울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 83-25
2024타경120219(강제경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매2계 ·
지금 최저 입찰가
198억 6,862만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
283억 8,375만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.03
D-22 · 133호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 1%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 200,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 52장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (31장)
현장 사진 (21장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년01월18일16시00분 2025년01월21일15시44분
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부). 관할 세무서에 상가건물임대차현황서 발급 요청하였으나 발급불가(토지는 발급 대상이 아니라는 사유)함.
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부). 관할 세무서에 상가건물임대차현황서 발급 요청하였으나 발급불가(토지는 발급 대상이 아니라는 사유)함.
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부). 관할 세무서에 상가건물임대차현황서 발급 요청하였으나 발급불가(임야는 발급 대상이 아니라는 사유)함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.10 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.12.03 10:00 | 매각기일 | 198억 6,862만원 | |
| 신건 | 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 283억 8,375만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 47건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 45.6%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 울주군 언양읍 291-38 | 2,280만원 | 395만원 | 17% | 2026.11.05 |
| 울산광역시 울주군 언양읍 291-7 | 2,280만원 | 395만원 | 17% | 2026.11.05 |
| 울산광역시 울주군 두서면 664-5 | 266만원 | 301만원 | 113% | 2026.10.20 |
| 울산광역시 울주군 두서면 665-1 | 2,288만원 | 2,021만원 | 88% | 2026.10.20 |
| 울산광역시 울주군 웅촌면 556-1 | 7억 1,446만원 | 2억 6,900만원 | 38% | 2026.10.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 울주군 서생면 산23-39 | 2억 8,269만원 | 9,696만원 | 4회 | 2026.11.18 |
| 울산광역시 울주군 서생면 산23-27 | 2억 8,269만원 | 9,696만원 | 4회 | 2026.11.18 |
| 울산광역시 울주군 서생면 100-1 | 2억 8,269만원 | 9,696만원 | 4회 | 2026.11.18 |
| 울산광역시 울주군 서생면 100 | 2억 8,269만원 | 9,696만원 | 4회 | 2026.11.18 |
| 울산광역시 울주군 서생면 산23-38 | 3억 5,482만원 | 1억 2,170만원 | 4회 | 2026.11.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본 건은 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 소재 '춘해보건대학교' 남서측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 단독주택, 근린생활시설, 주거나지, 농경지 등으로 형성되어 주위환경 은 보통임.
본 건은 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 소재 '춘해보건대학교' 남서측 인근에 위치하 며, 부근 일대는 단독주택, 근린생활시설, 주거나지, 농경지 등으로 형성되어 주위환경 은 보통임.
교통상황
본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
본 건 일단의 주택건설사업지는 북서측 완경사지대 내 자체 등고 대체로 평탄한 편이며, 공동주택(아파트) 및 부대시설 부지로 이용예정임.
본 건 일단의 주택건설사업지는 북서측 완경사지대 내 자체 등고 대체로 평탄한 편이며, 공동주택(아파트) 및 부대시설 부지로 이용예정임.
인접 도로상태
본 건 사업지 북서측으로 폭 약 15미터 이상의 포장도로, 북동측 및 남동측으로 폭 약 12미터 이상의 포장도로에 접함.
본 건 사업지 북서측으로 폭 약 15미터 이상의 포장도로, 북동측 및 남동측으로 폭 약 12미터 이상의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
-기호(1,3~8) : 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구역(웅촌1지구), 중로2류 (폭 15m~20m), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m미만 축종), 공장설 립승인지역(1호) -기호(2) : 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구역(웅촌1지구), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m미만 축종), 공장설립승 인지역(1호), 하천구역 -기호(9,19~21,23,25,38,40,42,43) : 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구역 (웅촌1지구), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거 리 250m미만 축종), 상대보호구역, 공장설립승인지역(1호) -기호(10,11,13~18,24,27,48,49) : 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구역(웅 촌1지구), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m미만 축종), 상대보호구 역, 공장설립승인지역(1호) -기호(12,28,29) : 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구역(웅촌1지구), 경관 녹지(저촉), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m미만 축종), 상대보호 구역, 공장설립승인지역(1호) -기호(22,45) : 자연녹지지역(2021-06-17), 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계 획구역(웅촌1지구), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m미만 축종), 상대보호구역, 공장설립승인지역(1호) -기호(26) : 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구역(웅촌1지구), 경관녹지(저 촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종), 상대보호구역, 공장설립승인지역(1호) -기호(30) : 자연녹지지역(2021-06-17), 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구 역(웅촌1지구), 경관녹지(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-06 -27)(축종별 제한거리 250m미만 축종), 상대보호구역, 공장설립승인지역(1호), 하천구역 -기호(31) : 자연녹지지역(2021-06-17), 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구 역(웅촌1지구), 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(20 24-06-27)(축종별 제한거리 250m미만 축종), 공장설립승인지역(1호), 하천구역 -기호(32) : 자연녹지지역(2021-06-17), 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구 역(웅촌1지구), 경관녹지(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉 ), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m미만 축종), 공장설립승인지역(1 호), 하천구역 -기호(33) : 자연녹지지역(2021-06-17), 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구 역(웅촌1지구), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한 구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m미만 축종), 상대보호구역, 공장설립승인지역(1 호), 하천구역 -기호(34) : 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구역(웅촌1지구), 경관녹지(저 촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종), 상대보호구역, 공장설립승인지역(1호) -기호(35) : 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구역(웅촌1지구), 가축사육제 한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m미만 축종), 공장설립승인지역(1호) -기호(36,37) : 자연녹지지역(2021-06-17), 지구단위계획구역(웅촌1지구), 중로3류(폭 12 m~15m), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m미만 축종), 상대보호구역, 공장설립승인지역(1호), 하천구역 -기호(39) : 자연녹지지역(2021-06-17), 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구 역(웅촌1지구), 경관녹지(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-06 -27)(축종별 제한거리 250m미만 축종), 상대보호구역, 공장설립승인지역(1호) -기호(41,44) : 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구역(웅촌1지구), 중로3류 (폭 12m~15m), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m미만 축종), 상대보 호구역, 공장설립승인지역(1호) -기호(46) : 자연녹지지역(2021-06-17), 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구 역(웅촌1지구), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m미만 축종), 상대보호구역, 공장설립승인지역(1호) -기호(47) : 자연녹지지역(2021-06-17), 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구 역(웅촌1
-기호(1,3~8) : 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구역(웅촌1지구), 중로2류 (폭 15m~20m), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m미만 축종), 공장설 립승인지역(1호) -기호(2) : 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구역(웅촌1지구), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m미만 축종), 공장설립승 인지역(1호), 하천구역 -기호(9,19~21,23,25,38,40,42,43) : 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구역 (웅촌1지구), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거 리 250m미만 축종), 상대보호구역, 공장설립승인지역(1호) -기호(10,11,13~18,24,27,48,49) : 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구역(웅 촌1지구), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m미만 축종), 상대보호구 역, 공장설립승인지역(1호) -기호(12,28,29) : 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구역(웅촌1지구), 경관 녹지(저촉), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m미만 축종), 상대보호 구역, 공장설립승인지역(1호) -기호(22,45) : 자연녹지지역(2021-06-17), 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계 획구역(웅촌1지구), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m미만 축종), 상대보호구역, 공장설립승인지역(1호) -기호(26) : 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구역(웅촌1지구), 경관녹지(저 촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종), 상대보호구역, 공장설립승인지역(1호) -기호(30) : 자연녹지지역(2021-06-17), 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구 역(웅촌1지구), 경관녹지(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-06 -27)(축종별 제한거리 250m미만 축종), 상대보호구역, 공장설립승인지역(1호), 하천구역 -기호(31) : 자연녹지지역(2021-06-17), 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구 역(웅촌1지구), 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(20 24-06-27)(축종별 제한거리 250m미만 축종), 공장설립승인지역(1호), 하천구역 -기호(32) : 자연녹지지역(2021-06-17), 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구 역(웅촌1지구), 경관녹지(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉 ), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m미만 축종), 공장설립승인지역(1 호), 하천구역 -기호(33) : 자연녹지지역(2021-06-17), 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구 역(웅촌1지구), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한 구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m미만 축종), 상대보호구역, 공장설립승인지역(1 호), 하천구역 -기호(34) : 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구역(웅촌1지구), 경관녹지(저 촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종), 상대보호구역, 공장설립승인지역(1호) -기호(35) : 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구역(웅촌1지구), 가축사육제 한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m미만 축종), 공장설립승인지역(1호) -기호(36,37) : 자연녹지지역(2021-06-17), 지구단위계획구역(웅촌1지구), 중로3류(폭 12 m~15m), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m미만 축종), 상대보호구역, 공장설립승인지역(1호), 하천구역 -기호(39) : 자연녹지지역(2021-06-17), 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구 역(웅촌1지구), 경관녹지(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-06 -27)(축종별 제한거리 250m미만 축종), 상대보호구역, 공장설립승인지역(1호) -기호(41,44) : 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구역(웅촌1지구), 중로3류 (폭 12m~15m), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m미만 축종), 상대보 호구역, 공장설립승인지역(1호) -기호(46) : 자연녹지지역(2021-06-17), 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구 역(웅촌1지구), 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m미만 축종), 상대보호구역, 공장설립승인지역(1호) -기호(47) : 자연녹지지역(2021-06-17), 제2종일반주거지역(2021-06-17), 지구단위계획구 역(웅촌1
기타 기재
<감정평가액의 산출근거 및 결정의견> Ⅱ. 감정평가의 방법 - 3.그 밖의 사항 (4)항 내지 (9)항 참조.
<감정평가액의 산출근거 및 결정의견> Ⅱ. 감정평가의 방법 - 3.그 밖의 사항 (4)항 내지 (9)항 참조.
기타 기재
본 건 기호(1~49)의 공부상 지목은 답, 전, 임야, 잡종지이나 주택건설사업승인에 따른 토지는 대지(공동주택부지), 도로, 녹지로 이용예정임.
본 건 기호(1~49)의 공부상 지목은 답, 전, 임야, 잡종지이나 주택건설사업승인에 따른 토지는 대지(공동주택부지), 도로, 녹지로 이용예정임.
임대관계
임대관계 미상이며, 기타 없음.
임대관계 미상이며, 기타 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 11. 1. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 2. 본건 지상에 소재하는 제시외 건물(감정평가서 중 지적 및 건물개황도, 사진용지에 나타나는 ㄱ) 및 철거가 용이한 가설건축물(허가신고번호: ① 2024-건축과-가설건축물축조신고-109, ② 2024-건축과-가설건축물축조신고-107, ③ 2024-건축과-가설건축물축조신고-310), 철거가 용이한 컨테이너(감정평가서 중 사진용지 참조), 철거가 용이한 창고(감정평가서 중 사진용지 참조), 이동용 화장실(감정평가서 중 사진용지 참조), 타워크레인은 매각에서 제외함. 3. 본건 토지는 공부상 전, 답, 임야, 잡종지이나, 주택건설사업계획(울주군 웅촌면 곡천리 695번지 일원)승인에 따라 일단의 공동주택(아파트) 부지로 이용 예정이고, 도시관리계획결정(변경)조서상 포함된 국유지 4필지(588㎡)는 본건 매각대상이 아니므로 응찰 시 별도 확인바람. 4. 최저매각가격은 주택건설사업계획 변경 승인에 따른 공동주택건설 사업부지인 점과 사업부지 내 도로 및 경관녹지 부분이 도시계획시설사업(도로, 경관녹지) 실시계획(변경) 인가 협의조건에 따라 향후 기부채납 예정인 점을 감안한 금액임. 5. 본건 북서측에 유치권 현수막이 있으므로 응찰 시 유의바람. 6. 농지취득자격증명 불필요함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경120219)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 28,383,750,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 19,868,625,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,986,862,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 200,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.12.03 133호 법정 |
| 도로명주소 | 울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 83-25 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.12.18 · 개시결정 2024.12.23 |
| 배당요구종기 | 2025.03.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 두동면 은편리 도로 계획관리지역 | 5㎡ | 70만원 | |
| 2026.11.10 | 두동면 은편리 도로 계획관리지역 | 17㎡ | 240만원 | |
| 2026.11.10 | 두동면 은편리 임야 계획관리지역 | 262㎡ | 645만원 | |
| 2026.11.10 | 두동면 은편리 임야 농림지역 | 1228㎡ | 533만원 | |
| 2026.11.10 | 두동면 은편리 임야 농림지역 | 2480㎡ | 1,000만원 | |
| 2026.11.09 | 웅촌면 고연리 전 생산관리지역 | 377㎡ | 2,280만원 | |
| 2026.11.09 | 언양읍 반곡리 답 보전관리지역 | 738㎡ | 1억 2,000만원 | |
| 2026.11.05 | 언양읍 반곡리 답 용도미지정 | 340㎡ | 5,500만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.