경상남도 양산시 상북면 대석리 821-14 2층202호
2024타경119653(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 64.1675㎡(19.4평)
관련 물건 9건 —
[1] 7,350만원[2] 현재[3] 6,272만원[4] 9,555만원[5] 9,555만원[6] 7,350만원[7] 7,791만원[8] 6,272만원
외 1건은 아래 표에서
지금 최저 입찰가
5,453만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 5,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.13
D-3 · 133호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 31장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (17장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월18일11시22분
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
1. 현황조사시 임차인 박○원 만남.
2. ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대와 주민등록등본 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김○숙(전입일자:2021.04.15.) 외 동거인 차철관(전입일자:2021.03.31.) 전입됨(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 주식회사 남양산업(사업자등록신청일:2020.12.03., 확정일자부여일:2024.08.06.) 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 박○섭(전입일자:2022.09.27.) 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
1. 현황조사시 임차인 박○우의 배우자(성명밝히길 거부함) 만남.
2. ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.13 10:00 | 매각기일 | 5,453만원 | |
| 3차 | 2026.07.09 10:00 | 매각기일 | 7,791만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.04 10:00 | 매각기일 | 1억 1,130만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.04.30 10:00 | 매각기일 | 1억 5,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 9건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 67.8%, 평균 유찰 2.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 양산시 상북면 821-14 9층904호 | 2억 5,900만원 | 4,775만원 | 18% | 2026.08.04 |
| 경상남도 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차주건축물제1동 3층305호 | 1억 5,200만원 | 6,501만원 | 43% | 2026.08.04 |
| 경상남도 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차주건축물제1동 4층406호 | 1억 4,800만원 | 6,328만원 | 43% | 2026.08.04 |
| 경상남도 양산시 물금읍 1290-2 양산유림노르웨이아침 19층1903호 | 9억 700만원 | 3억 7,889만원 | 42% | 2026.05.13 |
| 경상남도 양산시 물금읍 1290-2 양산유림노르웨이아침 11층1113호 | 1억 2,700만원 | 1억 2,650만원 | 100% | 2026.04.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 양산시 상북면 821-14 6층602호 | 1억 1,700만원 | 5,733만원 | 3회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 양산시 상북면 821-14 6층604호 | 1억 1,700만원 | 5,733만원 | 3회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 양산시 상북면 821-14 6층605호 | 1억 3,900만원 | 6,811만원 | 3회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 양산시 상북면 821-14 2층201호 | 1억 5,000만원 | 7,350만원 | 3회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 양산시 상북면 821-14 2층203호 | 1억 2,800만원 | 6,272만원 | 3회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 상북면 소토리 소재 "양산세관" 북측 인근에 위치하는 2층 201호외 4개호(201호-205호) 및 3층 301호외 3개호(301호-304호)로서, 주변은 공동주택, 단독주택, 소규모공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본건은 경상남도 양산시 상북면 소토리 소재 "양산세관" 북측 인근에 위치하는 2층 201호외 4개호(201호-205호) 및 3층 301호외 3개호(301호-304호)로서, 주변은 공동주택, 단독주택, 소규모공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 보통시 됨.
본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바 대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 2층 201호외 4개호(201호-205호) 및 3층 301호외 3개호(301호-304호)로서, 외벽 : 치장석 및 판넬 붙임 등 내벽 : 벽지바름, 일부 타일 창호 : 샷시창임.
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 2층 201호외 4개호(201호-205호) 및 3층 301호외 3개호(301호-304호)로서, 외벽 : 치장석 및 판넬 붙임 등 내벽 : 벽지바름, 일부 타일 창호 : 샷시창임.
이용상태
기호(1-9) : 업무시설(오피스텔)임.
기호(1-9) : 업무시설(오피스텔)임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기 등이 설비되어 있음.
위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기 등이 설비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
인접지와 대체로 등고 평탄한 자루형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 폭 약4m내외의 도로에 접함.
본건 북동측으로 폭 약4m내외의 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
-임대관계 : 미상임. -기타 : 없음.
-임대관계 : 미상임. -기타 : 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 3. 31. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경119653)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 159,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 54,537,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,453,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 931,538,995원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.13 133호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 양산시 상북면 민등대길 32, 2층202호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 64.1675㎡(19.4평) |
| 사건 접수 | 2024.12.04 · 개시결정 2024.12.06 |
| 배당요구종기 | 2025.03.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (9건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 2층201호 | 7,350만원 |
| 2 현재 | 2층202호 | 7,791만원 |
| 3 | 2층203호 | 6,272만원 |
| 4 | 2층204호 | 9,555만원 |
| 5 | 2층205호 | 9,555만원 |
| 6 | 3층301호 | 7,350만원 |
| 7 | 3층302호 | 7,791만원 |
| 8 | 3층303호 | 6,272만원 |
| 9 | 3층304호 | 9,555만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택
지하1층 166.96㎡
1층 55.07㎡
2층 497.4675㎡
3층 497.4675㎡
4층 279.0537㎡
5층 279.0537㎡
6층 279.0537㎡
7층 279.0537㎡
8층 279.0537㎡
9층 275.5537㎡
전유
철근콘크리트구조 64.1675㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도양산시상북면대석리821-14 | 대 | 720㎡ | 64.1675/1815.5748 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.