울산광역시 울주군 온양읍 망양리 2지구5블럭1롯트 회야리버아파트 104동 4층411호
2025타경1493(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매2계 · 철근콘크리트 벽식구조 45.073㎡(13.6평)
지금 최저 입찰가
5,250만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.12.03
D-21 · 133호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월18일10시01분
1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 홍○철(소유자,전입:2007.04.09)외 세대원 1명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.10 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.12.03 10:00 | 매각기일 | 5,250만원 | |
| 신건 | 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 7,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 63건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 80.7%, 평균 유찰 1.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 울주군 청량읍 755 쌍용하나빌리지 208동 3층301호 | 1억 8,800만원 | 1억 3,216만원 | 70% | 2026.11.11 |
| 울산광역시 울주군 온양읍 563-3 웨일즈빌라트3차 에이동 2층203호 | 1억 1,900만원 | 1억 1,059만원 | 93% | 2026.10.27 |
| 울산광역시 울주군 삼남읍 1555-1 울산교동리슈빌아파트 108동 2층202호 | 2억 6,300만원 | 2억 3,199만원 | 88% | 2026.10.22 |
| 울산광역시 울주군 서생면 70-20 오션팰리스 5층503호 | 1억 6,500만원 | 1억 5,001만원 | 91% | 2026.10.15 |
| 울산광역시 울주군 삼남읍 1348-3 수산로얄팰리스 101동 15층1501호 | 1억 5,000만원 | 1억 1,511만원 | 77% | 2026.10.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 울주군 삼남읍 1609 금아드림팰리스 101동 40층 4002호 | 5억 2,400만원 | 5억 2,400만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 울산광역시 울주군 범서읍 799-5 범서현대아파트 302동 5층508호 | 1억 5,600만원 | 1억 5,600만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 울산광역시 울주군 삼남읍 1678-1 우성스마트시티뷰 102동 7층701호 | 4억 4,600만원 | 3억 1,220만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 울산광역시 울주군 언양읍 175 이편한세상울산역어반스퀘어 109동 15층1504호 | 4억원 | 4억원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 울산광역시 울주군 서생면 70-20 오션팰리스 7층704호 | 1억 6,800만원 | 1억 6,800만원 | 1회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 온양읍 망양리 소재 "동천1교" 남동측 인근에 위치한 회야리버아 파트 104동 4층 411호이며, 인근지역은 아파트단지, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재한 주택 지대이고, 본건은 아파트로서 제반 주위환경은 보통시됨.
본건은 울산광역시 울주군 온양읍 망양리 소재 "동천1교" 남동측 인근에 위치한 회야리버아 파트 104동 4층 411호이며, 인근지역은 아파트단지, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재한 주택 지대이고, 본건은 아파트로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 소재 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
본건 소재 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 15층 건물 중 4층 411호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임.
철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 15층 건물 중 4층 411호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음.
전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
평지에 위치한 사다리형의 토지로서 아파트단지로 이용중임.
평지에 위치한 사다리형의 토지로서 아파트단지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 소재 아파트단지 주변으로 중로 및 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
본건 소재 아파트단지 주변으로 중로 및 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시개발사업 미준공으로 토지이용계획 및 제한상태는 미상임.
도시개발사업 미준공으로 토지이용계획 및 제한상태는 미상임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 본건 구분건물은 토지에 대한 소유권·대지권이 도시개발사업의 미준공으로 인하여 미등 기상태이나, 추후 토지에 대한 소유권·대지권이 배분될 것을 전제로 적정 소유권·대지 권대을 구분건물에 포함하여 평가하였음.
가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 본건 구분건물은 토지에 대한 소유권·대지권이 도시개발사업의 미준공으로 인하여 미등 기상태이나, 추후 토지에 대한 소유권·대지권이 배분될 것을 전제로 적정 소유권·대지 권대을 구분건물에 포함하여 평가하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016. 7. 13. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격은 적정대지권을 포함한 가격임. 2. 본건은 망양2지구 토지구획정리지구내 환지예정지 토지상의 구분건물로서, 본건 건물이 소재한 토지는 5블럭 1롯트[6,964.7㎡, 종전 토지: 망양리 7-2(임, 559㎡), 7-3(대, 219㎡), 7-4(대, 147㎡), 7-7(임, 12,160㎡)], 5블럭 2롯트[2,011.7㎡, 체비지], 9블럭 1롯트[5,784.8㎡, 체비지], 9블럭 2롯트[894.6㎡, 체비지], 9블럭 3롯트[1,499.9㎡, 종전 토지: 망양리 11(답, 2,754㎡)], 9블럭 4롯트[1,003.1㎡, 종전 토지: 망양리 16(답 1,835㎡)], 9블럭 5롯트[854.1㎡, 체비지]와 같이 환지예정지 지정되었음. 별첨 환지예정지(체비지) 지정설명서 및 환지(예정지)지정도 참조. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1493)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 75,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 52,500,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 5,250,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 54,821,190원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.12.03 133호 법정 |
| 도로명주소 | 울산광역시 울주군 온양읍 망양리 2지구5블럭1롯트 회야리버아파트 104동 4층411호 |
| 내역 | 철근콘크리트 벽식구조 45.073㎡(13.6평) |
| 사건 접수 | 2025.10.15 · 개시결정 2025.10.16 |
| 배당요구종기 | 2026.01.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 15층 공동주택(아파트)
1층 687.375㎡ 2층 687.375㎡
3층 687.375㎡ 4층 687.375㎡
5층 687.375㎡ 6층 687.375㎡
7층 687.375㎡ 8층 687.375㎡
9층 687.375㎡ 10층 687.375㎡
11층 687.375㎡ 12층 687.375㎡
13층 640.61㎡ 14층 640.61㎡
15층 640.61㎡
부속건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 노인정, 관리실,주민공동시설
1층 30.680㎡
2층 153.600㎡
3층 153.600㎡
4층 153.600㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 주차장 4711.376㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 주차장 4959.956㎡
조적조 슬래브지붕 단층 경비실 13.5㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 기계및전기실 222.2㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 펌프실 지하1층 131.86㎡
조적조 슬래브지붕 단층 가스저장고 44㎡
전유
철근콘크리트 벽식구조
45.073㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.