2025타경1434 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 양산시 하북면 삼감리 486

2025타경1434(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매6계 ·

지금 최저 입찰가

3억 1,446만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

9억 1,679만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.10.08

경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년05월08일15시11분

현황조사시 만난 김*식의 진술에 의하면 본건 토지의 동측 일부를 임대차관계 없이 사용하고 있다고 진술함.

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대와 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대열람 내역 첨부함) 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부함).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 주식회사 한보개발(사업자등록신청일:2022..04.15.), 주식회사 성도산업개발(사업자등록신청일:2023.10.06.) 각 등록되어 있음(상건건물임대차 현황서 첨부).

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.10.15 16:00	매각결정기일
4차	2026.10.08 10:00	매각기일	3억 1,446만원
3차	2026.09.02 10:00	매각기일	4억 4,923만원	유찰
2차	2026.07.29 10:00	매각기일	6억 4,175만원	유찰
신건	2026.06.24 10:00	매각기일	9억 1,679만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 33건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 38.2%, 평균 유찰 3.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 양산시 하북면 439	1억 4,388만원	2,420만원	17%	2026.09.30
경상남도 양산시 하북면 439-1	1억 4,388만원	2,420만원	17%	2026.09.30
경상남도 양산시 원동면 558-3	7,084만원	3,480만원	49%	2026.09.02
경상남도 양산시 동면 473-3	1억 4,093만원	3,970만원	28%	2026.09.01
경상남도 양산시 하북면 81-2	3억 8,841만원	9,450만원	24%	2026.08.26

지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 양산시 원동면 1459-1	2억 565만원	2억 565만원	1회	2026.10.07
경상남도 양산시 하북면 493	8,152만원	3,994만원	3회	2026.10.08
경상남도 양산시 물금읍 793-4	17억 8,776만원	17억 8,776만원	0회	2026.10.13
경상남도 양산시 물금읍 793-32	2억 4,050만원	2억 4,050만원	0회	2026.10.13
경상남도 양산시 평산동 955	2억 6,618만원	1억 3,043만원	3회	2026.10.13

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.03.15.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1.제시외 건물 포함. 하북면의 사실조회회신 결과 이 사건 토지를 낙찰 받을 때 농지취득자격증명이 필요 없음. 첨부된 하북면 사실조회회신 참조 2.본건 토지는 개축허가(2017-원스톱허가과-개축허가-1)를 득한 상태로서 관할 행정기관에 문의한 결과 현황 유효한 것으로 조사되어 이를 반영하여 평가하였고, 건축허가 취소의 가능성이 있으며 허가 부분에 대한 승계의 어려움이 예상되는바 입찰시 재확인 바람 3.지상에 공부상 건물이 소재하나 현황 멸실 상태임 4.지상에 소재하는 제시외 컨테이너 4동은 매각에서 제외하고, 제시외 철제 휀스 등은 토지에 포함하여 평가하였고 매각에 포함함 5.지적도상 맹지이나 북서측 및 남서측의 인접필지 내로 개설된 노폭 3m 내외의 포장도로와 각각 접함 6.2026.1.8. 유치권신고인 성○선으로부터 공사대금 채권 210,000,000원을 위하여 본건 토지에 대하여 유치권신고(별지 첨부 참조)가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 2026.3.6. 신청채권자로부터 유치권배제신청서(별지 첨부 참조)가 제출됨 7.2025타경999 선행사건은 2026.5.19. 취하됨

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1434)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	916,798,000원
최저매각가격	314,462,000원
입찰 보증금 (10%)	31,446,200원 최저가의 10%
청구금액	695,503,509원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.10.08 경매법정
도로명주소	경상남도 양산시 하북면 삼감리 486
내역
사건 접수	2025.09.08 · 개시결정 2025.09.09
배당요구종기	2025.06.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1 현재	경상남도 양산시 하북면 486	4억 4,923만원
2	경상남도 양산시 하북면 493	3,994만원

시세·지도 바로가기

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상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경1434)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.