⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
울산광역시 남구 장생포동 267-1 (주)태영화학 사원아파트 2층201호
2023타경108632(강제경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매5계 · 철근콩크리트조
49.65㎡(15.0평)
지금 최저 입찰가
1,142만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.05
133호 경매 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (18장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2023년08월07일14시00분
본 건은 폐문부재로 점유○ 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주-정유진(전입:2023.06.01) 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)
본 건은 점유○(임차인)의 점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람 내역 첨부함.)
본 건은 폐문부재로 점유○ 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주-최의분(전입:2022.04.04) 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)
본 건은 폐문부재로 점유○ 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주-박상원(전입:2013.03.04) 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)
본 건은 폐문부재로 점유○ 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주-차상윤(전입:2019.04.18)외 세대원 3명 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)
본 건은 폐문부재로 점유○ 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주-김옥천(전입:2006.06.09)외 세대원 1명 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)
본 건은 점유○(임차인)의 점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주-최해선(전입:2022.02.03) 등재 되어 있음.
(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함)
본 건은 점유○(임차인)의 점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주-박원조(전입:2022.06.15)외 세대원 1명 등재 되어 있음.
(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함)
본 건은 폐문부재로 점유○ 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주-허현숙(전입:2020.03.02) 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)
본 건은 폐문으로 점유○ 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람 내역서 첨부함.)
본 건은 폐문으로 점유○ 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람 내역서 첨부함.)
본 건은 점유○(임차인)의 점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주-김나현(전입:2022.06.29) 등재 되어 있음.
(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함)
본 건은 폐문으로 점유○ 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람 내역서 첨부함.)
본 건은 폐문부재로 점유○ 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주-빈승근(전입:2021.10.01) 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)
본 건은 폐문부재로 점유○ 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주-최대훈(전입:2018.03.16)외 세대원 3명 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)
본 건은 폐문부재로 점유○ 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주-장영도(전입:2019.05.14) 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)
본 건은 폐문부재로 점유○ 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주-이재식(전입:2022.11.21) 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)
본 건은 폐문부재로 점유○ 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주-임승영(전입:2019.01.09) 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)
본 건은 폐문으로 점유○ 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람 내역서 첨부함.)
본 건은 폐문부재로 점유○ 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주-이부근(전입:202.05.17)외 세대원 3명,세대주-김태현(전입:2019.12.10) 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)
본 건은 폐문으로 점유○ 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람 내역서 첨부함.)
본 건은 폐문부재로 점유○ 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주-윤용표(전입:2014.04.22)외 세대원2명 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)
본 건은 폐문부재로 점유○ 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주-김수득(전입:2022.05.20) 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)
본 건은 폐문으로 점유○ 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람 내역서 첨부함.)
본 건은 폐문부재로 점유○ 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주-권태로(전입:1999.05.25)외 세대원 1명 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)
본 건은 폐문으로 점유○ 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람 내역서 첨부함.)
본 건은 폐문부재로 점유○ 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주-박성철(전입:2022.06.16) 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)
본 건은 폐문으로 점유○ 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람 내역서 첨부함.)
본 건은 폐문부재로 점유○ 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주-박소이(전입:2022.11.15) 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)
본 건은 점유○(임차인)의 점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주-한미정(전입:2022.10.24)외 세대원 1명 등재 되어 있음.
(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함)
본 건은 점유○(임차인)의 점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주-엄정민(전입:2017.04.14) 등재 되어 있음.
(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함)
본 건은 폐문부재로 점유○ 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록열람 바, 세대주-한경분(전입:2014.04.16) 등재되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)
본 건은 점유○(임차인)의 점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주-박종민(전입:2022.06.15)외 세대원 3명 등재 되어 있음.
(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.05 10:00 | 매각기일 | 1,142만원 | |
| 5차 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 1,632만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.23 10:00 | 매각기일 | 2,332만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.17 10:00 | 매각기일 | 3,332만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.14 10:00 | 매각기일 | 4,760만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.08 10:00 | 매각기일 | 6,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 109건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 75.7%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| (주)태영화학 사원아파트 4층404호 | 6,800만원 | 2,298만원 | 34% | 2026.08.26 |
| (주)태영화학 사원아파트 4층406호 | 6,800만원 | 1,985만원 | 29% | 2026.08.26 |
| (주)태영화학 사원아파트 4층408호 | 6,800만원 | 1,907만원 | 28% | 2026.08.26 |
| (주)태영화학 사원아파트 4층410호 | 6,800만원 | 1,980만원 | 29% | 2026.08.26 |
| (주)태영화학 사원아파트 5층501호 | 6,900만원 | 2,400만원 | 35% | 2026.08.26 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 남구 야음동 538-1 한라하이타운 101동 13층1303호 | 2억 5,100만원 | 1억 8,969만원 | 76% | 2026.10.27 |
| 울산광역시 남구 무거동 1551 무거청구맨션 102동 10층1006호 | 1억 6,900만원 | 1억 4,360만원 | 85% | 2026.10.22 |
| 울산광역시 남구 신정동 950-8 맑은아침 3층303호 | 1억 7,200만원 | 1억 1,899만원 | 69% | 2026.10.22 |
| 울산광역시 남구 신정동 1822-2 공업탑올림푸스아파트 13층1308호 | 2억 6,100만원 | 2억 3,890만원 | 92% | 2026.10.22 |
| 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 4층406호 | 1억 5,100만원 | 8,000만원 | 53% | 2026.10.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 남구 장생포동 267-1 (주)태영화학 사원아파트 4층402호 | 6,800만원 | 1,632만원 | 5회 | 2026.11.05 |
| 울산광역시 남구 장생포동 267-1 (주)태영화학 사원아파트 4층403호 | 6,800만원 | 1,632만원 | 5회 | 2026.11.05 |
| 울산광역시 남구 장생포동 267-1 (주)태영화학 사원아파트 4층407호 | 6,800만원 | 1,632만원 | 5회 | 2026.11.05 |
| 울산광역시 남구 장생포동 267-1 (주)태영화학 사원아파트 5층503호 | 6,900만원 | 1,656만원 | 5회 | 2026.11.05 |
| 울산광역시 남구 장생포동 267-1 (주)태영화학 사원아파트 5층507호 | 6,900만원 | 1,656만원 | 5회 | 2026.11.05 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.07.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.07.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 울산광역시 남구 장생포동에 소재하며 "울산해양공원" 북서측 인근에 소재하는 구분건물로서 주위는 자연림, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
대상물건은 울산광역시 남구 장생포동에 소재하며 "울산해양공원" 북서측 인근에 소재하는 구분건물로서 주위는 자연림, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.
대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 중 1층 102호 외 32개호로 외벽: 모르타르 위 페인팅 등. 내벽: 벽지바름, 타일붙임 등. 창호: 샷시창호 등.
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건 중 1층 102호 외 32개호로 외벽: 모르타르 위 페인팅 등. 내벽: 벽지바름, 타일붙임 등. 창호: 샷시창호 등.
이용상태
아파트임.
아파트임.
설비내역
위생 및 급배수설비 등이 설치되어 있음.
위생 및 급배수설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로 기준시점 현재 주거용(아파트) 건부지로 이용 중임.
부정형의 토지로 기준시점 현재 주거용(아파트) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
주변 가로망 상태 보통임.
주변 가로망 상태 보통임.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>.
도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.04.16. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경108632)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 68,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 11,429,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,142,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 132,172,679원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.05 133호 경매 법정 |
| 도로명주소 | 울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42, 2층201호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트) |
| 내역 | 철근콩크리트조 49.65㎡(15.0평) |
| 사건 접수 | 2023.07.07 · 개시결정 2023.07.18 |
| 배당요구종기 | 2023.10.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (6건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 9 현재 | (주)태영화학 사원아파트 2층201호 | 1,632만원 |
| 21 | (주)태영화학 사원아파트 4층402호 | 1,632만원 |
| 22 | (주)태영화학 사원아파트 4층403호 | 1,632만원 |
| 25 | (주)태영화학 사원아파트 4층407호 | 1,632만원 |
| 31 | (주)태영화학 사원아파트 5층503호 | 1,656만원 |
| 32 | (주)태영화학 사원아파트 5층507호 | 1,656만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.14 | (주)태영화학사원 같은 단지 | 49.65㎡ | 1 | 3,500만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콩크리트조 슬래브지붕 5층
공동주택및 대피소
1층 560.20㎡
2층 560.20㎡
3층 560.20㎡
4층 560.20㎡
5층 560.20㎡
지하 213.16㎡
부속건물
조적조 슬래브지붕 단층관리실
35.63㎡
조적조 슬래브지붕 단층기계실
21㎡
전유
철근콩크리트조
49.65㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 울산광역시남구장생포동267-1 | 대 | 3912㎡ | 1/50 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.