⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
울산광역시 북구 염포동 304 3층309호
2025타경1401(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매3계 · 철근콩크리트조 53.19㎡(16.1평)
지금 최저 입찰가
2,263만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-2 · 133호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (1장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년10월01일11시52분
1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 이○악(전입:1990.01.29) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 2,263만원 | |
| 3차 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 3,234만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.09 10:00 | 매각기일 | 4,620만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.05 10:00 | 매각기일 | 6,600만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 67건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 82.5%, 평균 유찰 1.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 북구 달천동 107 그린카운티아파트 101동 3층307호 | 2억 2,500만원 | 1억 8,056만원 | 80% | 2026.10.22 |
| 울산광역시 북구 매곡동 895 드림인시티에일린의뜰2차 209동 26층2602호 | 4억 3,900만원 | 4억 1,473만원 | 94% | 2026.10.22 |
| 울산광역시 북구 천곡동 1136 천곡벽산블루밍아파트 105동 18층1804호 | 3억 8,400만원 | 3억 5,259만원 | 92% | 2026.10.21 |
| 울산광역시 북구 산하동 968-1 울산블루마시티푸르지오 105동 22층2204호 | 2억 8,400만원 | 2억 3,000만원 | 81% | 2026.10.14 |
| 울산광역시 북구 천곡동 410-1 쌍용아진그린타운4차 411동 12층1201호 | 1억 4,700만원 | 1억 2,791만원 | 87% | 2026.10.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 북구 산하동 969-1 울산블루마시티 서희스타힐스블루원아파트 101동 15층1503호 | 3억 5,000만원 | 3억 5,000만원 | 0회 | 2026.11.05 |
| 울산광역시 북구 정자동 3 벽산블루밍 가동 11층1101호 | 1억 7,300만원 | 1억 7,300만원 | 1회 | 2026.11.05 |
| 울산광역시 북구 중산동 1166-18 이화제일그린파크 13층1306호 | 6,400만원 | 6,400만원 | 1회 | 2026.11.05 |
| 울산광역시 북구 매곡동 897 드림인시티에일린의뜰1차 110동 18층1801호 | 4억 9,300만원 | 4억 9,300만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 울산광역시 북구 신천동 358-9 협성노블리스 102동 10층1003호 | 1억 8,100만원 | 1억 8,100만원 | 1회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 울산광역시 북구 염포동 소재 '염포초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 주거지대 등으로 형성되어 있음.
대상물건은 울산광역시 북구 염포동 소재 '염포초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 주거지대 등으로 형성되어 있음.
교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 대상물건 인근에 노선버스정류장이 소재함.
대상물건까지 차량접근 가능하며, 대상물건 인근에 노선버스정류장이 소재함.
건물의 구조
철근콩크리트구조 슬래브지붕 지상5층 건물 내 제3층 제309호로서, 외벽 : 몰탈위 칼라페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위 칼라페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
철근콩크리트구조 슬래브지붕 지상5층 건물 내 제3층 제309호로서, 외벽 : 몰탈위 칼라페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위 칼라페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
아파트로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
북서측 및 서측으로 세로에 접하며, 가로망 상태 보통임.
북서측 및 서측으로 세로에 접하며, 가로망 상태 보통임.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
기타 기재
가. 대상물건 토지는 공부상 지목 &apos;전&apos;으로 등재되어 있으나, 현황 &apos;대&apos;임. 나. 대상물건 집합건축물대장(전유부, 갑)상 용도 연립주택으로 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서상 &apos;아파트&apos;임.
가. 대상물건 토지는 공부상 지목 &apos;전&apos;으로 등재되어 있으나, 현황 &apos;대&apos;임. 나. 대상물건 집합건축물대장(전유부, 갑)상 용도 연립주택으로 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서상 &apos;아파트&apos;임.
임대관계
임대관계 : 미상임. 기타 : 없 음.
임대관계 : 미상임. 기타 : 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016. 07. 08. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 대상 물건 토지는 공부상 지목이 '전'으로 등재되어 있으나, 현황은 '대'임 2. 대상 물건 집합건축물대장(전유부, 갑)상 용도가 '연립주택'으로 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서상 '아파트'임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1401)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 66,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 22,638,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,263,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 26,152,520원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 133호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 울산광역시 북구 염포동 304 3층309호 |
| 내역 | 철근콩크리트조 53.19㎡(16.1평) |
| 사건 접수 | 2025.08.26 · 개시결정 2025.09.11 |
| 배당요구종기 | 2025.12.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콩크리트조 슬래브지붕5층
아파트
1층 527.04㎡
2층 527.04㎡
3층 527.04㎡
4층 527.04㎡
5층 527.04㎡
전유
철근콩크리트조
53.19㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 울산광역시 북구 염포동 304 | 전 | 1271㎡ | 336/16460 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.