⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
울산광역시 울주군 언양읍 태기리 694-1
2024타경120356(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매6계 ·
지금 최저 입찰가
11억 2,948만원
감정가의 17% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
67억 2,031만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-1 · 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
5회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 일련번호(1,2) 토지 및 건물에 별첨 사진용지와 같이 골프연습장에 필요한 제시외 구축물 및 기계기구(ㄱ,ㄴ)가 소재하여 감정평가하였으며,”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 32장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (8장)
현장 사진 (22장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년01월10일12시10분
본건 부동산은 점유자 관련 서류 미제출로 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 주민등록 열람한 바, 세대주 박○수(전입:2023.03.17.) 전입됨(전입세대 열람 내역 및 주민등록등본 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 박해두(사업자등록신청일:2023.10.16.), 주식회사 고헌(사업자등록신청일:2022.07.07.), 주식회사 삼영(사업자등록신청일:2021.07.15.), 신선영(사업자등록신청일:2024.01.08.) 각 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 6차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 11억 2,948만원 | |
| 5차 | 2026.10.08 10:00 | 매각기일 | 16억 1,354만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.02 10:00 | 매각기일 | 23억 506만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.09 10:00 | 매각기일 | 32억 9,295만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.04 10:00 | 매각기일 | 47억 421만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.21 10:00 | 매각기일 | 67억 2,031만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 137건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.9%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 울주군 삼남읍 718 | 32억 3,383만원 | 20억원 | 62% | 2026.09.22 |
| 울산광역시 울주군 삼남읍 718 | 32억 3,383만원 | 20억원 | 62% | 2026.09.22 |
| 울산광역시 울주군 삼남읍 638-1 | 13억 8,584만원 | 6억 9,000만원 | 50% | 2026.09.22 |
| 울산광역시 울주군 삼남읍 638-1 | 13억 8,584만원 | 6억 9,000만원 | 50% | 2026.09.22 |
| 울산광역시 울주군 두서면 817-17 | 36억 43만원 | 27억원 | 75% | 2026.09.17 |
지금 진행 중인 인근 물건 (55건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 울주군 상북면 127 | 3억 8,358만원 | 2억 6,851만원 | 2회 | 2026.11.05 |
| 울산광역시 울주군 상북면 127 | 3억 8,358만원 | 2억 6,851만원 | 2회 | 2026.11.05 |
| 울산광역시 울주군 상북면 127 | 3억 8,358만원 | 2억 6,851만원 | 2회 | 2026.11.05 |
| 울산광역시 울주군 상북면 127 | 3억 8,358만원 | 2억 6,851만원 | 2회 | 2026.11.05 |
| 울산광역시 울주군 상북면 128 | 3억 8,358만원 | 2억 6,851만원 | 2회 | 2026.11.05 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 언양읍 태기리 소재 "태기마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
본건은 울산광역시 울주군 언양읍 태기리 소재 "태기마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
* 일련번호(1) : 본건까지 제차량 진입 가능하며, 시 외곽에 위치하여 제반 교통사정은 다소 불편한 편입니다. * 일련번호(3,4) : 임야로서의 통행사정은 양호한 편입니다.
* 일련번호(1) : 본건까지 제차량 진입 가능하며, 시 외곽에 위치하여 제반 교통사정은 다소 불편한 편입니다. * 일련번호(3,4) : 임야로서의 통행사정은 양호한 편입니다.
토지의 형상·이용상태
* 일련번호(1) : 완경사지내 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 상업용(운동시설) 건부지입니다. * 일련번호(3,4) : 완경사지내 부정형의 토지로 토지임야상태입니다.
* 일련번호(1) : 완경사지내 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 상업용(운동시설) 건부지입니다. * 일련번호(3,4) : 완경사지내 부정형의 토지로 토지임야상태입니다.
인접 도로상태
* 일련번호(1,4) : 남동측으로 세로가 개설되어 있습니다. * 일련번호(3) : 지적도상 맹지입니다.
* 일련번호(1,4) : 남동측으로 세로가 개설되어 있습니다. * 일련번호(3) : 지적도상 맹지입니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
* 일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. * 일련번호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. * 일련번호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
* 일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. * 일련번호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. * 일련번호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기타 기재
본건 일련번호(1,2) 토지 및 건물에 별첨 사진용지와 같이 골프연습장에 필요한 제시외 구축물 및 기계기구(ㄱ,ㄴ)가 소재하여 감정평가하였으며, 제시외 구축물 및 기계기구(ㄱ,ㄴ)가 경매대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 가액은 별도로 부기하였으니 참고하시기 바랍니다.
본건 일련번호(1,2) 토지 및 건물에 별첨 사진용지와 같이 골프연습장에 필요한 제시외 구축물 및 기계기구(ㄱ,ㄴ)가 소재하여 감정평가하였으며, 제시외 구축물 및 기계기구(ㄱ,ㄴ)가 경매대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 가액은 별도로 부기하였으니 참고하시기 바랍니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.
임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.
건물의 구조
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 ~ 지상3층으로 * 주기둥 : H-Beam * 외벽 : 스톤코트 및 판넬 등 마감 * 내벽 : 판넬, 치장석, 타일 및 인테리어 등 마감 * 창호 : 페어글라스 및 샷시창 등 마감입니다.
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 ~ 지상3층으로 * 주기둥 : H-Beam * 외벽 : 스톤코트 및 판넬 등 마감 * 내벽 : 판넬, 치장석, 타일 및 인테리어 등 마감 * 창호 : 페어글라스 및 샷시창 등 마감입니다.
이용상태
운동시설로서 * 지하 : 펌프실 * 1층 : 골프연습장(주차장, 로비, 탈의실, 화장실, 기계실 등) * 2,3층 : 골프연습장(골프 타석, 휴게실, 화장실 등)으로 이용 중입니다.
운동시설로서 * 지하 : 펌프실 * 1층 : 골프연습장(주차장, 로비, 탈의실, 화장실, 기계실 등) * 2,3층 : 골프연습장(골프 타석, 휴게실, 화장실 등)으로 이용 중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비 등이 구비되어 있습니다.
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비 등이 구비되어 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
본건 일련번호(1,2) 토지 및 건물에 별첨 사진용지와 같이 골프연습장에 필요한 제시외 구축물 및 기계기구(ㄱ,ㄴ)가 소재하여 감정평가하였으며, 제시외 구축물 및 기계기구(ㄱ,ㄴ)가 경매대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 가액은 별도로 부기하였으니 참고하시기 바랍니다.
본건 일련번호(1,2) 토지 및 건물에 별첨 사진용지와 같이 골프연습장에 필요한 제시외 구축물 및 기계기구(ㄱ,ㄴ)가 소재하여 감정평가하였으며, 제시외 구축물 및 기계기구(ㄱ,ㄴ)가 경매대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 가액은 별도로 부기하였으니 참고하시기 바랍니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계는 미상이며, 기타 본건 일련번호(2) 건물 내에 별첨 사진용지와 같이 골프백보관함이 소재하며, 이는 소규모의 부합물로 건물에 포함하여 감정평가하였으며, 골프백보관함이 경매 대상에서 제외될 경우 건물의 가액은 별도로 부기하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
임대관계는 미상이며, 기타 본건 일련번호(2) 건물 내에 별첨 사진용지와 같이 골프백보관함이 소재하며, 이는 소규모의 부합물로 건물에 포함하여 감정평가하였으며, 골프백보관함이 경매 대상에서 제외될 경우 건물의 가액은 별도로 부기하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.04.10.근저당권(목록 1,3,4) 2021.06.28.근저당권(목록 2) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.일괄매각. 제시외 구축물, 기계기구 포함 2.목록 1은 제차량 진입가능하며, 완경사지내 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 상업용(운동시설) 건부지임 3.목록 1,4는 남동측으로 세로가 개설되어 있음 4.목록 2는 건물내에 제시외 골프백 보관함이 소재하며 이를 포함하여 감정평가하였고, 이 사건 매각에 포함함 5.목록 2는 운동시설로서 지하 펌프실, 1층 골프연습장(주차장, 로비, 탈의실, 화장실, 기계실 등), 2층(골프 타석, 휴게실, 화장실 등)으로 이용중임 6.목록 3,4는 완경사지내 부정형의 토지로 토지임야상태임 7.목록 3은 지적도상 맹지임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경120356)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 6,720,313,230원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,129,483,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 112,948,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 4,041,129,034원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 경매법정 |
| 도로명주소 | 울산광역시 울주군 언양읍 태기리 694-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.12.19 · 개시결정 2024.12.20 |
| 배당요구종기 | 2025.03.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | 상북면 지내리 전 자연녹지지역 | 506㎡ | 3,000만원 | |
| 2026.10.29 | 청량읍 덕하리 과수원 자연녹지지역 | 10533㎡ | 11억 597만원 | |
| 2026.10.28 | 청량읍 문죽리 임야 자연녹지지역 | 99㎡ | 990만원 | |
| 2026.10.28 | 온양읍 대안리 답 제2종일반주거지역 | 66㎡ | 4,000만원 | |
| 2026.10.27 | 언양읍 반천리 임야 자연녹지지역 | 99㎡ | 50만원 | |
| 2026.10.27 | 웅촌면 고연리 임야 자연녹지지역 | 24㎡ | 50만원 | |
| 2026.10.27 | 웅촌면 고연리 임야 자연녹지지역 | 11.63㎡ | 30만원 | |
| 2026.10.24 | 언양읍 직동리 임야 자연녹지지역 | 138.92㎡ | 3,570만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 운동시설
지하 21.09㎡
1층 1091㎡
2층 448㎡
3층 448㎡
일반건물
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 운동시설
지하 21.09㎡
1층 1091㎡
2층 448㎡
3층 448㎡
일반건물
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 운동시설
지하 21.09㎡
1층 1091㎡
2층 448㎡
3층 448㎡
일반건물
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 운동시설
지하 21.09㎡
1층 1091㎡
2층 448㎡
3층 448㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.