2025타경1283 울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 1012

울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 1012

2025타경1283(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매2계 ·

#제시외건물 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

관련 물건 2건 — [1] 현재[2] 2,605만원

지금 최저 입찰가

8억 2,981만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

8억 2,981만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.13

D-3 · 133호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 건물의 옥상에는 옥상계단실이 소재하며, 옥상계단실은 본건 건물이 제기능을 발휘 하도록 본건 건물의 종물 내지 부합물에 해당하는 바, 본건”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 18장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (10장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (2장)

지적·평가 도면 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년08월06일13시47분

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.20 16:00	매각결정기일
신건	2026.08.13 10:00	매각기일	8억 2,981만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 55건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 47.6%, 평균 유찰 2.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
울산광역시 울주군 삼남읍 1561-8	10억 8,490만원	4억 6,015만원	42%	2026.07.15
울산광역시 울주군 삼남읍 1561-8	10억 8,490만원	4억 6,015만원	42%	2026.07.15
울산광역시 울주군 범서읍 313 센트로시티 1층102호	3억 3,800만원	6,199만원	18%	2026.07.09
울산광역시 울주군 온산읍 1280-21 덕신종합상설시장 에이동 2층202호	1,570만원	741만원	47%	2026.06.24
울산광역시 울주군 범서읍 300 센트로시티 3층305호	9,500만원	2,110만원	22%	2026.06.23

지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
울산광역시 울주군 삼남읍 1605-10 센트로스테이션 2층211호	1억 6,400만원	1억 6,400만원	1회	2026.08.19
울산광역시 울주군 온양읍 568-14	5억 2,402만원	5억 2,402만원	1회	2026.08.19
울산광역시 울주군 온양읍 568-14	5억 2,402만원	5억 2,402만원	1회	2026.08.19
울산광역시 울주군 범서읍 716-3 엣지타워 7층1303호	1억 3,100만원	4,493만원	4회	2026.08.20
울산광역시 울주군 삼남읍 1610-3 케이티엑스월드메르디앙12 18층1804호	1억 2,100만원	1억 2,100만원	0회	2026.08.20

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 상북면 양등리 소재 ""울주상북농공단지"" 북서측 근거리에 위치 하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.

토지의 형상·이용상태
본건 토지 공히 부정형의 토지로서, 기호1은 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 기호3, 기호4는 도로등으로, 기호5는 답기타로 이용 중입니다.

인접 도로상태
본건 토지 공히 남측으로 석남로에 접하고 있습니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
본건 토지 공히, 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2025-01-16) (축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
- 임대관계 : 후첨 건물감정평가요항표 참조바랍니다. - 기타사항 : 없습니다.

건물의 구조
일반철골구조 (철근)콘크리트 3층 건물로서, 벽체 : 판넬잇기, 바닥 : 콘크리트 위 에폭시 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.

이용상태
공부상 1~3층 공히 근린생활시설 입니다.

설비내역
전기, 위생, 급·배수설비 등이 되어 있습니다.

제시외 건물 확인 필수
본건 건물의 옥상에는 옥상계단실이 소재하며, 옥상계단실은 본건 건물이 제기능을 발휘 하도록 본건 건물의 종물 내지 부합물에 해당하는 바, 본건 건물에 포함하여 감정평가 하였습니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
- 임대관계 : 인근 주민을 통한 탐문조사에서 본건 건물 1층은 오토바이 동호회에서 사용 하고 있다고 하며, 이해관계인의 부재로 상세한 임대차 내역은 구득할 수 없었습니다. - 기타사항 : 없습니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020. 11. 4. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 2. 현황조사보고서상 본건 토지 일부가 타토지에 포함되어 있다는 기재가 있음. 본건 토지의 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1283)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	829,817,250원
최저매각가격	829,817,250원
입찰 보증금 (10%)	82,981,725원 최저가의 10%
청구금액	521,124,191원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.08.13 133호 법정
도로명주소	울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 1012
내역
사건 접수	2025.07.16 · 개시결정 2025.07.17
배당요구종기	2025.10.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1 현재	울산광역시 울주군 상북면 1012	8억 2,981만원
2	울산광역시 울주군 상북면 1014-1	2,605만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 1층 193.11㎡ 2층 193.11㎡ 3층 88.27㎡

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경1283)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.