⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 양산시 삼호동 651-1 대진칸트리타운 101동 8층805호
2024타경119820(강제경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매5계 · 철근콘크리트조
73.96㎡(22.4평)
지금 최저 입찰가
183만원
감정가의 2% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.05
133호 경매 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
11회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기[2023.3.31. 등기 제12083호, 임대차보증금: 75,000,000원, 전입일자: 2016.11.17.,”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 2%까지 하락 (유찰 11회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년12월30일14시34분
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 12차 | 2026.11.05 10:00 | 매각기일 | 183만원 | |
| 11차 | 2026.09.30 10:00 | 매각기일 | 262만원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 375만원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.23 10:00 | 매각기일 | 536만원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.17 10:00 | 매각기일 | 765만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.14 10:00 | 매각기일 | 1,094만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.08 10:00 | 매각기일 | 1,563만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.05 10:00 | 매각기일 | 2,232만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.28 10:00 | 매각기일 | 3,189만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.23 10:00 | 매각기일 | 4,557만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.19 10:00 | 매각기일 | 6,510만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.10.15 10:00 | 매각기일 | 9,300만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 177건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 76.4%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 양산시 동면 1447-4 남양산역반도유보라아이비파크5 514동 5층503호 | 2억 8,200만원 | 2억 4,221만원 | 86% | 2026.09.30 |
| 경상남도 양산시 평산동 600 양산천성산한일유앤아이아파트 114동 2층201호 | 1억 4,600만원 | 1억 2,658만원 | 87% | 2026.09.30 |
| 경상남도 양산시 동면 864-12 일동미라주아파트 103동 14층1402호 | 1억 6,000만원 | 1억 1,410만원 | 71% | 2026.09.30 |
| 경상남도 양산시 북정동 563 양산북정2차대동아파트 102동 14층1404호 | 1억 2,400만원 | 9,263만원 | 75% | 2026.09.30 |
| 경상남도 양산시 동면 1447-1 양산이지더원리버포레 302동 19층1902호 | 3억 5,000만원 | 3억 2,111만원 | 92% | 2026.09.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (50건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 양산시 소주동 535 새진흥아파트 바동 3층302호 | 5,230만원 | 3,661만원 | 2회 | 2026.10.08 |
| 경상남도 양산시 평산동 76-2 대우월드피아 10층1010호 | 7,640만원 | 5,348만원 | 2회 | 2026.10.08 |
| 경상남도 양산시 주진동 182-1 로즈힐아파트 102동 3층303호 | 5,030만원 | 5,030만원 | 0회 | 2026.10.08 |
| 경상남도 양산시 물금읍 2676-1 양산신도시반도유보라1차아파트 106동 10층1001호 | 3억 7,600만원 | 3억 7,600만원 | 1회 | 2026.10.08 |
| 경상남도 양산시 삼호동 651-1 대진칸트리타운 102동 3층307호 | 8,550만원 | 8,550만원 | 1회 | 2026.10.08 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 삼호동 소재 "서창초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 학교, 회야강 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
본건은 경상남도 양산시 삼호동 소재 "서창초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 학교, 회야강 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상9층 건물의 제101동 제8층 제805호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상9층 건물의 제101동 제8층 제805호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
이용상태
공동주택(아파트)로 이용 중입니다.
공동주택(아파트)로 이용 중입니다.
설비내역
전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
부정형의 3필지 일단의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.
부정형의 3필지 일단의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
단지 내·외부 가로망상태 보통시 됩니다.
단지 내·외부 가로망상태 보통시 됩니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
- 삼호동 651-1 : 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 하천(저촉) 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역(2024-11-28)<하천법> 하천법 에 의한 하천구역 하천예정지 등은 해당부서에 별도로 문의하시기 바랍니다. - 삼호동 651-7 : 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> - 삼호동 651-15 : 준주거지역, 하천(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 하천구역(2024-11-28)<하천법> 입니다.
- 삼호동 651-1 : 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 하천(저촉) 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역(2024-11-28)<하천법> 하천법 에 의한 하천구역 하천예정지 등은 해당부서에 별도로 문의하시기 바랍니다. - 삼호동 651-7 : 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> - 삼호동 651-15 : 준주거지역, 하천(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 하천구역(2024-11-28)<하천법> 입니다.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
- 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 없습니다.
- 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.12.11.경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기[2023.3.31. 등기 제12083호, 임대차보증금: 75,000,000원, 전입일자: 2016.11.17., 확정일자: 2016.11.17.]있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경119820)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 93,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,839,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 183,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 75,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 11회 |
| 매각기일 | 2026.11.05 133호 경매 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 양산시 서창서1길 15, 101동 8층805호 (삼호동,대진칸트리타운) |
| 내역 | 철근콘크리트조 73.96㎡(22.4평) |
| 사건 접수 | 2024.12.10 · 개시결정 2024.12.10 |
| 배당요구종기 | 2025.03.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕9층
공동주택(아파트)
1층 465.38㎡
2층 465.38㎡
3층 465.38㎡
4층 465.38㎡
5층 465.38㎡
6층 465.38㎡
7층 465.38㎡
8층 465.38㎡
9층 187.72㎡
지하 419.04㎡
벽돌조 슬래브지붕 단층노인정
45.78㎡
벽돌조 스레트지붕 단층가스실
23.94㎡
전유
철근콘크리트조
73.96㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도양산시삼호동651-1 | 대 | 2432㎡ | 3215/372800 |
| 경상남도양산시삼호동651-15 | 대 | 23㎡ | 3215/372800 |
| 경상남도양산시삼호동651-7 | 대 | 1273㎡ | 3215/372800 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.