울산광역시 울주군 범서읍 척과리 759-1
2025타경974(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매1계 ·
#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
2억 7,089만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 8,979만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 133호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 ""지적개황도, 건물개황도"" 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년04월01일18시00분
1. 현황조사시 만난 채무자 겸 소유자의 진술에 의하면 2층은 임차인 없이 자신의 가족들이 거주하고 있으며 1층에는 임대차계약 없이 점유자 박** 있다고 함(조만간 짐을 옮길 예정이라고 부연함).
2. ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 정○욱(전입일자:2020.10.27.) 외 세대원 4명(배우자, 소유자 겸 채무자 오○희 포함) 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 2억 7,089만원 | |
| 3차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 3억 8,699만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.16 10:00 | 매각기일 | 5억 5,285만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.12 10:00 | 매각기일 | 7억 8,979만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 200건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.0%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 울주군 웅촌면 520-6 | 13억 7,316만원 | 8억원 | 58% | 2026.08.05 |
| 울산광역시 울주군 웅촌면 520-6 | 13억 7,316만원 | 8억원 | 58% | 2026.08.05 |
| 울산 울주군 웅촌면 520-6 기계기구 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구 천정크레인 2식 | 13억 7,316만원 | 8억원 | 58% | 2026.08.05 |
| 울산광역시 울주군 온양읍 603-3 | 3,733만원 | 1,700만원 | 46% | 2026.08.04 |
| 울산광역시 울주군 온양읍 403-14 | 6억 9,196만원 | 3억 9,999만원 | 58% | 2026.08.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (77건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 울주군 두서면 817-17 | 36억 43만원 | 36억 43만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 울산광역시 울주군 두서면 817-17 | 36억 43만원 | 36억 43만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 울산 울주군 두서면 활천산업1길 10-14 (활천리 817-17, 유케이아이엘(주)) 기계기구 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계・기구 Over Head Crane 외 6식(그 중 2식은 소재불명) | 36억 43만원 | 36억 43만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 울산광역시 울주군 삼남읍 1605-6 센트럴케이 1층주차장1호 | 22억 2,300만원 | 22억 2,300만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 울산광역시 울주군 삼남읍 1605-6 센트럴케이 2층주차장2호 | 22억 2,300만원 | 22억 2,300만원 | 1회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 토지는 공히 울산광역시 울주군 범서읍 척과리 소재 척과초등학교 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
본건 토지는 공히 울산광역시 울주군 범서읍 척과리 소재 척과초등학교 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
공히 차량 진출입 가능하며 남동측 인근에 시내버스정류장이 소재함.
공히 차량 진출입 가능하며 남동측 인근에 시내버스정류장이 소재함.
토지의 형상·이용상태
- 일련번호 1 토지 : 부정형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임. - 일련번호 2 토지 : 부정형 평지로서 도로부지로 이용중임.
- 일련번호 1 토지 : 부정형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임. - 일련번호 2 토지 : 부정형 평지로서 도로부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 토지는 공히 북동측으로 폭 10M 정도의 아스팔트 및 콘크리트포장도로와 북서 측으로 폭 3.5M 정도의 콘크리트포장도로에 각각 접함.
본건 토지는 공히 북동측으로 폭 10M 정도의 아스팔트 및 콘크리트포장도로와 북서 측으로 폭 3.5M 정도의 콘크리트포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
- 일련번호 1 토지 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(척과지구), 가축사육 제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(척과초등학교보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. - 일련번호 2 토지 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(척과지구), 가축사육 제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(척과초등학교보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
- 일련번호 1 토지 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(척과지구), 가축사육 제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(척과초등학교보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. - 일련번호 2 토지 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(척과지구), 가축사육 제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(척과초등학교보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음.
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음.
건물의 구조
일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 징크판넬 내벽 : 실크벽지, 2중석고보드 위 수성페인트, 치장벽돌, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 바닥 : 데코타일, 폴리싱타일, 에폭시, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일 창호 : 철재플러쉬문, 목재플러쉬문, 알루미늄(프로로폰) (로이)복층강화유리창호, 폴 딩도어.
일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 징크판넬 내벽 : 실크벽지, 2중석고보드 위 수성페인트, 치장벽돌, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 바닥 : 데코타일, 폴리싱타일, 에폭시, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일 창호 : 철재플러쉬문, 목재플러쉬문, 알루미늄(프로로폰) (로이)복층강화유리창호, 폴 딩도어.
이용상태
- 1층 : 점포(현황 : 공실) 용도임. - 2층 : 단독주택(방3, 거실, 주방겸식당, 드레스룸, 욕실2 등)으로 이용중임.
- 1층 : 점포(현황 : 공실) 용도임. - 2층 : 단독주택(방3, 거실, 주방겸식당, 드레스룸, 욕실2 등)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 기름보일러난방설비, 에어컨설비, 주방설비, 신발장, 붙박이 장, 화재탐지 및 경보설비, TV공시청설비, DATA설비 등이 되어 있음.
위생설비, 급배수설비, 기름보일러난방설비, 에어컨설비, 주방설비, 신발장, 붙박이 장, 화재탐지 및 경보설비, TV공시청설비, DATA설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 ""지적개황도, 건물개황도"" 참조.
후첨 ""지적개황도, 건물개황도"" 참조.
기타 기재
- 등기사항전부증명서상 용도가 제1종근린생활시설이나 일반건축물대장상 및 현황 용도 는 1층 : 제1종근린생활시설(소매점), 2층 : 단독주택임. - 공부상 2층 면적이 77.77평방미터이나 28.96평방미터 발코니 확장되어 현황 면적이 106.73평방미터임.
- 등기사항전부증명서상 용도가 제1종근린생활시설이나 일반건축물대장상 및 현황 용도 는 1층 : 제1종근린생활시설(소매점), 2층 : 단독주택임. - 공부상 2층 면적이 77.77평방미터이나 28.96평방미터 발코니 확장되어 현황 면적이 106.73평방미터임.
임대관계
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 건물사용승인일자 2020.5.15. 2층 단독주택에 다락층(약 84평방미터)이 소 재함.
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 건물사용승인일자 2020.5.15. 2층 단독주택에 다락층(약 84평방미터)이 소 재함.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 2. 15. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본 건 목록 3 부동산은 등기사항증명서상 용도가 제1종근린생활시설이나, 일반건축물대장상 및 현황 용도는 1층은 제1종근린생활시설(소매점)이고, 2층은 단독주택임 3. 본 건 목록 3 부동산은 공부상 2층 면적이 77.77㎡이나, 28.96㎡ 발코니 확장되어 현황 면적이 106.73㎡임 4. 본 건 목록 3 부동산 2층 단독주택에 다락층(약 84㎡)이 소재함(건물사용승인일자 2020.5.15.) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경974)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 789,792,540원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 270,899,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 27,089,900원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 426,790,535원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 133호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 울산광역시 울주군 범서읍 척과리 759-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.03.10 · 개시결정 2025.03.11 |
| 배당요구종기 | 2025.06.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 2층 제1종근린생활시설
1층 121.84㎡
2층 77.77㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 2층 제1종근린생활시설
1층 121.84㎡
2층 77.77㎡
일반건물
일반철골구조 판넬지붕 2층 제1종근린생활시설
1층 121.84㎡
2층 77.77㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.