동구 일산동 소재 "홈플러스 울산동구점" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
대상물건까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
대상물건까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
토지의 형상·이용상태
가장형의 토지이며, 상업용 건부지임.
가장형의 토지이며, 상업용 건부지임.
인접 도로상태
서측으로 광대로, 남측과 동측으로 소로에 접함.
서측으로 광대로, 남측과 동측으로 소로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1) 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2022-10-13)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 유원지, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 1) 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2022-10-13)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 유원지, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계: 미상임. 기타: 없 음.
임대관계: 미상임. 기타: 없 음.
건물의 구조
기호(가): 일반철골조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외벽: 복합판넬마감 등임. 내벽: 인테리어 등임. 창호: 강화유리 등임. 기호(나): 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽: 사이딩판넬마감 등임. 내벽: 인테리어 등임. 창호: 샷시창호임.
기호(가): 일반철골조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외벽: 복합판넬마감 등임. 내벽: 인테리어 등임. 창호: 강화유리 등임. 기호(나): 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽: 사이딩판넬마감 등임. 내벽: 인테리어 등임. 창호: 샷시창호임.
이용상태
기호(가) 지하1층: 계단실,펌프실임. 기호(가) 1층-5층: 근린생활시설임. 기호(나): 근린생활시설임.
기호(가) 지하1층: 계단실,펌프실임. 기호(가) 1층-5층: 근린생활시설임. 기호(나): 근린생활시설임.
설비내역
기호(가): 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 기호(나): 위생설비 등이 되어 있음.
기호(가): 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 기호(나): 위생설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅌ)이 소재함.
별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ)-(ㅌ)이 소재함.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계: 미상임. 기타: 제시외기계기구(1)인 수변전설비가 소재함.
임대관계: 미상임. 기타: 제시외기계기구(1)인 수변전설비가 소재함.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016. 3. 30. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 목록2. 을구30번 전세권설정등기(2015.8.12.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시 외 건물 2-1~2-12 및 제시 외 기계기구 2-13 1식을 이 사건 매각에 포함함. 2. 2층, 3층, 4층은 내부공실이며, 공사 중으로 확인됨(2023. 1. 19.자 부동산현황조사보고서 참고). 3. 재매각, 매수신청보증금 최저매각가격의 30%를 납부하여야 함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2022타경8445)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 11,790,096,610원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 5,777,148,000원 |
| 입찰 보증금 (30%) | 1,733,144,400원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 4,236,042,540원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 133호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 울산광역시 동구 일산동 941-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2022.12.29 · 개시결정 2023.01.02 |
| 배당요구종기 | 2023.03.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.27 | 일산동 공장용지 일반공업지역 | 187㎡ | 1억 9,542만원 | |
| 2026.07.16 | 주전동 전 개발제한구역 | 200㎡ | 4,500만원 | |
| 2026.06.29 | 서부동 임야 개발제한구역 | 2913.55㎡ | 500만원 | |
| 2026.06.22 | 전하동 대 제2종일반주거지역 | 42.7㎡ | 2,900만원 | |
| 2026.06.15 | 전하동 도로 제2종일반주거지역 | 9㎡ | 300만원 | |
| 2026.06.11 | 화정동 임야 자연녹지지역 | 4266㎡ | 26억 8,758만원 | |
| 2026.06.11 | 화정동 임야 자연녹지지역 | 1427㎡ | 8억 9,901만원 | |
| 2026.06.11 | 화정동 임야 자연녹지지역 | 5466㎡ | 34억 4,358만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 5층
제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설
1층 616.1㎡
2층 616.1㎡
3층 616.1㎡
4층 616.1㎡
5층 616.1㎡
지하1층 253.45㎡
일반건물
3동호
경량철골구조 기타지붕
단층 제2종근린생활시설(일반음식점)
45㎡
일반건물
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 5층
제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설
1층 616.1㎡
2층 616.1㎡
3층 616.1㎡
4층 616.1㎡
5층 616.1㎡
지하1층 253.45㎡
일반건물
3동호
경량철골구조 기타지붕
단층 제2종근린생활시설(일반음식점)
45㎡
일반건물
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 5층
제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설
1층 616.1㎡
2층 616.1㎡
3층 616.1㎡
4층 616.1㎡
5층 616.1㎡
지하1층 253.45㎡
일반건물
3동호
경량철골구조 기타지붕
단층 제2종근린생활시설(일반음식점)
45㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.