⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-123호
2024타경115019(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매3계 · 철근콘크리트구조 54.19㎡(16.4평)
지금 최저 입찰가
4,116만원
감정가의 4% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
10억 2,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-2 · 133호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
9회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 4%까지 하락 (유찰 9회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (1장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년09월12일13시55분
1. 본건 부동산은 현재 "드스퀘어팩토리스토어"라는 상호의 공동매장 중 일부인 바, 현황조사시 만난 공동매장 6개 업체 중 일부 직원들의 진술에 의하면 본건 공동매장 전부를 LF스퀘어라는 곳에서 관리하고 있으며 정확한 임대차관계는 본사와의 관계라 잘 모른다고 함.
2. 관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 10차 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 4,116만원 | |
| 9차 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 5,880만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.09 10:00 | 매각기일 | 8,400만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.05 10:00 | 매각기일 | 1억 2,000만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.01 10:00 | 매각기일 | 1억 7,143만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.26 10:00 | 매각기일 | 2억 4,490만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.22 10:00 | 매각기일 | 3억 4,986만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.08.19 10:00 | 매각기일 | 4억 9,980만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.15 10:00 | 매각기일 | 7억 1,400만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.05.27 10:00 | 매각기일 | 10억 2,000만원 | 유찰 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 도시철도 증산역 북서측 인근에 소재하며 주변은 물금 신시가지로 상가, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 도시철도 증산역 북서측 인근에 소재하며 주변은 물금 신시가지로 상가, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 도시철도역이 소재함.
차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 도시철도역이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층건내 1층으로 주요 마감은 외벽 : 벽돌 내부 : 인테리어 창호 : 강화유리샷시 등.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상7층건내 1층으로 주요 마감은 외벽 : 벽돌 내부 : 인테리어 창호 : 강화유리샷시 등.
이용상태
인근호실과 함께 의류 등 판매장으로 이용중임.
인근호실과 함께 의류 등 판매장으로 이용중임.
설비내역
공동 급배수 및 위생, 에스컬레이터, 화재관리, 승강기시설 및 천정형에어컨설비 등
공동 급배수 및 위생, 에스컬레이터, 화재관리, 승강기시설 및 천정형에어컨설비 등
토지의 형상·이용상태
인근지와 대체로 등고이고 평탄한 지대의 가장형 유사지로 판매시설, 문화 및 집회시설, 근린생활시설 복합용도시설부지임.
인근지와 대체로 등고이고 평탄한 지대의 가장형 유사지로 판매시설, 문화 및 집회시설, 근린생활시설 복합용도시설부지임.
인접 도로상태
토지는 동측으로 폭 41미터 정도, 남측으로 폭 41미터정도, 북측으로 폭 20미터 정도의 도로 에 접하고 서측으로 폭 20미터 정도의 도로 및 폭 10미터 정도의 보행자도로에 접함.
토지는 동측으로 폭 41미터 정도, 남측으로 폭 41미터정도, 북측으로 폭 20미터 정도의 도로 에 접하고 서측으로 폭 20미터 정도의 도로 및 폭 10미터 정도의 보행자도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
본건은 호실표시 및 경계벽 없이 인근호실과 일체로 이용중이나 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있어 경계복원이 용이한 것으로 보이므로 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의 '구분소유권의 목적'이 인정될 수 있는 것으로 판단하고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다.
본건은 호실표시 및 경계벽 없이 인근호실과 일체로 이용중이나 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있어 경계복원이 용이한 것으로 보이므로 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의 '구분소유권의 목적'이 인정될 수 있는 것으로 판단하고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다.
임대관계
1.임대관계 미상입니다. 2.라피에스타1층은 대부분 공실상태였으나 최근 LF스퀘어쇼핑몰이 상당부분 입점했으며 일부 입점공사중임. 3.물금읍 상가지대의 경락가율은 낮은편임.
1.임대관계 미상입니다. 2.라피에스타1층은 대부분 공실상태였으나 최근 LF스퀘어쇼핑몰이 상당부분 입점했으며 일부 입점공사중임. 3.물금읍 상가지대의 경락가율은 낮은편임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.06.30. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 호실표시 및 경계벽 없이 인근호실과 일체로 의류 등 판매장으로 이용 중이나 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있어 경계복원이 용이한 것으로 보임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경115019)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,020,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 41,161,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,116,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 711,392,667원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 9회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 133호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-123호 (라피에스타양산) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 54.19㎡(16.4평) |
| 사건 접수 | 2024.09.04 · 개시결정 2024.09.05 |
| 배당요구종기 | 2024.11.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
지하3층 지상7층 판매시설.문화및집회시설.제2종근린생활시설
지3층 21545.93㎡
지2층 20839.24㎡
지1층 22113.13㎡
1층 17772.09㎡
2층 406.26㎡
3층 15725.54㎡
4층 15485.89㎡
5층 8731.43㎡
6층 4085.83㎡
7층 2072.7㎡
전유
철근콘크리트구조 54.19㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도양산시물금읍가촌리1292 | 대 | 26474.6㎡ | 30.10/26474.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.