경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 1층114호
2025타경1289(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 16.2㎡(4.9평)
지금 최저 입찰가
2억 2,900만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 2,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.13
D-3 · 133호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (11장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월11일15시40분
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
1. 현황조사시 호실 유리막(상호명 나예브로우)에 기재된 전화번호로 임차인 성명불상녀와 통화함.
2. 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대 열람 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 임정숙(사업자등록신청일:2022.12.05.) 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대 열람 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 김성용(사업자등록신청일:2021.11.01.), 조태일(사업자등록신청일:2024.11.14.) 각 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.13 10:00 | 매각기일 | 2억 2,900만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 45건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 39.6%, 평균 유찰 3.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 양산시 동면 1477-7 3층303호 | 2억 6,700만원 | 5,010만원 | 19% | 2026.07.23 |
| 경상남도 양산시 동면 1477-7 3층305호 | 2억 7,900만원 | 5,050만원 | 18% | 2026.07.23 |
| 경상남도 양산시 동면 1477-7 3층306호 | 2억 4,400만원 | 5,129만원 | 21% | 2026.07.23 |
| 경상남도 양산시 신기동 160-4 향곡빌딩 | 11억 2,889만원 | 5억 190만원 | 44% | 2026.07.23 |
| 경상남도 양산시 신기동 160-32 | 11억 2,889만원 | 5억 190만원 | 44% | 2026.07.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 양산시 물금읍 1292 라피에스타양산 1층1-151호 | 10억 4,300만원 | 2억 5,042만원 | 5회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 양산시 명곡동 910-5 1층104호 | 7,100만원 | 7,100만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 양산시 물금읍 1290-2 양산유림노르웨이아침 1층110호 | 5억 2,700만원 | 5억 2,700만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 양산시 물금읍 1290-2 양산유림노르웨이아침 2층206호 | 7,700만원 | 7,700만원 | 0회 | 2026.08.13 |
| 경상남도 양산시 물금읍 2775-4 1층108호 | 3억 4,800만원 | 1억 1,936만원 | 4회 | 2026.08.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 '증산역' 북측 인근에 위치하는 '양산유림 노르웨이아침' 1층 (1)110호, (2)114호, 2층 (3)206호로서 부근 일대는 공동주택, 업무 시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
본 건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 '증산역' 북측 인근에 위치하는 '양산유림 노르웨이아침' 1층 (1)110호, (2)114호, 2층 (3)206호로서 부근 일대는 공동주택, 업무 시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통상황
본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 1층 (1)110호, (2)114호, 2층 (3)206호로서 외벽 : 강화유리, 복합판넬 등 마감, 내벽 : 페인팅, 타일, 인테리어 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 1층 (1)110호, (2)114호, 2층 (3)206호로서 외벽 : 강화유리, 복합판넬 등 마감, 내벽 : 페인팅, 타일, 인테리어 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
기호(1~3) : 공히 제1종근린생활시설임.
기호(1~3) : 공히 제1종근린생활시설임.
설비내역
공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.
공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
사다리형에 가까운 토지로서 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
사다리형에 가까운 토지로서 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
남동측으로 왕복6차선 포장도로, 북서측으로 왕복2차선 포장도로에 각각 접함.
남동측으로 왕복6차선 포장도로, 북서측으로 왕복2차선 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m )(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m )(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상이며, 기타 없음.
임대관계 미상이며, 기타 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 5. 26. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1289)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 229,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 229,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 22,900,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 598,697,403원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.13 133호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 1층114호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 16.2㎡(4.9평) |
| 사건 접수 | 2025.07.18 · 개시결정 2025.07.21 |
| 배당요구종기 | 2025.10.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 양산유림노르웨이아침 1층110호 | 5억 2,700만원 |
| 2 현재 | 양산유림노르웨이아침 1층114호 | 2억 2,900만원 |
| 3 | 양산유림노르웨이아침 2층206호 | 7,700만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설(오피스텔),공동주택(아파트),제1,2종근린생활시설
1층 1009.66㎡
2층 1168.34㎡
3층 1162.15㎡
4층 1164.44㎡
5층 1163.87㎡
6층 1087.205㎡
7층 1087.205㎡
8층 1087.205㎡
9층 1087.205㎡
10층 1091.555㎡
11층 1044.155㎡
12층 1044.155㎡
13층 1044.155㎡
14층 1044.155㎡
15층 932.19㎡
16층 924.09㎡
17층 932.19㎡
18층 1092.245㎡
19층 1095.71㎡
20층 788.87㎡
지하1층 1345.64㎡
지하2층 1345.05㎡
지하3층 1343.05㎡
지하4층 1343.05㎡
지하5층 1343.05㎡
지하6층 1207.39㎡
전유
철근콘크리트구조 16.2㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 | 대 | 1657.5㎡ | 16.2000/13400.2793 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.