⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
울산광역시 중구 학성동 469-15 강변연립 2동 2층202호
2024타경120639(강제경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매8계 · 벽돌조
42.21㎡(12.8평)
특별매각조건 — 입찰 보증금 30%
지금 최저 입찰가
620만원
감정가의 8% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7,540만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-7 · 133호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 30% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 30%(1,862,700원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 8%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년01월14일15시07분
1.현장에서 만난 현점유자 박○식 임차인으로 점유하고 있다고 함.
2.점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 박○식(전입:2022.07.25) 등재 되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함)
3. 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 9차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 620만원 | |
| 2026.10.08 17:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.09.08 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 8차 | 2026.09.01 10:00 | 매각기일 | 620만원 | 매각 |
| 7차 | 2026.07.28 10:00 | 매각기일 | 887만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.23 10:00 | 매각기일 | 1,267만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.19 10:00 | 매각기일 | 1,810만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.14 10:00 | 매각기일 | 2,586만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.10 10:00 | 매각기일 | 3,694만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.03 10:00 | 매각기일 | 5,278만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.12.30 10:00 | 매각기일 | 7,540만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 19건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 67.7%, 평균 유찰 1.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 중구 학성동 114-1 2층202호 | 8,600만원 | 7,000만원 | 81% | 2026.10.07 |
| 울산광역시 중구 남외동 9-4 비동 2층205호 | 7,200만원 | 4,300만원 | 60% | 2026.09.10 |
| 울산광역시 중구 반구동 106-3 소담팰리스 8층810호 | 8,600만원 | 6,500만원 | 76% | 2026.09.10 |
| 울산광역시 중구 성안동 388-2 1층103호 | 6,500만원 | 5,110만원 | 79% | 2026.09.09 |
| 울산광역시 중구 반구동 778-8 삼익그린빌라아파트 1동 2층202호 | 7,000만원 | 7,100만원 | 101% | 2026.07.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 중구 동동 248-17 대성빌라 3층302호 | 5,700만원 | 2,793만원 | 3회 | 2026.11.05 |
| 울산광역시 중구 태화동 431-22 1층102호 | 3억원 | 1억 290만원 | 4회 | 2026.11.17 |
| 울산광역시 중구 동동 244-12 병영아트홈 시동 3층302호 | 5,200만원 | 5,200만원 | 0회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
울산광역시 중구 학성동 소재 "옥성초등학교" 서측 인근에 위치하는 강변연립 2동 2층 202호 이며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 학교 등으로 형성 되어 있습니다.
울산광역시 중구 학성동 소재 "옥성초등학교" 서측 인근에 위치하는 강변연립 2동 2층 202호 이며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 학교 등으로 형성 되어 있습니다.
교통상황
차량출입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
차량출입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 2층 건 내 2층 202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트칠 등 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 등 창호 : 새시 창호.
벽돌조 슬래브지붕 2층 건 내 2층 202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트칠 등 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 등 창호 : 새시 창호.
이용상태
연립주택입니다.
연립주택입니다.
설비내역
위생설비, 급배수설비 및 도시가스설비 등이 되어 있습니다.
위생설비, 급배수설비 및 도시가스설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
평지지대의 세장형의 토지이며, 연립주택 건부지입니다.
평지지대의 세장형의 토지이며, 연립주택 건부지입니다.
인접 도로상태
남측으로 폭 약 6미터내외의 포장도로에 접합니다.
남측으로 폭 약 6미터내외의 포장도로에 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준주거지역(2019-07-04), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(옥성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(옥성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
도시지역, 준주거지역(2019-07-04), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(옥성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(옥성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기 타 : 건물의 외부표기는 "강변B"로 되어 있습니다.
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기 타 : 건물의 외부표기는 "강변B"로 되어 있습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.12.30. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 재매각, 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임. 2. 연립주택이며, 공부상 '경변연립 2동'이나 현황은 '강변 B동'으로 통칭되고 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경120639)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 75,400,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 6,209,000원 |
| 입찰 보증금 (30%) | 1,862,700원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 94,659,567원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 133호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 울산광역시 중구 옥교15길 13, 2동 2층202호 (학성동,강변연립) |
| 내역 | 벽돌조 42.21㎡(12.8평) |
| 사건 접수 | 2024.12.27 · 개시결정 2024.12.30 |
| 배당요구종기 | 2025.03.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 태화동남운빌라 | 76.96㎡ | 1 | 1억 4,500만원 |
| 2026.10.25 | 로얄팰리스104동 | 57.0354㎡ | 2 | 1억 5,000만원 |
| 2026.10.23 | 리치빌라텔B | 60.7343㎡ | 1 | 8,500만원 |
| 2026.10.21 | 목화맨숀 | 75.14㎡ | 1 | 1억 2,000만원 |
| 2026.10.16 | 한울빌라 | 57.81㎡ | 4 | 7,900만원 |
| 2026.10.16 | 기영원룸 | 23.98㎡ | 4 | 3,545만원 |
| 2026.10.16 | 기영원룸 | 23.98㎡ | 2 | 3,850만원 |
| 2026.10.16 | 기영원룸 | 23.98㎡ | 4 | 3,545만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
벽돌조슬래브지붕2층연립주택
1층 253.29㎡
2층 253.29㎡
전유
벽돌조
42.21㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 울산광역시중구학성동469-15 | 대 | 1092.1㎡ | 1/24 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.