⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
울산광역시 울주군 상북면 지내리 127-1
2025타경1412(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매8계 ·
지금 최저 입찰가
1억 8,450만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 6,358만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-8 · 133호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 ""지적도"", ""건물개황도"" 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (13장)
위치도 (지도) (3장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월23일17시17분
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 서○구(채무자, 전입일자:2019.04.08.) 외 세대원 1명(소유자, 배우자 김미순) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 서○구(채무자, 전입일자:2019.04.08.) 외 세대원 1명(소유자, 배우자 김미순) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1억 8,450만원 | |
| 신건 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 2억 6,358만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 28건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 42.2%, 평균 유찰 3.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 울주군 언양읍 762 | 2억 3,868만원 | 1억 2,025만원 | 50% | 2026.10.14 |
| 울산광역시 울주군 언양읍 762 주1동 | 2억 3,868만원 | 1억 2,025만원 | 50% | 2026.10.14 |
| 울산광역시 울주군 삼동면 75 | 1억 2,536만원 | 6,550만원 | 52% | 2026.10.14 |
| 울산광역시 울주군 삼동면 75 | 1억 2,536만원 | 6,550만원 | 52% | 2026.10.14 |
| 울산광역시 울주군 웅촌면 615-2 | 9억 2,281만원 | 2억 2,200만원 | 24% | 2026.10.07 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 울주군 언양읍 877-5 | 1억 5,103만원 | 1억 572만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 울산광역시 울주군 두서면 502 | 2억 1,536만원 | 5,170만원 | 5회 | 2026.11.19 |
| 울산광역시 울주군 두서면 502 | 2억 1,536만원 | 5,170만원 | 5회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.08.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 토지는 공히 울산광역시 울주군 상북면 지내리 소재 재궁곡마을 남동측 인근에 위 치하며 부근은 축사, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
본건 토지는 공히 울산광역시 울주군 상북면 지내리 소재 재궁곡마을 남동측 인근에 위 치하며 부근은 축사, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
공히 차량 접근 가능하며 서측 근거리에 시내버스정류장이 소재함.
공히 차량 접근 가능하며 서측 근거리에 시내버스정류장이 소재함.
토지의 형상·이용상태
- 일련번호 1 토지 : 남서하향의 완경사지대의 자루형 토지로서 단독주택 건부지 및 일 부 도로부지로 이용중임. - 일련번호 4 토지 : 남서하향의 완경사지대의 부정형 토지로서 전기타(일련번호 1 토지 의 부속토지)로 이용중임.
- 일련번호 1 토지 : 남서하향의 완경사지대의 자루형 토지로서 단독주택 건부지 및 일 부 도로부지로 이용중임. - 일련번호 4 토지 : 남서하향의 완경사지대의 부정형 토지로서 전기타(일련번호 1 토지 의 부속토지)로 이용중임.
인접 도로상태
공히 남서측으로 폭 4M 정도의 비포장도로 및 콘크리트포장도로에 접함.
공히 남서측으로 폭 4M 정도의 비포장도로 및 콘크리트포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호 1,4 토지 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종 별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 1,4 토지 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종 별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
일련번호 4 토지의 공부상 지목이 답이나 현황 전기타(일련번호 1 토지의 부속토지)로 이용중임.
일련번호 4 토지의 공부상 지목이 답이나 현황 전기타(일련번호 1 토지의 부속토지)로 이용중임.
임대관계
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음.
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음.
건물의 구조
- 일련번호 2 건물 가동호 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장타일, 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 내벽 : 일반벽지, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 바닥 : 장판, 폴리싱타일, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일 창호 : 목재플러쉬문, 목재여닫이문, 목재이중창호. - 일련번호 2 건물 부속 조적조 스레트지붕 단층 화장실 : 멸실됨. - 일련번호 3 건물 나동호 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 창고 : 멸실됨.
- 일련번호 2 건물 가동호 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장타일, 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 내벽 : 일반벽지, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 바닥 : 장판, 폴리싱타일, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일 창호 : 목재플러쉬문, 목재여닫이문, 목재이중창호. - 일련번호 2 건물 부속 조적조 스레트지붕 단층 화장실 : 멸실됨. - 일련번호 3 건물 나동호 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 창고 : 멸실됨.
이용상태
일련번호 2 건물 가동호 : 단독주택으로 이용중임.
일련번호 2 건물 가동호 : 단독주택으로 이용중임.
설비내역
일련번호 2 건물 가동호 : 위생설비, 급배수설비, 축열식심야전기보일러난방설비, 순간 온수기, 주방설비, 신발장, TV공시청설비, CCTV, 물탱크 등이 되어 있음.
일련번호 2 건물 가동호 : 위생설비, 급배수설비, 축열식심야전기보일러난방설비, 순간 온수기, 주방설비, 신발장, TV공시청설비, CCTV, 물탱크 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 ""지적도"", ""건물개황도"" 참조.
후첨 ""지적도"", ""건물개황도"" 참조.
기타 기재
- 일련번호 2 건물 가동호 부속 조적조 스레트지붕 단층 화장실(2.09㎡) : 현황 멸실됨. - 일련번호 3 건물 나동호 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 창고(13.5㎡) : 현황 멸실 됨.
- 일련번호 2 건물 가동호 부속 조적조 스레트지붕 단층 화장실(2.09㎡) : 현황 멸실됨. - 일련번호 3 건물 나동호 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 창고(13.5㎡) : 현황 멸실 됨.
임대관계
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음.
- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2005.06.24. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물(벽체이용 스텟샷시조 스텐샷시 아크릴지붕 단층 발코니 22.5㎡, 벽체이용 경량판넬조 강판지붕 단층 다용도실 13.5㎡, 경량철골조 강판지붕 단층 가추 6.8㎡, 경량판넬조 판넬지붕 단층 창고 3.3㎡), 제시외 수목(소나무 3주, 느티나무 1주) 포함. 2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음), 별지 사실조회회신서와 같이 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 3. 지내리127-1 토지상 연산홍 등 수목, 조경석 및 127-2 토지상 석류나무 등 수목, 지하수공급설비 등은 토지가액에 포함. 지내리127-1 토지상 이동식 경량판넬조 판넬지붕 단층 창고(약1.8㎡)는 이동이 용이한 점을 고려하여 감정평가 제외. 4. 지내리127-1 가동호 부속 조적조 스레트지붕 단층 화장실 2.9㎡, 나동호 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 단층 창고 13.5㎡ 현황 멸실됨. 5. 지내리127-2는 공부상 지목이 답이나 현황 전기타(지내리127-1 토지의 부속토지)로 이용중. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1412)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 263,581,150원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 184,507,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 18,450,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 104,811,463원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 133호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 울산광역시 울주군 상북면 지내리 127-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.08.28 · 개시결정 2025.09.09 |
| 배당요구종기 | 2025.12.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
가동호
조적조 슬래브지붕 단층 단독주택
97.35㎡
부속
조적조 스레트지붕 단층 화장실
2.09㎡
일반건물
나동호
경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 창고
13.5㎡
일반건물
가동호
조적조 슬래브지붕 단층 단독주택
97.35㎡
부속
조적조 스레트지붕 단층 화장실
2.09㎡
일반건물
나동호
경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 창고
13.5㎡
일반건물
가동호
조적조 슬래브지붕 단층 단독주택
97.35㎡
부속
조적조 스레트지붕 단층 화장실
2.09㎡
일반건물
나동호
경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 창고
13.5㎡
일반건물
가동호
조적조 슬래브지붕 단층 단독주택
97.35㎡
부속
조적조 스레트지붕 단층 화장실
2.09㎡
일반건물
나동호
경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 창고
13.5㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.