울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 818
2025타경1148(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매1계 ·
#농지취득자격#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
8억 6,926만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 6,926만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 133호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “지적 및 건물개황도에서와 같이 기호(2) 건물의 부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물 기호
(ㄱ~ㅅ)이 소재합니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 24장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (11장)
위치도 (지도) (5장)
내부 구조도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월10일11시57분
1. 현황조사시 채무자 겸 소유자 이○우 만남(임차인 없다고 함).
2. ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 이○우(소유자 겸 채무자, 전입일자:2018.01.25.) 외 세대원 1명 전입되어 있고(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류사실 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 8억 6,926만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 200건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.0%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 울주군 웅촌면 520-6 | 13억 7,316만원 | 8억원 | 58% | 2026.08.05 |
| 울산광역시 울주군 웅촌면 520-6 | 13억 7,316만원 | 8억원 | 58% | 2026.08.05 |
| 울산 울주군 웅촌면 520-6 기계기구 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구 천정크레인 2식 | 13억 7,316만원 | 8억원 | 58% | 2026.08.05 |
| 울산광역시 울주군 온양읍 603-3 | 3,733만원 | 1,700만원 | 46% | 2026.08.04 |
| 울산광역시 울주군 온양읍 403-14 | 6억 9,196만원 | 3억 9,999만원 | 58% | 2026.08.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (76건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 울주군 두서면 817-17 | 36억 43만원 | 36억 43만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 울산광역시 울주군 두서면 817-17 | 36억 43만원 | 36억 43만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 울산 울주군 두서면 활천산업1길 10-14 (활천리 817-17, 유케이아이엘(주)) 기계기구 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계・기구 Over Head Crane 외 6식(그 중 2식은 소재불명) | 36억 43만원 | 36억 43만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 울산광역시 울주군 삼남읍 1605-6 센트럴케이 1층주차장1호 | 22억 2,300만원 | 22억 2,300만원 | 1회 | 2026.08.13 |
| 울산광역시 울주군 삼남읍 1605-6 센트럴케이 2층주차장2호 | 22억 2,300만원 | 22억 2,300만원 | 1회 | 2026.08.13 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.19 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 소재 <방기초등학교> 북서측 근거리에 위치하며 주위는 일 부 노변 근린생활시설, 소규모 공동주택, 주상용건물, 단독주택 및 나대지 등으로 형성되어 있습니다.
울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 소재 <방기초등학교> 북서측 근거리에 위치하며 주위는 일 부 노변 근린생활시설, 소규모 공동주택, 주상용건물, 단독주택 및 나대지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.
본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
3필지 공히 부정형의 토지로서, 기호(1)은 단독주택 부지로, 기호(3)은 전 및 일부 하천, 기호(4)는 현황 도로로 이용중입니 다.
3필지 공히 부정형의 토지로서, 기호(1)은 단독주택 부지로, 기호(3)은 전 및 일부 하천, 기호(4)는 현황 도로로 이용중입니 다.
인접 도로상태
기호(1)의 경우 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 현황도로에 접하며 기호(3)의 경우 지적도상 현황도로에 접하나 접면너비가 좁아 세로(불)로 보았으며 기호(4)는 자체가 현황도로입니다.
기호(1)의 경우 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 현황도로에 접하며 기호(3)의 경우 지적도상 현황도로에 접하나 접면너비가 좁아 세로(불)로 보았으며 기호(4)는 자체가 현황도로입니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
- 기호(1) (방기리 818) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축 종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법> -기호(3)(방기리 818-1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축 종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법> -기호(4)(방기리 818-3) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축 종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 기호(1) (방기리 818) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축 종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법> -기호(3)(방기리 818-1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축 종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법> -기호(4)(방기리 818-3) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축 종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
없습니다.
없습니다.
기타 기재
기호(3)의 경우 공부상 지목이 전이나 일부가 현황 하천이며, 기호(4)의 경우 공부상 지목 이 전이나 현황 도로입니다.
기호(3)의 경우 공부상 지목이 전이나 일부가 현황 하천이며, 기호(4)의 경우 공부상 지목 이 전이나 현황 도로입니다.
임대관계
임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다.
임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다.
건물의 구조
철골콘크리트구조 철근큰크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장석 붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샤시창호 등
철골콘크리트구조 철근큰크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장석 붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샤시창호 등
이용상태
단독주택으로 이용중입니다.
단독주택으로 이용중입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 및 가스공급설비 등이 되어 있습니다.
위생 및 급배수설비, 난방설비 및 가스공급설비 등이 되어 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
지적 및 건물개황도에서와 같이 기호(2) 건물의 부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물 기호 (ㄱ~ㅅ)이 소재합니다.
지적 및 건물개황도에서와 같이 기호(2) 건물의 부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물 기호 (ㄱ~ㅅ)이 소재합니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다.
임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018. 9. 18. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본 건 목록3 부동산은 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 일부 하천이며, 목록4 부동산은 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 도로임 3. 농지취득자격증명 필요 없음(별지 사실조회회신 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1148)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 869,261,800원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 869,261,800원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 86,926,180원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 763,514,809원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 133호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 818 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.05.19 · 개시결정 2025.05.20 |
| 배당요구종기 | 2025.08.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철골콘크리트구조 철근콘크리트지붕
2층 단독주택
1층 12.24㎡
2층 117.54㎡
일반건물
철골콘크리트구조 철근콘크리트지붕
2층 단독주택
1층 12.24㎡
2층 117.54㎡
일반건물
철골콘크리트구조 철근콘크리트지붕
2층 단독주택
1층 12.24㎡
2층 117.54㎡
일반건물
철골콘크리트구조 철근콘크리트지붕
2층 단독주택
1층 12.24㎡
2층 117.54㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.