울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 718-3
2024타경8890(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매1계 ·
#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
705만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1,008만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 133호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “"지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 및 제시외수목이 있어 감정평가 목적을 참작하여
감정평가하였습니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 45장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (32장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년11월06일11시18분
본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대 열람 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 농업회사법인 주식회사 울주코리아(사업자등록신청일:2023.01.18.), 백필녀(사업자등록신청일:2023.01.25.) 각 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 705만원 | |
| 신건 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 1,008만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 76건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 38.6%, 평균 유찰 4.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 울주군 상북면 산73-5 | 3,893만원 | 988만원 | 25% | 2026.07.28 |
| 울산광역시 울주군 온산읍 산38-11 | 3,077만원 | 2,510만원 | 82% | 2026.07.15 |
| 울산광역시 울주군 온산읍 산38-24 | 3,077만원 | 2,510만원 | 82% | 2026.07.15 |
| 울산광역시 울주군 웅촌면 786-9 | 1억 305만원 | 5,101만원 | 49% | 2026.06.24 |
| 울산광역시 울주군 삼남읍 산49-11 | 4,959만원 | 863만원 | 17% | 2026.06.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (31건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 울주군 상북면 산157-3 | 2억 9,751만원 | 2,450만원 | 11회 | 2026.08.13 |
| 울산광역시 울주군 온양읍 산205 | 3억 1,490만원 | 3억 1,490만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 울산광역시 울주군 온양읍 산205-2 | 3억 1,490만원 | 3억 1,490만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 울산광역시 울주군 온양읍 산94-5 | 8,072만원 | 7,812만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 울산광역시 울주군 온산읍 산82 | 5억 8,910만원 | 5억 8,910만원 | 1회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.10.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 소재 "심천저수지" 동측 인근에 위치하며, 부근은 중소규 모의 공장, 농경지(전,답), 각종 근린생활시설, 저수지 및 단독주택 등으로 형성되어 있습 니다.
울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 소재 "심천저수지" 동측 인근에 위치하며, 부근은 중소규 모의 공장, 농경지(전,답), 각종 근린생활시설, 저수지 및 단독주택 등으로 형성되어 있습 니다.
교통상황
본건(기호1) 및 인근(기호3,4)까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통환경은 보통시 됩 니다.
본건(기호1) 및 인근(기호3,4)까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통환경은 보통시 됩 니다.
토지의 형상·이용상태
기호1토지 : 부정형의 평지이나, 서측 일부는 계단식으로 조성되어있으며, 공장용지로 이용 중입니다. 기호3토지 : 부정형의 토지로서, 타인 소유 건물(블럭구조) 부지로 이용중입니다. 기호4토지 : 부정형의 완경사지로서, 수목 등이 식재되어 있으며, 서측일부는 하천에 포락된 상태입니다.
기호1토지 : 부정형의 평지이나, 서측 일부는 계단식으로 조성되어있으며, 공장용지로 이용 중입니다. 기호3토지 : 부정형의 토지로서, 타인 소유 건물(블럭구조) 부지로 이용중입니다. 기호4토지 : 부정형의 완경사지로서, 수목 등이 식재되어 있으며, 서측일부는 하천에 포락된 상태입니다.
인접 도로상태
기호1토지 : 북동측으로 폭 약5미터내외의 포장도로에 접합니다. 기호3 및 4토지 : 지적도상 맹지입니다.
기호1토지 : 북동측으로 폭 약5미터내외의 포장도로에 접합니다. 기호3 및 4토지 : 지적도상 맹지입니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1, 3 및 4토지 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호1, 3 및 4토지 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
없습니다.
없습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
- 임대관계 : 미상입니다. - 기타 : 기호4토지의 정확한 경계 및 이용상황(하천포락 부분) 확인은 측량이 필요합니다.
- 임대관계 : 미상입니다. - 기타 : 기호4토지의 정확한 경계 및 이용상황(하천포락 부분) 확인은 측량이 필요합니다.
건물의 구조
2. 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물(사용승인일 : 2022.07.12)로서, - 공장부분(1층) 외벽 : 준불연판넬 마감 등 내벽 : 판넬(HACCP), 우레탄판넬 및 타일 마감 등 천정 : 판넬(HACCP), 우레탄판넬 마감 등 주기둥 : H-BEAM(300x300mm) 층고 : 약9.0M(냉동·냉장실 약6.0M) 등 바닥 : 콘크리트 폴리싱 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 및 방열슬라이딩도어 등임. - 사무실부분(2층) 외벽 : 준불연판넬 마감 등 내벽 : 판넬, 우레탄판넬 및 타일 마감 등 천정 : 텍스 및 SMC 마감 등 주기둥 : H-BEAM(300x300mm) 바닥 : 콘크리트 폴리싱 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
2. 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물(사용승인일 : 2022.07.12)로서, - 공장부분(1층) 외벽 : 준불연판넬 마감 등 내벽 : 판넬(HACCP), 우레탄판넬 및 타일 마감 등 천정 : 판넬(HACCP), 우레탄판넬 마감 등 주기둥 : H-BEAM(300x300mm) 층고 : 약9.0M(냉동·냉장실 약6.0M) 등 바닥 : 콘크리트 폴리싱 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 및 방열슬라이딩도어 등임. - 사무실부분(2층) 외벽 : 준불연판넬 마감 등 내벽 : 판넬, 우레탄판넬 및 타일 마감 등 천정 : 텍스 및 SMC 마감 등 주기둥 : H-BEAM(300x300mm) 바닥 : 콘크리트 폴리싱 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
이용상태
1층 : 공장 2층 : 사무실
1층 : 공장 2층 : 사무실
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수시설되어 있으며, 순간온수설비 및 화재탐지시설 등의 설비가 되어 있습니다.
기본적인 위생설비 및 급배수시설되어 있으며, 순간온수설비 및 화재탐지시설 등의 설비가 되어 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
"지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 및 제시외수목이 있어 감정평가 목적을 참작하여 감정평가하였습니다.
"지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 및 제시외수목이 있어 감정평가 목적을 참작하여 감정평가하였습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 기호1토지상에는 컨테이너 2동(3x6m, 3x3m)이 있으나, 이동이 용이하고, 타인소유 (임차인, 채권자)로 탐문조사되어 별도로 평가하지 않았습니다.
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 기호1토지상에는 컨테이너 2동(3x6m, 3x3m)이 있으나, 이동이 용이하고, 타인소유 (임차인, 채권자)로 탐문조사되어 별도로 평가하지 않았습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 1. 19. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 본 건 부동산의 지목은 '임야'이나, 현황은 인근 토지인 울산 울주군 삼남읍 강당로 63-41 단층주택(타인 소유 건물, 블럭구조)의 일부 및 마당의 일부로 이용 중임. 정확한 경계는 측량을 요함 2. 맹지임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경8890)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 10,080,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 7,056,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 705,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,862,054,567원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 133호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 718-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.10.24 · 개시결정 2024.10.25 |
| 배당요구종기 | 2025.01.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.06 | 청량읍 덕하리 대 제2종일반주거지역 | 435.1㎡ | 5억 4,000만원 | |
| 2026.08.06 | 언양읍 반연리 전 자연녹지지역 | 839㎡ | 2,600만원 | |
| 2026.08.06 | 상북면 향산리 전 자연녹지지역 | 367㎡ | 7,000만원 | |
| 2026.08.05 | 상북면 길천리 답 자연녹지지역 | 327㎡ | 2,970만원 | |
| 2026.08.05 | 상북면 길천리 전 자연녹지지역 | 311㎡ | 2,820만원 | |
| 2026.08.04 | 청량읍 율리 임야 개발제한구역 | 173.33㎡ | 2,500만원 | |
| 2026.08.03 | 청량읍 삼정리 임야 자연녹지지역 | 99㎡ | 764만원 | |
| 2026.08.03 | 삼동면 금곡리 전 자연녹지지역 | 36.36㎡ | 1,000만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.