⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 양산시 원동면 영포리 산120-2
2024타경120714(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매8계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1,767만원
감정가의 8% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 1,459만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.13
133호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
7회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 8%까지 하락 (유찰 7회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (1장)
현장 사진 (3장)
위치도 (지도) (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월16일18시42분
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 8차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 1,767만원 | |
| 7차 | 2026.09.01 10:00 | 매각기일 | 2,524만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.28 10:00 | 매각기일 | 3,606만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.23 10:00 | 매각기일 | 5,152만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.19 10:00 | 매각기일 | 7,360만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.14 10:00 | 매각기일 | 1억 514만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.10 10:00 | 매각기일 | 1억 5,021만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.02.03 10:00 | 매각기일 | 2억 1,459만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 16건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 23.0%, 평균 유찰 5.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 양산시 동면 산157-7 | 8,509만원 | 4,500만원 | 53% | 2026.09.22 |
| 경상남도 양산시 평산동 산163-4 | 9억 7,636만원 | 9,333만원 | 10% | 2026.09.15 |
| 경상남도 양산시 원동면 산217-2 | 696만원 | 100만원 | 14% | 2026.08.25 |
| 경상남도 양산시 하북면 455-21 | 1,890만원 | 500만원 | 26% | 2026.08.04 |
| 경상남도 양산시 원동면 산217 | 1,844만원 | 332만원 | 18% | 2026.07.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 양산시 동면 산120-1 | 14억 3,404만원 | 7억 268만원 | 3회 | 2026.10.07 |
| 경상남도 양산시 물금읍 산14-1 | 1억 8,787만원 | 1억 3,151만원 | 2회 | 2026.10.07 |
| 경상남도 양산시 물금읍 산14-15 | 1억 8,787만원 | 1억 3,151만원 | 2회 | 2026.10.07 |
| 경상남도 양산시 물금읍 500-3 | 1억 8,787만원 | 1억 3,151만원 | 2회 | 2026.10.07 |
| 경상남도 양산시 물금읍 1292 라피에스타양산 1층1-031호 | 7억 7,600만원 | 2억 6,616만원 | 4회 | 2026.10.07 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.31 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경상남도 양산시 원동면 영포리 소재 ""배태마을"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농 경지, 단독주택 및 지방도 등으로 형성되어 있습니다.
경상남도 양산시 원동면 영포리 소재 ""배태마을"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농 경지, 단독주택 및 지방도 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됩니다.
차량 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됩니다.
토지의 형상·이용상태
부정형의 완경사지로 자연림으로 이용중입니다.
부정형의 완경사지로 자연림으로 이용중입니다.
인접 도로상태
동측으로 폭 약 8-10미터내외의 포장도로에 접합니다.
동측으로 폭 약 8-10미터내외의 포장도로에 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
보전관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(650m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
보전관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(400m 제한지역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(650m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
기타 기재
없습니다.
없습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
-임대관계 : 미상입니다. -기타 : ·지상에 소재하는 자연생 입목(소나무 및 잡목 등)은 임야거래관행상 토지가격에 포함하여 평가하였습니다. ·토지의 정확한 경계 확인 및 분묘 소재 여부는 경계측량을 요합니다.
-임대관계 : 미상입니다. -기타 : ·지상에 소재하는 자연생 입목(소나무 및 잡목 등)은 임야거래관행상 토지가격에 포함하여 평가하였습니다. ·토지의 정확한 경계 확인 및 분묘 소재 여부는 경계측량을 요합니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2013.09.11. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 지분매각임. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 2. 토지의 경계확인 및 분묘 등의 소재 여부는 측량이 필요함. 분묘가 존재하는 경우 분묘기지권 성립 여지 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경120714)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 214,590,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 17,672,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 1,767,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 67,273,526원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 7회 |
| 매각기일 | 2026.10.13 133호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 양산시 원동면 영포리 산120-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.12.31 · 개시결정 2025.02.04 |
| 배당요구종기 | 2025.06.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.02 | 물금읍 가촌리 전 제1종일반주거지역 | 7.67㎡ | 448만원 | |
| 2026.10.02 | 물금읍 가촌리 도로 제2종일반주거지역 | 3.33㎡ | 103만원 | |
| 2026.10.01 | 동면 금산리 답 자연녹지지역 | 59㎡ | 2,000만원 | |
| 2026.10.01 | 동면 금산리 답 자연녹지지역 | 674㎡ | 9,000만원 | |
| 2026.09.29 | 동면 내송리 대 제1종일반주거지역 | 264.9㎡ | 3억 2,500만원 | |
| 2026.09.29 | 북부동 전 제1종일반주거지역 | 553.8㎡ | 1억 6,000만원 | |
| 2026.09.29 | 북부동 대 자연녹지지역 | 43.6㎡ | 2,000만원 | |
| 2026.09.23 | 하북면 용연리 대 제1종일반주거지역 | 289.4㎡ | 2억원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.