울산광역시 북구 화봉동 446-19
2024타경108288(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매2계 ·
#재매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
특별매각조건 — 입찰 보증금 30%
지금 최저 입찰가
6억 8,280만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
13억 9,346만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.13
D-3 · 133호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 25%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 350,005,479원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 30% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 30%(204,840,000원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년06월20일14시53분
본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 김○필(전입일자:1995.11.02.), 세대주 윤○원(전입일자:1996.05.29.) 외 2명 각 전입되어 있음(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 윤지우(사업자등록신청일:2024.01.12.) 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부).
현황조사시 1층에서 만난 윤지우의 진술에 의하면 1층 상가는 자신이 임대차관계로 점유하고 있고, 2, 3층은 소유자 가○이 거주한다고 함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.13 10:00 | 매각기일 | 6억 8,280만원 | |
| 2026.06.05 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.05.07 16:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 3차 | 2026.04.30 10:00 | 매각기일 | 6억 8,280만원 | 매각 |
| 2차 | 2025.07.03 10:00 | 매각기일 | 9억 7,542만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.05.29 10:00 | 매각기일 | 13억 9,346만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 3건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 54.0%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 북구 신현동 885 | 4억 4,262만원 | 2억 3,890만원 | 54% | 2026.08.06 |
| 울산광역시 북구 신현동 885-2 | 4억 4,262만원 | 2억 3,890만원 | 54% | 2026.08.06 |
| 울산광역시 북구 신현동 885-2 | 4억 4,262만원 | 2억 3,890만원 | 54% | 2026.08.06 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 울산광역시 북구 화봉동 소재 "송정초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.
대상물건은 울산광역시 북구 화봉동 소재 "송정초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
대상물건은 인접 토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
대상물건은 인접 토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
대상물건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
대상물건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(화봉지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발시행지구(화봉지구))<택지개발촉진법>.
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(화봉지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발시행지구(화봉지구))<택지개발촉진법>.
기타 기재
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 : 후첨 "건물감정평가요항표" 참조 기 타 : 없 음.
임대관계 : 후첨 "건물감정평가요항표" 참조 기 타 : 없 음.
건물의 구조
일련번호 2 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 2023.10.10) 외 벽 : 벽돌 및 치장석 붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일, 대리석 붙임, 인테리어 등 마감, 창 호 : 샤시창호 등임.
일련번호 2 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 2023.10.10) 외 벽 : 벽돌 및 치장석 붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일, 대리석 붙임, 인테리어 등 마감, 창 호 : 샤시창호 등임.
이용상태
일련번호 2 건물의 이용상황은 아래와 같음 1층 : 근린생활시설 및 단독주택 2층-3층 : 단독주택
일련번호 2 건물의 이용상황은 아래와 같음 1층 : 근린생활시설 및 단독주택 2층-3층 : 단독주택
설비내역
제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 시스템에어컨설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있음.
제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 시스템에어컨설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있음.
제시외 건물
없 음.
없 음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.11.28. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 2. 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경108288)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,393,468,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 682,800,000원 |
| 입찰 보증금 (30%) | 204,840,000원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 350,005,479원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.13 133호 법정 |
| 도로명주소 | 울산광역시 북구 화봉동 446-19 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.05.27 · 개시결정 2024.05.28 |
| 배당요구종기 | 2024.08.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.06 | 달천동 도로 자연녹지지역 | 6.25㎡ | 200만원 | |
| 2026.08.06 | 달천동 도로 자연녹지지역 | 14.25㎡ | 300만원 | |
| 2026.07.30 | 연암동 대 자연녹지지역 | 241㎡ | 2억 3,000만원 | |
| 2026.07.24 | 효문동 답 일반상업지역 | 79.5㎡ | 6,900만원 | |
| 2026.07.24 | 효문동 답 일반상업지역 | 79.5㎡ | 6,900만원 | |
| 2026.07.23 | 중산동 도로 준주거지역 | 15㎡ | 1,500만원 | |
| 2026.07.23 | 당사동 답 개발제한구역 | 542㎡ | 5,740만원 | |
| 2026.07.23 | 당사동 임야 개발제한구역 | 595㎡ | 1,360만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택
1층 103.8㎡
2층 138.42㎡
3층 59.97㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택
1층 103.8㎡
2층 138.42㎡
3층 59.97㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.