울산광역시 북구 양정동 497-8
2024타경113754(강제경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매7계 ·
#재매각#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
특별매각조건 — 입찰 보증금 30%
지금 최저 입찰가
8,370만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 4,403만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
D-7 · 133호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 27%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 66,097,181원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 ‘지적개황도 및 건물개황도’와 같이 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
₩
입찰보증금 30% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 30%(25,110,900원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년09월03일11시24분
본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 변○산(소유자,전입:2021.07.20) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함).
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 8,370만원 | |
| 2026.06.26 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2025.08.21 16:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 4차 | 2025.08.14 10:00 | 매각기일 | 8,370만원 | 매각 |
| 3차 | 2025.07.10 10:00 | 매각기일 | 1억 1,957만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.06.05 10:00 | 매각기일 | 1억 7,082만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.05.01 10:00 | 매각기일 | 2억 4,403만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 19건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 62.0%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 북구 중산동 1285-12 | 15억 5,328만원 | 6억 1,955만원 | 40% | 2026.05.12 |
| 울산광역시 북구 중산동 1285-12 | 15억 5,328만원 | 6억 1,955만원 | 40% | 2026.05.12 |
| 울산광역시 북구 가대동 339 | 2억 1,457만원 | 1억 5,051만원 | 70% | 2026.05.07 |
| 울산광역시 북구 가대동 339 | 2억 1,457만원 | 1억 5,051만원 | 70% | 2026.05.07 |
| 울산광역시 북구 산하동 강동산하지구52블록3로트 센트럴 플레이스 6층601호 | 5억 600만원 | 3억 3,400만원 | 66% | 2026.03.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 북구 신천동 203-1 | 2억 4,682만원 | 1억 7,277만원 | 2회 | 2026.08.20 |
| 울산광역시 북구 신천동 203-1 | 2억 4,682만원 | 1억 7,277만원 | 2회 | 2026.08.20 |
| 울산광역시 북구 양정동 627-7 | 15억 205만원 | 15억 205만원 | 0회 | 2026.08.20 |
| 울산광역시 북구 양정동 627-7 | 15억 205만원 | 15억 205만원 | 0회 | 2026.08.20 |
| 울산광역시 북구 염포동 158 | 5억 5,343만원 | 3억 8,740만원 | 2회 | 2026.08.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 북구 양정동 소재 양정동행정복지센터 북서측 인근에 위치하는 토지 로서 주변은 단독주택, 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성된 지역임.
본건은 울산광역시 북구 양정동 소재 양정동행정복지센터 북서측 인근에 위치하는 토지 로서 주변은 단독주택, 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
자체지반 대체로 등고 편탄한 부정형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임.
자체지반 대체로 등고 편탄한 부정형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 서측으로 폭약 3-4미터의 막다른 도로에 접함.
본건 서측으로 폭약 3-4미터의 막다른 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
(가) 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외 벽: 적벽돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 등 창 호: 목재창 및 샷시창 (나) 블록조 슬래브지붕 단층건으로서 외 벽: 몰탈위 페인팅
(가) 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외 벽: 적벽돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 등 창 호: 목재창 및 샷시창 (나) 블록조 슬래브지붕 단층건으로서 외 벽: 몰탈위 페인팅
이용상태
(가): 주택으로 이용중임. (나): 변소로 이용중임.
(가): 주택으로 이용중임. (나): 변소로 이용중임.
설비내역
(가): 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음,
(가): 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음,
제시외 건물
확인 필수
별첨 '지적개황도 및 건물개황도'와 같이 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함.
별첨 '지적개황도 및 건물개황도'와 같이 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.08.14. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경113754)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 244,031,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 83,703,000원 |
| 입찰 보증금 (30%) | 25,110,900원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 66,097,181원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 133호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 울산광역시 북구 양정동 497-8 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.08.13 · 개시결정 2024.08.14 |
| 배당요구종기 | 2024.11.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.06 | 달천동 도로 자연녹지지역 | 6.25㎡ | 200만원 | |
| 2026.08.06 | 달천동 도로 자연녹지지역 | 14.25㎡ | 300만원 | |
| 2026.07.30 | 연암동 대 자연녹지지역 | 241㎡ | 2억 3,000만원 | |
| 2026.07.24 | 효문동 답 일반상업지역 | 79.5㎡ | 6,900만원 | |
| 2026.07.24 | 효문동 답 일반상업지역 | 79.5㎡ | 6,900만원 | |
| 2026.07.23 | 중산동 도로 준주거지역 | 15㎡ | 1,500만원 | |
| 2026.07.23 | 당사동 답 개발제한구역 | 542㎡ | 5,740만원 | |
| 2026.07.23 | 당사동 임야 개발제한구역 | 595㎡ | 1,360만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
벽돌조슬래브지붕2층주택
1층88.43㎡
2층75.55㎡
부속
블록조슬래브지붕단층변소
2㎡
일반건물
벽돌조슬래브지붕2층주택
1층88.43㎡
2층75.55㎡
부속
블록조슬래브지붕단층변소
2㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.