2023타경111720 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

울산광역시 동구 방어동 244-4

2023타경111720(강제경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 299.2㎡(90.5평) 2층 299.2㎡(90.5평) 3층 247.67㎡(74.9평) 4층 218.13㎡(66.0평)

지금 최저 입찰가

8억 1,713만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

23억 8,231만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.12

D-2 · 133호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

5회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “물건 1의 을구 순위번호 3번 전세권설정등기(2015.03.10. 제46929호), 을구 순위번호 4번 전세권설정등기(2015.11.11. 제247264호), 을”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 1%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 30,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “1) 구조, 규모 및 이용상태 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조 2) 감정물건에 미치는 영향 본 감정평가 목적을 참작하여”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 5회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (10장)

현장 사진 (6장)

기타 자료 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2023년11월14일11시30분 2023년11월15일16시00분

조사된 점유·임차 내역이 없습니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.19 14:00	매각결정기일
6차	2026.11.12 10:00	매각기일	8억 1,713만원
5차	2026.10.07 10:00	매각기일	11억 6,733만원	유찰
4차	2026.09.09 10:00	매각기일	16억 6,761만원	유찰
3차	2026.08.05 10:00	매각기일	23억 8,231만원	유찰
2차	2025.02.11 10:00	매각기일	16억 2,033만원	유찰
신건	2025.01.07 10:00	매각기일	23억 1,476만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 41건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 46.5%, 평균 유찰 2.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
울산광역시 동구 화정동 640-7	3억 2,144만원	1억 3,121만원	41%	2026.10.15
울산광역시 동구 화정동 640-7	3억 2,144만원	1억 3,121만원	41%	2026.10.15
울산광역시 동구 일산동 573-2	2억 4,088만원	5,920만원	25%	2026.10.08
울산광역시 동구 일산동 573-2	2억 4,088만원	5,920만원	25%	2026.10.08
울산광역시 동구 화정동 170-4	4억 8,623만원	1억 9,011만원	39%	2026.09.16

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2023.09.07 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "화암초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 부근일대는 공동주택, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재한 지역으로 형성되 어 있음.

교통상황
본건까지 차량 진입이 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중 교통사정은 보통인 편임.

토지의 형상·이용상태
일련번호(2, 3): 완만한 경사지 내 사다리형과 유사한 토지로서 자체지반은 등고 평탄하며, "근린생활시설 및 단독주택" 건부지 등으로 이용 중임.

인접 도로상태
일련번호(2, 3): 본건 동측으로 소로한면과 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(2): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2019 -03-14)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기타 기재
없 음.

임대관계
가. 임대관계 미 상. 나. 기타 없 음.

건물의 구조
일련번호 1-(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일: 2014.11.25) 외벽: 화강석붙임, 스톤코트 마감 등, 내벽: 벽지바름, 타일붙임, 몰탈위 페인트칠 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

이용상태
일련번호 1-(가): 1층 - 주차장, 근린생활시설 등, 2층 - 근린생활시설, 3층 - 단독주택(다가구) 및 근린생활시설, 4층 - 단독주택(다가구)임.

설비내역
위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방시설 등이 되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
1) 구조, 규모 및 이용상태 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조 2) 감정물건에 미치는 영향 본 감정평가 목적을 참작하여 지상 제시외 물건을 평가하였으며, 정확한 소유권 일괄 경매여부 등은 재확인이 필요할 것으로 사료되오니 업무 진행시 참고하시기 바람.

기타 기재
없 음.

임대관계
가. 임대관계 미 상. 나. 기타 없 음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020.03.10. 근저당권
인수되는 권리	물건 1의 을구 순위번호 3번 전세권설정등기(2015.03.10. 제46929호), 을구 순위번호 4번 전세권설정등기(2015.11.11. 제247264호), 을구 순위번호 7번 전세권설정등기(2017.10.12. 제158728호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. [위 3번 전세권자 김○옥 및 4번 전세권자 황○성은 임차권자의 지위를 겸하는 자로서 각 임차권자의 지위에서 채권신고 및 배당요구하였음]
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각 2. 제시외 물건[감정평가서 중 '사진용지'에 나타나는 태양광발전설비 2식 (ㄱ),(ㄴ)] 포함 3. 제시외 물건인 태양광발전설비와 관련하여 부동산의 현황 및 점유관계조사서(현황재조사) 참조 4. 인접지번과 경계구분은 경계측량 요함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2023타경111720)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,382,313,400원
최저매각가격	817,133,000원
입찰 보증금 (10%)	81,713,300원 최저가의 10%
청구금액	30,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	5회
매각기일	2026.11.12 133호 입찰법정
도로명주소	울산광역시 동구 상진3길 38
내역	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 299.2㎡(90.5평) 2층 299.2㎡(90.5평) 3층 247.67㎡(74.9평) 4층 218.13㎡(66.0평)
사건 접수	2023.09.07 · 개시결정 2023.09.08
배당요구종기	2023.12.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 299.2㎡ 2층 299.2㎡ 3층 247.67㎡ 4층 218.13㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2023타경111720)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.