⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.
⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 양산시 소주동 446-6

2025타경1494 · 울산지방법원 울산지방법원 경매3계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
2억 5,212만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 5,212만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-2 · 133호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 전경·외관 물건 사진 3 전경·외관 물건 사진 4 현장 사진
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기
사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

전경·외관 1 전경·외관 2 전경·외관 3

현장 사진 (19장)

현장 사진 1 현장 사진 2 현장 사진 3 현장 사진 4 현장 사진 5 현장 사진 6 현장 사진 7 현장 사진 8 현장 사진 9 현장 사진 10 현장 사진 11 현장 사진 12 현장 사진 13 현장 사진 14 현장 사진 15 현장 사진 16 현장 사진 17 현장 사진 18 현장 사진 19

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년10월31일14시42분

1. 현황조사시 임차인 백** 만남("본건 지상에 소재하는 제시외 건물 모두를 점유하고 있다"고함). 2. ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부). ②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, "토지분으로 상가 해당되지 않아 발급 불가함"이라는 사유로 발급받지 못함.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.11.19 14:00 매각결정기일
신건 2026.11.12 10:00 매각기일 2억 5,212만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 38건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 38.3%, 평균 유찰 3.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
경상남도 양산시 상북면 582-1 5,069만원 3,010만원 59% 2026.10.27
경상남도 양산시 어곡동 1701-1 5,174만원 1,750만원 34% 2026.10.21
경상남도 양산시 어곡동 1707-3 5,174만원 1,750만원 34% 2026.10.21
경상남도 양산시 어곡동 1973 5,174만원 1,750만원 34% 2026.10.21
경상남도 양산시 어곡동 1699-2 5,174만원 1,750만원 34% 2026.10.21

지금 진행 중인 인근 물건 (11건 중 5건)

소재지감정가최저가유찰매각기일
경상남도 양산시 교동 592-3 963만원 963만원 1회 2026.11.05
경상남도 양산시 소주동 446-2 4,298만원 4,298만원 0회 2026.11.12
경상남도 양산시 원동면 1459-1 2억 565만원 1억 4,395만원 2회 2026.11.12
경상남도 양산시 소주동 551 13억 7,858만원 6억 7,550만원 3회 2026.11.17
경상남도 양산시 물금읍 793-4 17억 8,776만원 17억 8,776만원 1회 2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 양산시 소주동 소재 '백동초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 농경지, 제조업소, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통상황
본 건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
기호(1) : 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하며, 답기타(현황 가설건축물 건부 지 등)임. 기호(2) : 부정형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하며, 잡종지상태임.
인접 도로상태
기호(1) : 기호(2)를 통해 폭 약 4미터 내외의 도로에 출입 가능함. 기호(2) : 북서측으로폭 약 4미터 내외의 도로에 접하며, 서측 일부가 현황 도로임.
공법상 제한 (용도지역 등)
1)자연녹지지역, 지구단위계획구역(소주지구 지구단위계획구역), 광로3류(폭 40m~50m)(저 촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(소주지구 도시개발구역)<도시개 발법>. 2)제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(소주지구 지구단위계획구 역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(소주지구 도시개발구역)<도시개 발법>.
기타 기재
1) 구조, 규모 및 이용상태 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 2) 감정물건에 미치는 영향 본 건 기호(1) 토지 지상에 소재하는 제시외건물은 경매 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부에 대해서 별도 재확인하시기 바라며, 제시외건물 소재 감안한 토지가액을 별첨 '감정평가명세표' 비고란에 별도 기재하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
기타 기재
기호(1) : 공부상 지목 '답'이나 대체로 현황 가설건축물 건부지 등임. 기호(2) : 공부상 지목 '답'이나 대체로 현황 잡종지임.
임대관계
임대관계 미상이며, 기타 없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정2023. 06. 13. 가압류
인수되는 권리(기재 없음)
지상권 개요(기재 없음)
비고란1. 토지 위에 소재하는 제시외 건물(감정평가서 중 '지적 및 건물개황도'에 나타나는 ㉠~㉥)은 매각에서 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 2. 공부상 지목이 '답'이나 대체로 현황은 '가설건축물 건부지 등'임 3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)(별지 사실조회 회신서 참조) 4. 공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1494)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가252,120,000원
최저매각가격252,120,000원
입찰 보증금 (10%) 25,212,000원 최저가의 10%
유찰0회
매각기일2026.11.12 133호 입찰법정
도로명주소경상남도 양산시 소주동 446-6
내역
사건 접수2025.10.15 · 개시결정 2025.10.21
배당요구종기2026.01.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
물번물건최저가
1 현재 경상남도 양산시 소주동 446-6 2억 5,212만원
2 경상남도 양산시 소주동 446-2 4,298만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
자료우리 페이지 반영
사진 / 지적도✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서✅ 점유관계·임차인
기일내역✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경1494)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격
감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰
입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준)
이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인
말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리
낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서
위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.
AI옥션렌즈 — AI 법원경매 문서 정리 (데모) · 데이터 출처: 대한민국 법원 법원경매정보(공개 정보)
AI 분석 결과는 오류를 포함할 수 있습니다. 본 서비스는 어떠한 법률 자문도 제공하지 않습니다.
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