경상남도 양산시 평산동 600 양산천성산한일유앤아이아파트 103동 5층501호
2024타경112058(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매4계 · 철근콘크리트구조 84.9568㎡(25.7평)
특별매각조건 — 입찰 보증금 30%
지금 최저 입찰가
359만원
감정가의 2% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 8,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-7 · 133호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
11회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 30% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 30%(1,079,700원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 2%까지 하락 (유찰 11회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (1장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년08월07일14시28분
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 정○주(전입일자:2022.06.27.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 13차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 359만원 | |
| 12차 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 514만원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 734만원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.08.04 10:00 | 매각기일 | 1,049만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.30 10:00 | 매각기일 | 1,498만원 | 유찰 |
| 2026.03.26 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.02.19 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 8차 | 2026.02.11 10:00 | 매각기일 | 1,498만원 | 매각 |
| 7차 | 2026.01.13 10:00 | 매각기일 | 2,141만원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.11.25 10:00 | 매각기일 | 3,058만원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.10.21 10:00 | 매각기일 | 4,369만원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.09.16 10:00 | 매각기일 | 6,242만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.08.12 10:00 | 매각기일 | 8,918만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.08 10:00 | 매각기일 | 1억 2,740만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.04.29 10:00 | 매각기일 | 1억 8,200만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 207건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 76.2%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 양산천성산한일유앤아이아파트 114동 2층201호 | 1억 4,600만원 | 1억 2,658만원 | 87% | 2026.09.30 |
| 양산천성산한일유앤아이아파트 109동 13층1301호 | 1억 9,100만원 | 1억 4,134만원 | 74% | 2026.05.12 |
| 양산천성산한일유앤아이아파트 104동 12층1201호 | 1억 8,000만원 | 1억 3,625만원 | 76% | 2026.03.31 |
| 양산천성산한일유앤아이아파트 113동 2층204호 | 1억 5,800만원 | 1억 2,860만원 | 81% | 2026.02.19 |
| 양산천성산한일유앤아이아파트 110동 7층706호 | 1억 6,600만원 | 1억 4,518만원 | 87% | 2026.01.07 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 양산시 물금읍 1290-2 양산유림노르웨이아침 13층1320호 | 1억 4,100만원 | 9,630만원 | 68% | 2026.11.05 |
| 경상남도 양산시 상북면 236-1 동우강변타워 101동 1층104호 | 4,800만원 | 3,432만원 | 72% | 2026.11.05 |
| 경상남도 양산시 평산동 568 봉우아파트 207동 2층203호 | 8,150만원 | 5,023만원 | 62% | 2026.10.27 |
| 경상남도 양산시 어곡동 645-18 어곡사원임대아파트 202동 9층908호 | 4,300만원 | 1,711만원 | 40% | 2026.10.27 |
| 경상남도 양산시 물금읍 1290-2 양산유림노르웨이아침 13층1312호 | 1억 200만원 | 7,050만원 | 69% | 2026.10.27 |
지금 진행 중인 인근 물건 (30건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 양산시 소주동 535 새진흥아파트 바동 3층302호 | 5,230만원 | 2,562만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 양산시 주진동 182-1 로즈힐아파트 102동 3층303호 | 5,030만원 | 5,030만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 양산시 삼호동 651-1 대진칸트리타운 102동 3층307호 | 8,550만원 | 5,985만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 양산시 동면 1447-4 남양산역반도유보라아이비파크5 504동 22층2202호 | 2억 7,800만원 | 2억 7,800만원 | 1회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 양산시 평산동 568 봉우아파트 203동 3층304호 | 8,370만원 | 8,370만원 | 1회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "평산동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 공공기관(행정복지센터, 파출소, 학교 등), 소공원, 주거나지, 소규모공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "평산동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 공공기관(행정복지센터, 파출소, 학교 등), 소공원, 주거나지, 소규모공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 박공지붕 15층 건물의 제5층 제501호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 바름, 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
철근콘크리트구조 박공지붕 15층 건물의 제5층 제501호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 바름, 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
이용상태
아파트로 이용 중입니다.
아파트로 이용 중입니다.
설비내역
전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방설비, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방설비, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.
부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
단지 내부 및 주변 가로망 상태 보통시 됩니다.
단지 내부 및 주변 가로망 상태 보통시 됩니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭 8m- 10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭 8m- 10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.
기타 기재
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임대관계
- 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 없습니다.
- 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.01.12.전세권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 재매각, 매수신청 보증금은 최저매각가격의 30%임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경112058)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 182,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,599,000원 |
| 입찰 보증금 (30%) | 1,079,700원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 170,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 11회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 133호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 양산시 평산로 116, 103동 5층501호 (평산동,양산천성산한일유앤아이아파트) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.9568㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2024.07.16 · 개시결정 2024.07.25 |
| 배당요구종기 | 2024.10.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.09 | 양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 같은 단지 | 59.9423㎡ | 27 | 2억 9,300만원 |
| 2026.11.08 | 남양산역반도유보라아이비파크6 같은 단지 | 87.768㎡ | 11 | 4억 500만원 |
| 2026.11.08 | 양산물금대방노블랜드1차 같은 단지 | 84.9973㎡ | 17 | 3억 7,500만원 |
| 2026.11.07 | 양산코아루 같은 단지 | 75.0751㎡ | 6 | 1억 5,000만원 |
| 2026.11.07 | 양산브라운스톤 같은 단지 | 84.8273㎡ | 2 | 4억 2,500만원 |
| 2026.11.07 | 남양산역반도유보라아이비파크5 같은 단지 | 59.9466㎡ | 14 | 2억 8,600만원 |
| 2026.11.07 | 양산이지더원리버포레 같은 단지 | 72.548㎡ | 26 | 2억 9,000만원 |
| 2026.11.07 | 양산물금대방노블랜드5차에듀카운티 같은 단지 | 59.9901㎡ | 14 | 3억 2,500만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 박공지붕 15층 공동주택(아파트)
1층 270.5544㎡ 2층 445.4888㎡
3층 445.4888㎡ 4층 445.4888㎡
5층 445.4888㎡ 6층 445.4888㎡
7층 445.4888㎡ 8층 445.4888㎡
9층 445.4888㎡ 10층 445.4888㎡
11층 445.4888㎡ 12층 445.4888㎡
13층 445.4888㎡ 14층 445.4888㎡
15층 445.4888㎡
전유
철근콘크리트구조 84.9568㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도양산시평산동600 | 대 | 90126㎡ | 55.3199/90126 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.