2025타경404 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 671-1

2025타경404(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매6계 ·

지금 최저 입찰가

93억 4,907만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

133억 5,581만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

D-2 · 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 와 같이 제시외건물 ㄱ)~ㅋ)이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 107장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (16장)

현장 사진 (85장)

위치도 (지도) (6장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년02월28일12시05분

1. 현황조사시 만난 성명불상남의 진술에 의하면 "임차인 주식회사 원창이 있다"고 함.
2. ①행정복지센터의 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대 열람 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 주식회사 원창(사업자등록신청일:2023.11.24.)이 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).

1. 현황조사시 만난 주식회사 원창의 직원 성명불상남의 진술에 의하면 "본건 알엔디센터 건물의 3층 전체를 주식회사 차세대환경이 임차하여 사용하고 있다"고 함.
2. ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 16:00	매각결정기일
2차	2026.11.11 10:00	매각기일	93억 4,907만원
신건	2026.06.24 10:00	매각기일	133억 5,581만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 137건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 51.9%, 평균 유찰 2.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
울산광역시 울주군 삼남읍 718	32억 3,383만원	20억원	62%	2026.09.22
울산광역시 울주군 삼남읍 718	32억 3,383만원	20억원	62%	2026.09.22
울산광역시 울주군 삼남읍 638-1	13억 8,584만원	6억 9,000만원	50%	2026.09.22
울산광역시 울주군 삼남읍 638-1	13억 8,584만원	6억 9,000만원	50%	2026.09.22
울산광역시 울주군 두서면 817-17	36억 43만원	27억원	75%	2026.09.17

지금 진행 중인 인근 물건 (84건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
울산광역시 울주군 상북면 127	3억 8,358만원	2억 6,851만원	2회	2026.11.05
울산광역시 울주군 상북면 127	3억 8,358만원	2억 6,851만원	2회	2026.11.05
울산광역시 울주군 상북면 127	3억 8,358만원	2억 6,851만원	2회	2026.11.05
울산광역시 울주군 상북면 127	3억 8,358만원	2억 6,851만원	2회	2026.11.05
울산광역시 울주군 상북면 128	3억 8,358만원	2억 6,851만원	2회	2026.11.05

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 및 방기리 소재 &apos;삼성SDI 울산사업장&apos; 남측 인근에 위치하며, 주위에는 공장, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황
일련번호 1)~4),6)~9): 대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임. 일련번호 5): 대상물건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.

토지의 형상·이용상태
일련번호 1),2): 2필지 일단의 부정형의 토지이며, 공업용 건부지임. 일련번호 3),4): 2필지 일단의 부정형의 토지이며, 공업용 건부지임. 일련번호 5): 부정형의 토지이며, 공업용 건부지임. 일련번호 6): 부정형의 토지이며, 도로 등임. 일련번호 7): 사다리형의 토지이며, 도로 등임. 일련번호 8): 가장형의 토지이며, 도로 등임. 일련번호 9): 부정형의 토지이며, 도로 등임.

인접 도로상태
일련번호 1),2): 남동측으로 폭 약 4~8m 내의 도로에 접함. 일련번호 3),4): 북동측으로 폭 약 4~8m 내의 도로에 접함 일련번호 5): 지적도상 맹지이나, 일련번호 1),2)와 일괄하여 사용 중인 토지로서, 일련번호 1),2)토지를 통하여 접근가능함. 일련번호 6)~9): 세로(가)임.

공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) :도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :도시지역, 일반공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3) :도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(5) :도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(6) :도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(7) :도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(8) :도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(9) :도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기타 기재
없 음.

임대관계
후첨 &apos;건물감정평가요항표&apos; 참조.

건물의 구조
일련번호 가): 철근콘크리트구조,일반철골구조 판넬,칼라시트 및 슬래브지붕 2층 건물로서, -1층,2층 공장부분 벽체: 하단 1m 조적 위 판넬이음 마감. 주기둥: H-Beam 480×300mm. 바닥: 하드너 마감 등. 창호: 새시창호임. -1층,2층 사무실 부분 외벽: 판넬이음 마감, 화강석 및 강화유리 마감 등. 내벽: 벽지바름 및 인테리어 마감 등. 창호: 새시창호임. 일련번호 나): 일반철골구조 판넬경사지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬이음 마감. 주기둥: H-Beam 400×200mm 바닥: 하드너 마감 등. 창호: 새시창호임. 일련번호 다): 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 판넬경사지붕 3층 건물로서, 외벽: 화강석 및 판넬 이음 마감 등. 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 벽지바름 등. 창호: 새시창호임.

이용상태
일련번호 가) 1층,2층: 공장 및 사무실임. 일련번호 나): 공장임. 일련번호 다) 1층: 식당임. 2층,3층: 사무실임.

설비내역
위생설비, 급배수설비, 천정형시스템 냉방설비 등이 설치되어 있음.

제시외 건물 확인 필수
별첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 와 같이 제시외건물 ㄱ)~ㅋ)이 소재함.

기타 기재
건물등기사항전부증명서상 &apos;일반철골구조 판넬지붕&apos; 이나, 현황 &apos;철근콘크리트구조,일반철골구조,철파이프구조/ 판넬,칼라시트,슬래브지붕&apos;임.

임대관계
임대관계: 미상임. 기타: 대상 기계기구는 Die Cast Machine 등으로서, 현상 및 관리상태 보통임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.11.09.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 목록 포함. 감정서상 기계기구 목록 순번 2,4,4-1,5,5-1,7-1,10-1,11~14,22,43~46,48~51,56~59,62,67~78,80~86,92,93,97은소재불명으로 평가에서 제외하고, 순번 23,40~42,47,52~55,60,61,63~66,79,87~91은 운휴시설로서 평가에서 제외함. 순번 98은 제시목록상 수량이 7식이나, 3식은 운휴설비이며 나머지 4식은 소재불명으로 평가에서 제외함. 3.목록 1,3과 목록 4,5 토지는 각각 일단으로 이용 중인 토지로서 일단지로 평가하였음 4.목록 4,5는 두 개의 용도지역(일반공업지역, 자연녹지지역)에 속하여 이를 구분하되, 각 용도지역별로 구분하여 평가함 5.목록 2,6은 두 개의 용도지역(일반공업지역, 자연녹지지역)에 속하나, 자연녹지지역의 면적이 극히 미미하여 주된 용도지역인 일반공업지역 기준으로 평가함 6.목록 7은 두 개의 용도지역(자연녹지지역, 일반공업지역)에 속하나, 일반공업지역의 면적이 자연녹지지역 대비 미미하여 주된 용도지역인 자연녹지지역으로 감정평가하되 일부 일반공업지역임을 감안하였음 7.목록 11은 공부상 '방기리 671-3, 671-5, 671-14, 671-15, 671-17' 위 지상에 소재하나, 2012.01.27.일자로 671-3번지와 토지 합병되어 현황 '방기리 671-3, 671-5' 위 지상에 소재함 8.목록 6~9는 지목 및 현황 '도로' 인바, 이를 감안하여 평가하였음 9.목록 10은 공부상 '일반철골구조 판넬지붕' 이나, 현황 '철근콘크리트구조, 일반철골구조, 철파이프구조 판넬, 칼라시트, 슬래브지붕'임 10.목록 3은 일부는 도로, 정원이고, 일부는 목록 10 건물의 일부임 11.목록 4 지상 제시외 소나무 등 정원수는 토지에 포함하여 평가하였고, 매각에 포함함 12.목록 6은 지목이 도로이나 현황은 일부는 도로, 일부는 공장용지임 13.목록 7 지상 제시외 소나무는 토지에 포함하여 평가하였고, 매각에 포함함 14.목록 9는 일부는 도로, 일부는 정원의 일부임 15.목록 2는 지적도상 맹지이나 목록 1,10토지를 통하여 접근 가능함 16.2025.4.30. 유치권신고인 주식회사 원창으로부터 기계설비장치비용상환청구 채권 619,300,000원을 위하여 채무자 소유 부동산(토지,건물) 및 기계장비에 대하여 유치권신고(별지 첨부 참조)가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 2026.4.30. 경매신청채권자로부터 유치권배제신청서(별지 첨부 참조)가 제출됨

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경404)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	13,355,816,390원
최저매각가격	9,349,071,000원
입찰 보증금 (10%)	934,907,100원 최저가의 10%
청구금액	16,000,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.11 경매법정
도로명주소	울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 671-1
내역
사건 접수	2025.01.15 · 개시결정 2025.01.31
배당요구종기	2025.05.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	거래금액
2026.11.03	삼남읍 가천리 도로 생산녹지지역	30.5㎡	500만원
2026.11.03	삼남읍 가천리 임야 자연녹지지역	22.5㎡	300만원
2026.11.02	웅촌면 대대리 전 자연녹지지역	17㎡	500만원
2026.11.02	두서면 전읍리 임야 농림지역	95721㎡	1억 3,357만원
2026.11.02	청량읍 삼정리 임야 개발제한구역	165㎡	1,274만원
2026.10.31	온양읍 발리 임야 자연녹지지역	1091㎡	4,400만원
2026.10.30	두동면 천전리 도로 자연녹지지역	22.1㎡	200만원
2026.10.30	언양읍 반연리 임야 자연녹지지역	99㎡	1,200만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
에이동호 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 5695.06㎡ 2층 6117.23㎡

일반건물
에이동호 일반철골구조 판넬경사지붕 단층 공장 200㎡ 부속건물 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 판넬경사지붕 3층 공장 1층 350㎡ 2층 334..85㎡ 3층 350㎡

일반건물
에이동호 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 5695.06㎡ 2층 6117.23㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경404)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.