⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
울산광역시 울주군 언양읍 반송리 656
2024타경110670(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매8계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
3,754만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 946만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-8 · 133호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (3장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년07월24일17시06분 2024년07월24일16시50분
본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 행정복지센터의 전입세대 열람한 바, 세대주 엄○화(전입:2012.03.05) 등재되어 있음.
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 3,754만원 | |
| 3차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 5,364만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.01 10:00 | 매각기일 | 7,662만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.28 10:00 | 매각기일 | 1억 946만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 20건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 42.9%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 울주군 두동면 775-2 | 2억 535만원 | 6,380만원 | 31% | 2026.10.22 |
| 울산광역시 울주군 온양읍 285-3 | 1,742만원 | 638만원 | 37% | 2026.10.21 |
| 울산광역시 울주군 두서면 454 | 1억 2,037만원 | 4,311만원 | 36% | 2026.09.10 |
| 울산광역시 울주군 온산읍 362-10 | 3억 5,291만원 | 1억 4,338만원 | 41% | 2026.09.01 |
| 울산광역시 울주군 삼남읍 1631-6 | 4억 4,936만원 | 1억 9,717만원 | 44% | 2026.07.29 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 울주군 상북면 158-14 | 1억 7,238만원 | 1억 7,238만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 울산광역시 울주군 언양읍 482 | 3,380만원 | 1,159만원 | 4회 | 2026.11.12 |
| 울산광역시 울주군 언양읍 482-1 | 3,380만원 | 1,159만원 | 4회 | 2026.11.12 |
| 울산광역시 울주군 서생면 160-1 | 11억 4,554만원 | 11억 4,554만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 울산광역시 울주군 범서읍 457 | 3억 6,025만원 | 3억 6,025만원 | 1회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.06.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 울산광역시 울주군 언양읍 반송리 소재'공촌마을회관'남측 인근 및 남동측 근거리에 위치며, 주변은 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
본건 울산광역시 울주군 언양읍 반송리 소재'공촌마을회관'남측 인근 및 남동측 근거리에 위치며, 주변은 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 모두 일반적인 교통사정은 보통시 되며, 기호1: 인근에 차량접근 가능합니다. 기호2: 본건까지 차량접근 가능합니다.
본건 모두 일반적인 교통사정은 보통시 되며, 기호1: 인근에 차량접근 가능합니다. 기호2: 본건까지 차량접근 가능합니다.
토지의 형상·이용상태
기호1: 인접지와 대체로 등고평탄한 사디리형 토지로서 농경지로 이용중입니다. 기호2: 자체부지 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중입니다.
기호1: 인접지와 대체로 등고평탄한 사디리형 토지로서 농경지로 이용중입니다. 기호2: 자체부지 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
기호1: 지적 및 현황 맹지입니다. 기호2: 남서측으로 폭 약 3m 내외의 도로에 접합니다.
기호1: 지적 및 현황 맹지입니다. 기호2: 남서측으로 폭 약 3m 내외의 도로에 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호1: 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호2: 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호1: 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 기호2: 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
기호2 지상에 미기등된 단독주택과 제시외 물건(창고 등)이 소재합니다. ㄱ: 조적조 스라브지붕 단층 단독주택 약 72.49㎡ ㄴ: 조적조 스레트지붕 단층 창고 등 약 22.88㎡
기호2 지상에 미기등된 단독주택과 제시외 물건(창고 등)이 소재합니다. ㄱ: 조적조 스라브지붕 단층 단독주택 약 72.49㎡ ㄴ: 조적조 스레트지붕 단층 창고 등 약 22.88㎡
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계 사항 미상입니다.
임대관계 사항 미상입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.06.05. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 지분매각(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음). 2. 본건 토지 지상에 공유자 엄○화 소유의 미등기 단독주택(약 72.49㎡)과 제시외 건물(창고 등 약 22.88㎡) 존재하며, 토지 가격은 지상의 건물에 영향을 받는 것을 감안한 최저매각가격임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경110670)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 109,468,800원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 37,548,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 3,754,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 73,605,479원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 133호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 울산광역시 울주군 언양읍 반송리 656 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.06.27 · 개시결정 2024.07.04 |
| 배당요구종기 | 2024.10.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 | 청량읍 덕하리 도로 자연녹지지역 | 59㎡ | 1,564만원 | |
| 2026.11.05 | 온산읍 덕신리 임야 자연녹지지역 | 495㎡ | 1억 200만원 | |
| 2026.11.04 | 삼남읍 신화리 답 생산녹지지역 | 803㎡ | 5,716만원 | |
| 2026.11.04 | 삼남읍 신화리 답 생산녹지지역 | 321㎡ | 2,284만원 | |
| 2026.11.04 | 언양읍 구수리 임야 자연녹지지역 | 165㎡ | 2,350만원 | |
| 2026.11.04 | 온산읍 강양리 임야 자연녹지지역 | 5950㎡ | 3억 1,500만원 | |
| 2026.11.03 | 삼남읍 가천리 도로 생산녹지지역 | 30.5㎡ | 500만원 | |
| 2026.11.03 | 삼남읍 가천리 임야 자연녹지지역 | 22.5㎡ | 300만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.