울산광역시 북구 대안동 440
2023타경106582(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매9계 ·
#유치권#법정지상권#농지취득자격
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
8,580만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 1,054만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.20
D-9 · 133호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 36장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (22장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년06월22일13시30분
본건 부동산은 점유자 관련서류 미제출로 조사불가하여 행정복지센터의 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 손 희대자(전입:2017.02.08) 외 세대원 1명, 세대주(소유자) 곽기영(전입:2017.06.08) 이 전입됨.(전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.08.20 10:00 | 매각기일 | 8,580만원 | |
| 5차 | 2026.05.07 10:00 | 매각기일 | 1억 2,258만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.01 10:00 | 매각기일 | 1억 7,511만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.25 10:00 | 매각기일 | 2억 5,016만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.07 10:00 | 매각기일 | 3억 5,737만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.11.26 10:00 | 매각기일 | 5억 1,054만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 21건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 45.0%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 북구 달천동 65-3 | 1억 797만원 | 6,580만원 | 61% | 2026.05.21 |
| 울산광역시 북구 달천동 771 | 9,357만원 | 7,210만원 | 77% | 2026.05.06 |
| 울산광역시 북구 어물동 240-1 | 13억 223만원 | 3억 7,300만원 | 29% | 2026.04.23 |
| 울산광역시 북구 어물동 241-1 | 13억 223만원 | 3억 7,300만원 | 29% | 2026.04.23 |
| 울산광역시 북구 어물동 241-2 | 13억 223만원 | 3억 7,300만원 | 29% | 2026.04.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 북구 달천동 521 | 3억 940만원 | 2억 1,658만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 울산광역시 북구 천곡동 282-2 | 1억 6,173만원 | 1억 1,321만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 울산광역시 북구 천곡동 282-3 | 2억 345만원 | 1억 4,241만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 울산광역시 북구 상안동 1085 | 1억 3,555만원 | 9,488만원 | 2회 | 2026.08.13 |
| 울산광역시 북구 천곡동 715 | 5억 4,918만원 | 2억 6,910만원 | 3회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.05.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.05.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 대안동에 소재하는 "상대안마을" 내에 위치하며 주위는 산간농촌지대로 단독주택, 농경지및 임야등으로 형성되어 있읍니다.
본건은 울산광역시 북구 대안동에 소재하는 "상대안마을" 내에 위치하며 주위는 산간농촌지대로 단독주택, 농경지및 임야등으로 형성되어 있읍니다.
교통상황
본건토지(2)까지 차량접근이 가능하며 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
본건토지(2)까지 차량접근이 가능하며 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
토지의 형상·이용상태
①토지 :남향 경사지의 부정형토지로서 묵전상태이며 일부는 종교용지로 이용중임. ②토지: 사다리형의 평탄한 토지로서 종교시설(천수사) 건부지로이용중임.
①토지 :남향 경사지의 부정형토지로서 묵전상태이며 일부는 종교용지로 이용중임. ②토지: 사다리형의 평탄한 토지로서 종교시설(천수사) 건부지로이용중임.
인접 도로상태
①토지 :서측으로 지적도상 도로에 접하나 실제 폐도상태이며 ②토지를 통하여 접근이 가능함. ②토지 :본건 남측으로 세로(폭약3미터정도)와 접함.
①토지 :서측으로 지적도상 도로에 접하나 실제 폐도상태이며 ②토지를 통하여 접근이 가능함. ②토지 :본건 남측으로 세로(폭약3미터정도)와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
공히 생산관리지역, 가축사육제한구역임.
공히 생산관리지역, 가축사육제한구역임.
기타 기재
본건 기호(1,2) 토지상에 소유자 미상의 제시외건물 11개동[기호(ㄱ-ㅋ): 조적조 판넬위 함석지붕 2층(법당 및 사무실) 약 64.6㎡ 외 10개동, 후첨 "건물개황도, 사진용지" 참조] 이 소재하며, 제시외건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 토지의 사용 및 수익에 영향을 미치고 있음.
본건 기호(1,2) 토지상에 소유자 미상의 제시외건물 11개동[기호(ㄱ-ㅋ): 조적조 판넬위 함석지붕 2층(법당 및 사무실) 약 64.6㎡ 외 10개동, 후첨 "건물개황도, 사진용지" 참조] 이 소재하며, 제시외건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 토지의 사용 및 수익에 영향을 미치고 있음.
기타 기재
기호 (1)토지 는 공부상 지목이 "전"이나 현황은 묵전및 종교용지로 이용중임. 기호 (2)토지는 공부상지목이 "대지"이나 현황은 종교용지로 이용중임.
기호 (1)토지 는 공부상 지목이 "전"이나 현황은 묵전및 종교용지로 이용중임. 기호 (2)토지는 공부상지목이 "대지"이나 현황은 종교용지로 이용중임.
임대관계
1)임대관계 :미상임. 2)본건 (2)토지상에 일반건축뭉대장상 3개동의 건축물 사용승인일 1925년인 목조 건조실 58㎡, 목조 주택 33.2㎡, 목조 주택 28.8㎡ 건축물대장상소유자(김○대)가 등재되어 있으나 미등기상태이며 현재소재하는 건물과 구조,면적등이 상이하여 멸실상태로 추정됨.
1)임대관계 :미상임. 2)본건 (2)토지상에 일반건축뭉대장상 3개동의 건축물 사용승인일 1925년인 목조 건조실 58㎡, 목조 주택 33.2㎡, 목조 주택 28.8㎡ 건축물대장상소유자(김○대)가 등재되어 있으나 미등기상태이며 현재소재하는 건물과 구조,면적등이 상이하여 멸실상태로 추정됨.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2013.01.30.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.일괄매각. 제시외 건물(2-1~2-11), 불상·석등 매각에서 제외. 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립유무는 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물의 매각 제외로 인해 토지 소유권 행사를 제한 받는 점을 반영한 금액임. 2.목록2. 지상에 일반건축물대장상 3개동의 건축물(목조 건조실 58㎡, 목조 주택 33.2㎡, 목조주택 28.8㎡)이 등재 되어 있으나 현황 미등기상태이고 멸실상태로 추정되니 입찰시 참고요. 3.목록1. 공부상 지목 '전'이나 현황 '묵전 및 종교용지'로 이용 중이며, 목록2. 공부상 지목은 '대'이나 현황 '종교용지'로 이용 중임. 4.목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 5.목록1. 지적도상 도로에 접해있으나 현황 폐도상태이며, 목록2.를 경유하여 접근 가능함. 6.지적경계불분명-지적측량 요망. 7.유치권신고인 박○은로부터 공사대금채권 금 61,555,000원을 위하여 제시외 건물 전부(120㎡)에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 경매신청채권자로부터 유치권 성립요건인 견련관계가 없다는 취지의 유치권배제 신청서 제출됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경106582)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 510,540,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 85,807,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,580,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 389,693,733원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.08.20 133호 법정 |
| 도로명주소 | 울산광역시 북구 대안동 440 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2023.05.26 · 개시결정 2023.06.01 |
| 배당요구종기 | 2023.09.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.06 | 달천동 도로 자연녹지지역 | 6.25㎡ | 200만원 | |
| 2026.08.06 | 달천동 도로 자연녹지지역 | 14.25㎡ | 300만원 | |
| 2026.07.30 | 연암동 대 자연녹지지역 | 241㎡ | 2억 3,000만원 | |
| 2026.07.24 | 효문동 답 일반상업지역 | 79.5㎡ | 6,900만원 | |
| 2026.07.24 | 효문동 답 일반상업지역 | 79.5㎡ | 6,900만원 | |
| 2026.07.23 | 중산동 도로 준주거지역 | 15㎡ | 1,500만원 | |
| 2026.07.23 | 당사동 답 개발제한구역 | 542㎡ | 5,740만원 | |
| 2026.07.23 | 당사동 임야 개발제한구역 | 595㎡ | 1,360만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.