⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 295-3
2024타경6207(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
30억 3,266만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
43억 3,237만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-2 · 133호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년08월06일12시50분
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김○수(전입일자:2023.09.04.), 세대주 황○연(전입일자:2024.03.12.) 외 세대원 2명 각 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 30억 3,266만원 | |
| 신건 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 43억 3,237만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 137건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.9%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 울주군 삼남읍 718 | 32억 3,383만원 | 20억원 | 62% | 2026.09.22 |
| 울산광역시 울주군 삼남읍 718 | 32억 3,383만원 | 20억원 | 62% | 2026.09.22 |
| 울산광역시 울주군 삼남읍 638-1 | 13억 8,584만원 | 6억 9,000만원 | 50% | 2026.09.22 |
| 울산광역시 울주군 삼남읍 638-1 | 13억 8,584만원 | 6억 9,000만원 | 50% | 2026.09.22 |
| 울산광역시 울주군 두서면 817-17 | 36억 43만원 | 27억원 | 75% | 2026.09.17 |
지금 진행 중인 인근 물건 (57건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 울주군 상북면 127 | 3억 8,358만원 | 2억 6,851만원 | 2회 | 2026.11.05 |
| 울산광역시 울주군 상북면 127 | 3억 8,358만원 | 2억 6,851만원 | 2회 | 2026.11.05 |
| 울산광역시 울주군 상북면 127 | 3억 8,358만원 | 2억 6,851만원 | 2회 | 2026.11.05 |
| 울산광역시 울주군 상북면 127 | 3억 8,358만원 | 2억 6,851만원 | 2회 | 2026.11.05 |
| 울산광역시 울주군 상북면 128 | 3억 8,358만원 | 2억 6,851만원 | 2회 | 2026.11.05 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 소재 "가천저수지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주로 상가, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 소재 "가천저수지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주로 상가, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임.
토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로서 지세는 평지이며, 노유자시설 건부지로 이용중임.
사다리형의 토지로서 지세는 평지이며, 노유자시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지의 북측으로 소로한면에 접함.
본건 토지의 북측으로 소로한면에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
별첨 사진용지와 같이 제시외 관정(ㄱ) 1식이 소재함.
별첨 사진용지와 같이 제시외 관정(ㄱ) 1식이 소재함.
기타 기재
해당없음.
해당없음.
임대관계
임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.
임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.
건물의 구조
본건 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서 외벽: 치장석 붙임 등 마감 내벽: 벽지, 목조장식 등 마감 창호: 샤시 창호임
본건 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서 외벽: 치장석 붙임 등 마감 내벽: 벽지, 목조장식 등 마감 창호: 샤시 창호임
이용상태
본건 건물의 건축물대장상 용도는 노유자시설(공실상태)임.
본건 건물의 건축물대장상 용도는 노유자시설(공실상태)임.
설비내역
본건 건물은 위생 및 급배수시설, 냉난방시설, 승강기시설, 소화설비, LPG가스공급시설 등이 되어 있음.
본건 건물은 위생 및 급배수시설, 냉난방시설, 승강기시설, 소화설비, LPG가스공급시설 등이 되어 있음.
제시외 건물
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계은 미상이며 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그밖의 사항" 참조 요망.
임대관계은 미상이며 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그밖의 사항" 참조 요망.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.07.13. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 관정 포함[감정평가서 중 지적및건물개황도에 나타나는 (ㄱ)] 2. 2024. 8. 30.자 주식회사 위블리스로부터 본건 건물에 대하여 공사대금 금 248,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었고, 신청채권자가 제기한 울산지방법원 2025가단7720 유치권 부존재 확인의 소에 의하여 위 금원에 대하여 유치권이 존재한다는 확정판결 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경6207)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 4,332,372,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,032,660,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 303,266,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 3,661,794,864원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 133호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 295-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.07.23 · 개시결정 2024.07.24 |
| 배당요구종기 | 2024.10.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | 상북면 지내리 전 자연녹지지역 | 506㎡ | 3,000만원 | |
| 2026.10.29 | 청량읍 덕하리 과수원 자연녹지지역 | 10533㎡ | 11억 597만원 | |
| 2026.10.28 | 청량읍 문죽리 임야 자연녹지지역 | 99㎡ | 990만원 | |
| 2026.10.28 | 온양읍 대안리 답 제2종일반주거지역 | 66㎡ | 4,000만원 | |
| 2026.10.27 | 언양읍 반천리 임야 자연녹지지역 | 99㎡ | 50만원 | |
| 2026.10.27 | 웅촌면 고연리 임야 자연녹지지역 | 24㎡ | 50만원 | |
| 2026.10.27 | 웅촌면 고연리 임야 자연녹지지역 | 11.63㎡ | 30만원 | |
| 2026.10.24 | 언양읍 직동리 임야 자연녹지지역 | 138.92㎡ | 3,570만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 노유자시설
1층 318.84㎡
2층 318.84㎡
3층 318.84㎡
4층 318.84㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 노유자시설
1층 318.84㎡
2층 318.84㎡
3층 318.84㎡
4층 318.84㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.