2024타경6672 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 양산시 동면 내송리 868-1 더 에이플러스 1층 101호

2024타경6672(강제경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매8계 · 철근콘크리트구조 30.92㎡(9.4평)

지금 최저 입찰가

26억 9,794만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

55억 600만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-8 · 133호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 2%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 102,027,397원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 19장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (9장)

현장 사진 (8장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년08월28일12시49분

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대와 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대열람 내역 첨부함) 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부함).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 김상진(사업자등록신청일:2024.05.13., 2024.08.01., 확정일자 부여일:2024.08.01.) 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).

본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대와 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대열람 내역 첨부함) 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부함).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 김상진(사업자등록신청일:2024.05.13., 2024.08.01., 확정일자 부여일:2024.08.01.) 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
4차	2026.11.17 10:00	매각기일	26억 9,794만원
3차	2026.10.13 10:00	매각기일	38억 5,420만원	유찰
2차	2026.09.01 10:00	매각기일	55억 600만원	유찰
신건	2026.04.14 10:00	매각기일	55억 600만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 41건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 36.1%, 평균 유찰 3.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
사송더샵데시앙1단지 상가동 지하1층106호	6억 3,800만원	1억 6,800만원	26%	2026.10.13

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 양산시 물금읍 1292 라피에스타양산 1층1-015호	7억 2,800만원	6,020만원	8%	2026.10.14
경상남도 양산시 물금읍 1292 라피에스타양산 1층1-220호	8억 3,800만원	5,833만원	7%	2026.10.14
경상남도 양산시 동면 902 사송더샵데시앙1단지 상가동 지하1층106호	6억 3,800만원	1억 6,800만원	26%	2026.10.13
경상남도 양산시 평산동 56	118억 9,614만원	59억 2,900만원	50%	2026.09.30
경상남도 양산시 평산동 56-1	118억 9,614만원	59억 2,900만원	50%	2026.09.30

지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 양산시 상북면 908 대우마리나아파트 105동 지하층104호	5,400만원	2,646만원	3회	2026.11.11
경상남도 양산시 하북면 15-11	32억 7,402만원	32억 7,402만원	0회	2026.11.11
경상남도 양산시 하북면 15-11 이즈원	32억 7,402만원	32억 7,402만원	0회	2026.11.11
경상남도 양산시 하북면 15-17	32억 7,402만원	32억 7,402만원	0회	2026.11.11
경상남도 양산시 하북면 24-6	32억 7,402만원	32억 7,402만원	0회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 동면 내송리 소재 "사송더샵데시앙1단지아파트" 남서측 월편 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설이 혼재하는 지역임.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 내 제1층 제101호외 14개호로서 외벽: 강화유리, 드라이비트 마감등, 내벽: 인테리어 마감등, 창호:샷시, 강화유리 창호임.

이용상태
본건(1)-(15) : 근린생활시설로 이용중임.

설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상·이용상태
가장형 토지로 상업용 건부지로 이용중.

인접 도로상태
본건은 북서측 및 남서측으로 중로, 남동측으로 소로와 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2017-01-03)<공공주택 특별법>

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2024.07.19. 가압류권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 2. 본건 건물 중 104호와 105호는 경계구분 없이 'GS25 마트'로 사용 중임. 3. 주식회사 태원건축으로부터 공사대금 금 26,173,000원을 위하여 유치권신고(2024. 10. 15.자), 주식회사 신근으로부터 공사대금 금 65,020,000원을 위하여 유치권신고(2024. 10. 15.자), 주식회사 국제경량시스템으로부터 공사대금 금 29,480,000원을 위하여 유치권신고(2024. 10. 15.자), 한림철강 주식회사로부터 철근납품대금 금 12,565,582원을 위하여 유치권신고(2024. 10. 15.자), 김성현(현진종합석재)으로부터 공사대금 금 31,372,000원을 위하여 유치권신고(2024. 10. 15.자), 주식회사 동신설비로부터 공사대금 금 142,800,000원을 위하여 유치권신고(2024. 10. 17.자), 주시회사 티케이건업으로부터 공사대금 금 300,000,000원을 위하여 유치권신고(2024. 10. 17.자), 주식회사 다온건설로부터 공사대금 금 13,200,000원을 위하여 유치권신고(2024. 10. 17.자), 주식회사 태경스틸로부터 납품대금 금 25,423,069원을 위하여 유치권신고(2024. 10. 17.자), 주식회사 금보엘리베이터로부터 승강기설치대금 금 27,300,000원을 위하여 유치권신고(2024. 10. 17.자), 항도렉스콘 주식회사으로부터 레미콘납품대금 금 111,176,890원을 위하여 유치권신고(2024. 10. 22.자)가 각 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 4. 최저매각가격은 적정대지권을 포함한 가격임(2026. 4. 16.자 대지권등기됨).

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경6672)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	5,506,000,000원
최저매각가격	2,697,940,000원
입찰 보증금 (10%)	269,794,000원 최저가의 10%
청구금액	102,027,397원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.17 133호 입찰법정
도로명주소	경상남도 양산시 동면 내송내안길 9, 1층 101호 (더 에이플러스)
내역	철근콘크리트구조 30.92㎡(9.4평)
사건 접수	2024.08.12 · 개시결정 2024.08.13
배당요구종기	2024.11.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.10.27	물금읍 범어리 대 제3종일반주거지역	54.97㎡	8,705만원
2026.10.27	물금읍 범어리 대 제3종일반주거지역	54.97㎡	8,850만원
2026.10.27	물금읍 범어리 대 제3종일반주거지역	55.19㎡	8,890만원
2026.10.27	물금읍 범어리 대 제3종일반주거지역	54.97㎡	9,000만원
2026.10.27	물금읍 범어리 대 제3종일반주거지역	55.19㎡	9,040만원
2026.10.27	물금읍 범어리 대 제3종일반주거지역	55.19㎡	8,740만원
2026.10.27	물금읍 범어리 대 제3종일반주거지역	54.97㎡	9,100만원
2026.10.27	물금읍 범어리 대 제3종일반주거지역	55.19㎡	8,890만원