울산광역시 남구 신정동 569-2 문수로드림파크 2층101동213호
2024타경118988(강제경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매1계 · 철근콘크리트구조 72.4927㎡(21.9평)
#재매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
특별매각조건 — 입찰 보증금 30%
지금 최저 입찰가
5,738만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 3,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 133호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 30% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 30%(17,215,200원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월04일10시14분
본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 유○곤(전입:2022.06.10)외 세대원1명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 5,738만원 | |
| 5차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 8,197만원 | 유찰 |
| 2026.06.17 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.05.19 16:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 4차 | 2026.05.12 10:00 | 매각기일 | 8,197만원 | 매각 |
| 3차 | 2026.04.02 10:00 | 매각기일 | 1억 1,711만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.26 10:00 | 매각기일 | 1억 6,730만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.14 10:00 | 매각기일 | 2억 3,900만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 45건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 61.1%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 3층305호 | 2억 1,600만원 | 1억 1,799만원 | 55% | 2026.07.28 |
| 울산광역시 남구 신정동 1110 리더스파크 12층1208호 | 2억 3,000만원 | 1,350만원 | 6% | 2026.07.23 |
| 울산광역시 남구 무거동 464-8 이흄오피스텔 7층703호 | 1억 400만원 | 599만원 | 6% | 2026.07.23 |
| 울산광역시 남구 무거동 464-8 이흄오피스텔 15층1502호 | 1억 1,300만원 | 651만원 | 6% | 2026.07.23 |
| 울산광역시 남구 신정동 1230-9 더위미 5층502호 | 2억 800만원 | 1억 7,000만원 | 82% | 2026.07.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (14건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 남구 신정동 1406-4 시티파라다이스오피스텔주건축물 1동 10층1010호 | 1억 2,100만원 | 8,470만원 | 2회 | 2026.08.19 |
| 울산광역시 남구 신정동 1406-4 시티파라다이스오피스텔주건축물 1동 11층1116호 | 1억 2,200만원 | 8,540만원 | 2회 | 2026.08.19 |
| 울산광역시 남구 달동 578-1 번영로코아루더클래식 1층113호 | 3억 3,100만원 | 1억 6,219만원 | 3회 | 2026.08.19 |
| 울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 9층905호 | 2억 4,600만원 | 5,906만원 | 5회 | 2026.08.19 |
| 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 7층705호 | 8,800만원 | 3,018만원 | 4회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산광역시 상수도사업본부" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 단독주택, 공동주택, 아파트 등이 소재하고 있음. 주위는 각종 근린생활시설, 단독주택, 공동주택, 아파트 등이 소재하고 있음.
본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산광역시 상수도사업본부" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 단독주택, 공동주택, 아파트 등이 소재하고 있음. 주위는 각종 근린생활시설, 단독주택, 공동주택, 아파트 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상23층 건물로서 외벽 : 치장석, 치장타일 붙임 및 몰탈위페인트 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상23층 건물로서 외벽 : 치장석, 치장타일 붙임 및 몰탈위페인트 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
주거용 오피스텔로 이용중임.
주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역
도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 건부지임.
인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 건부지임.
인접 도로상태
단지 내외 가로망 상태 보통시됨.
단지 내외 가로망 상태 보통시됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
- 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
미상임.
미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 3. 23. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 재매각, 매수신청보증금 최저매각가격의 30%를 납부하여야 함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경118988)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 239,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 57,384,000원 |
| 입찰 보증금 (30%) | 17,215,200원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 200,547,900원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 133호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 울산광역시 남구 월평로21번길 28, 2층101동213호 (신정동,문수로드림파크) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 72.4927㎡(21.9평) |
| 사건 접수 | 2024.11.19 · 개시결정 2024.11.20 |
| 배당요구종기 | 2025.02.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 공동주택(아파트) 업무시설(오피스텔) 근린생활시설
지하5층 2289.892 ㎡
지하4층 3258.0769 ㎡
지하3층 3335.6941 ㎡
지하2층 3257.5091 ㎡
지하1층 2637.3024 ㎡
1층 924.5339 ㎡
2층 2054.7518 ㎡
3층 1406.2117 ㎡
4층 1674.8425 ㎡
5층 1674.8425 ㎡
6층 1674.8425 ㎡
7층 1674.8425 ㎡
8층 1674.8425 ㎡
9층 1674.8425 ㎡
10층 1674.8425 ㎡
11층 1674.8425 ㎡
12층 1674.8425 ㎡
13층 1674.8425 ㎡
14층 1674.8425 ㎡
15층 1463.0619 ㎡
16층 1463.0619 ㎡
17층 1463.0619 ㎡
18층 1463.0619 ㎡
19층 1463.0619 ㎡
20층 1463.0619 ㎡
21층 1385.5171 ㎡
22층 1385.5171 ㎡
23층 1385.5171 ㎡
전유
철근콘크리트구조 72.4927㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 울산광역시남구신정동569-2 | 대 | 3712.7㎡ | 10.335/3712.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.