울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 414-1
2025타경1201 · 울산지방법원 울산지방법원 경매2계 ·
#농지취득자격
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
관련 물건 2건 —
[1] 현재[2] 1억 5,220만원
지금 최저 입찰가
3억 1,130만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 1,130만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.13
D-3 · 133호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 26장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (9장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (4장)
지적·평가 도면 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월23일10시43분
1. 현황조사시 만난 소유자 겸 채권자 이○록의 진술에 의하면 "임차인 없이 자신과 가족들이 점유하고 있다"고 함.
2. 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 이○록(소유자 겸 채무자, 전입일자:2021.10.22.) 외 세대원 1명, 세대주 이○화(전입일자:2025.05.23.) 각 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
1. 현황조사시 만난 소유자 겸 채권자 이○록의 진술에 의하면 "임차인 없이 자신과 가족들이 점유하고 있다"고 함.
2. 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 이○록(소유자 겸 채무자, 전입일자:2021.10.22.) 외 세대원 1명, 세대주 이○화(전입일자:2025.05.23.) 각 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.13 10:00 | 매각기일 | 3억 1,130만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 38건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 42.2%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 울주군 두동면 284-8 | 2억 109만원 | 5,010만원 | 25% | 2026.07.23 |
| 울산광역시 울주군 두동면 284-17 | 2억 109만원 | 5,010만원 | 25% | 2026.07.23 |
| 울산광역시 울주군 두서면 1078-1 | 2억 8,169만원 | 6,510만원 | 23% | 2026.07.01 |
| 울산광역시 울주군 두서면 산93-3 | 2억 8,169만원 | 6,510만원 | 23% | 2026.07.01 |
| 울산광역시 울주군 상북면 705-1 | 1억 8,379만원 | 3,090만원 | 17% | 2026.06.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 울주군 온양읍 874 | 1억 666만원 | 1억 666만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 울산광역시 울주군 온양읍 874-4 | 1억 666만원 | 1억 666만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 울산광역시 울주군 온양읍 865-2 | 2억 3,004만원 | 2억 3,004만원 | 0회 | 2026.08.19 |
| 울산광역시 울주군 삼동면 442-1 | 8억 1,881만원 | 8억 1,881만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 울산광역시 울주군 삼동면 452 | 8억 1,881만원 | 8억 1,881만원 | 1회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 소재 "가촌마읊회관" 인근 및 근거리에 산재하여 소재하며 주위환경은 자연부락 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 소재 "가촌마읊회관" 인근 및 근거리에 산재하여 소재하며 주위환경은 자연부락 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
기호(1-5)는 차량출입가능하나 기호(6)은 차량출입불가능하며 전체적으로 시외곽에 소재하여 다소 불편한 편입니다.
기호(1-5)는 차량출입가능하나 기호(6)은 차량출입불가능하며 전체적으로 시외곽에 소재하여 다소 불편한 편입니다.
토지의 형상·이용상태
대체로 부정형을 이루고 있으면 기호(1,5)는 전으로 기호(2-4)은 일단으로 주거용 건부지로 이용하고 있으며, 기호(6)은 잡종지 상태입니다.
대체로 부정형을 이루고 있으면 기호(1,5)는 전으로 기호(2-4)은 일단으로 주거용 건부지로 이용하고 있으며, 기호(6)은 잡종지 상태입니다.
인접 도로상태
기호(1-4) 토지는 폭 약4-6미터의 포장도로와 접하며 기호(5)토지는 지적도상 맹지이나 인근 토지의 통행을 위해 개설한 폭 약3-4미터 정도의 포장도로을 이용하여 출입가능하며 기호(6) 토지은 맹지입니다.
기호(1-4) 토지는 폭 약4-6미터의 포장도로와 접하며 기호(5)토지는 지적도상 맹지이나 인근 토지의 통행을 위해 개설한 폭 약3-4미터 정도의 포장도로을 이용하여 출입가능하며 기호(6) 토지은 맹지입니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1 -4) :도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6) : 도시지역 , 생산녹지지역 , 지구단위계획구역(가교지구),가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 도시개발구역<도시개발법>
기호(1 -4) :도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6) : 도시지역 , 생산녹지지역 , 지구단위계획구역(가교지구),가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 도시개발구역<도시개발법>
기타 기재
별첨지적개황도 및 사진용지와 같이 기호(2-4)토지상에는 제시외건물(주택 창고 우사 등) 4개동이 소재하고, 기호(5) 토지상에는 제시외 수목(뽕나무 약140주 및 산딸기 약60-70주 가량)이 식재되어 있으며 본 제시외 물건은 상속전에 부터 소재한 물건으로 본 감정목적이 상속으로 인한 공유물을 분할하기 위한 경매임을 참작하여 제시외 건물(기호 ㄱ -ㄹ) 및 제시외 수목(기호 ㅁ)은 감정평가하였음으로 업무에 참고하시기 바라며, 제시외물건이 미치는 영향을 감안한 가격도 감정명세표에 기재하였음로 필요시 참고하시기 바랍니다.
별첨지적개황도 및 사진용지와 같이 기호(2-4)토지상에는 제시외건물(주택 창고 우사 등) 4개동이 소재하고, 기호(5) 토지상에는 제시외 수목(뽕나무 약140주 및 산딸기 약60-70주 가량)이 식재되어 있으며 본 제시외 물건은 상속전에 부터 소재한 물건으로 본 감정목적이 상속으로 인한 공유물을 분할하기 위한 경매임을 참작하여 제시외 건물(기호 ㄱ -ㄹ) 및 제시외 수목(기호 ㅁ)은 감정평가하였음으로 업무에 참고하시기 바라며, 제시외물건이 미치는 영향을 감안한 가격도 감정명세표에 기재하였음로 필요시 참고하시기 바랍니다.
기타 기재
기호(4) 토지는 지목이 답이나 현황은 인접토지와 일단으로 대지로 이용합니다.
기호(4) 토지는 지목이 답이나 현황은 인접토지와 일단으로 대지로 이용합니다.
임대관계
임대관계는 마싱이며 기호(1-4)의 극히 일부가 도로 이용되는 것으로 사료되고 기호(6)토지는 구거에 접하여 필요 시 별도 확인을 요합니다.
임대관계는 마싱이며 기호(1-4)의 극히 일부가 도로 이용되는 것으로 사료되고 기호(6)토지는 구거에 접하여 필요 시 별도 확인을 요합니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025. 6. 24. 공유물분할을위한경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 매각에서 제외하는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명 |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 2. 목록 2~4 지상의 제시외 건물(조적조 스레트기와지붕 단층 주택 84.5㎡, 철골조 판넬지붕 단층 창고 80.0㎡, 조적조 스레트기와지붕 단층 주택 40.0㎡, 조적조 스레트지붕 단층 우사 70.5㎡)은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물이 매각에서 제외되어 토지 소유권행사가 제한 받는 경우를 감안한 금액임. 3. 목록 1 토지는 현황상 전으로, 목록 2~4 토지는 현황상 일단의 주거용 건부지로 이용하고 있음. 4. 목록 1~4 토지의 일부가 도로에 이용될 수도 있으므로(감정서 참조) 정확한 경계는 측량이 필요할 것으로 보임. 5. 목록 4 토지는 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1201)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 311,304,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 311,304,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 31,130,400원 최저가의 10% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.13 133호 법정 |
| 도로명주소 | 울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 414-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.06.12 · 개시결정 2025.06.24 |
| 배당요구종기 | 2025.09.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 울산광역시 울주군 삼남읍 414-1 | 3억 1,130만원 |
| 2 | 울산광역시 울주군 삼남읍 1037 | 1억 5,220만원 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.