2024타경118902 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

울산광역시 남구 무거동 299-10 남운프라자오피스텔 5층503호

2024타경118902(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매6계 · 철골,철근콘크리트조 156.80㎡(47.4평)

지금 최저 입찰가

7,889만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 3,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

D-2 · 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년12월11일09시21분

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 16:00	매각결정기일
4차	2026.11.11 10:00	매각기일	7,889만원
3차	2026.03.04 10:00	매각기일	1억 1,270만원	유찰
2차	2026.01.21 10:00	매각기일	1억 6,100만원	유찰
신건	2025.12.10 10:00	매각기일	2억 3,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 54건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 53.4%, 평균 유찰 3.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
남운프라자오피스텔 5층502호	5억 1,900만원	1억 8,999만원	37%	2026.05.13

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
울산광역시 남구 신정동 684-1 신정오펠리움플러스 20층2018호	1억 3,700만원	9,300만원	68%	2026.10.27
울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 9층902호	8,800만원	6,815만원	77%	2026.10.27
울산광역시 남구 달동 881-10 15층1501호	2억 3,700만원	1억 8,900만원	80%	2026.10.27
울산광역시 남구 신정동 627-3 더렉스 2층204호	2억 300만원	1억 4,000만원	69%	2026.10.21
울산광역시 남구 달동 886-9	8억 1,874만원	3억 9,111만원	48%	2026.10.08

지금 진행 중인 인근 물건 (20건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 6층602호	1억 3,500만원	9,450만원	5회	2026.11.05
울산광역시 남구 삼산동 1641-5	54억 514만원	37억 8,360만원	2회	2026.11.05
울산광역시 남구 삼산동 1641-5	54억 514만원	37억 8,360만원	2회	2026.11.05
울산광역시 남구 야음동 789-117 씨엘요양병원 가동 1층101호	113억 9,320만원	113억 9,320만원	0회	2026.11.05
울산광역시 남구 야음동 789-117 씨엘요양병원 가동 2층201호	113억 9,320만원	113억 9,320만원	0회	2026.11.05

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 "삼호초등학교" 남측 인근에 위치하는 남운프라자오피스텔 5층 503호이며 주위는 업무시설,근린생활시설,단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.

건물의 구조
철근콩크리트조 슬래브지붕 지하 4층 지상 18층 건중 5층 503호로서, 외벽: 치장석 붙임, 강화유리 마감 등. 내벽: 벽지바름 등. 창호: 샷시창.

이용상태
근린생활시설로 이용중입니다.

설비내역
위생 및 급배수시설,상하수도설비,전기설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상·이용상태
사다리형에 가까운 토지로서, 인접도로와 대체로 등고평탄하며, 업무시설, 근린생활시설 및 운동시설의 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태
주변 도로망상태 보통입니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2017-03-30)(삼호초등학교), 절대보호구역(2017-03-30)(삼호초등학교)

기타 기재
없습니다.

임대관계
1.임대관계 임대관계는 미상입니다. 2.기타 없습니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.03.17.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	근린생활시설로 이용중임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경118902)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	230,000,000원
최저매각가격	78,890,000원
입찰 보증금 (10%)	7,889,000원 최저가의 10%
청구금액	167,835,616원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.11 경매법정
도로명주소	울산광역시 남구 북부순환도로 17, 5층503호 (무거동,남운프라자오피스텔)
내역	철골,철근콘크리트조 156.80㎡(47.4평)
사건 접수	2024.11.15 · 개시결정 2024.11.26
배당요구종기	2025.02.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	층	거래금액
2026.11.03	휴먼블루드빌	36.1544㎡	5	1억 3,560만원
2026.11.02	번영로 레벤투스	47.7198㎡	15	2억 3,868만원
2026.10.30	문수로드림파크	63.0373㎡	12	2억 1,800만원
2026.10.29	휴먼블루드빌	34.7672㎡	3	1억 2,580만원
2026.10.29	신정동드리움2차	75.1006㎡	15	2억 288만원
2026.10.29	문수로드림파크	63.0373㎡	11	2억 800만원
2026.10.27	문수로드림파크	72.4927㎡	7	2억 2,000만원
2026.10.27	대신뉴랜드	36.615㎡	2	5,200만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철골,철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 업무시설(사무소,오피스텔) 근린생활시설,운동시설 1층 1334.94㎡ 2층 891.67㎡ 3층 1072.90㎡ 4층 535.73㎡ 5층 1072.90㎡ 6층 856.97㎡ 7층 856.97㎡ 8층 856.97㎡ 9층 856.97㎡ 10층 856.97㎡ 11층 856.97㎡ 12층 856.97㎡ 13층 856.97㎡ 14층 856.97㎡ 15층 856.97㎡ 16층 856.97㎡ 17층 856.97㎡ 18층 862.63㎡ 지하1층 1935.54㎡ 지하2층 1935.54㎡ 지하3층 1367.04㎡ 지하4층 1660.13㎡

전유
철골,철근콘크리트조 156.80㎡

소재지	지목	면적	지분
울산광역시남구무거동299-10	대	2231.8㎡	28350/2231800

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경118902)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.