⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
울산광역시 동구 전하동 639-8 전하동에스오션타워 15층1505호
2025타경1529(강제경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매6계 · 철근콘크리트구조 32.2801㎡(9.8평)
지금 최저 입찰가
4,949만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-1 · 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (7장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년11월25일15시39분
1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 박○준(전입:2024.01.19) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
3.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 4,949만원 | |
| 2차 | 2026.10.08 10:00 | 매각기일 | 7,070만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.02 10:00 | 매각기일 | 1억 100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 32건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 52.4%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 14층1403호 | 1억 9,300만원 | 3,243만원 | 17% | 2026.10.22 |
| 울산광역시 동구 일산동 579-9 세인트에스타워 1층101호 | 27억 5,000만원 | 5억 1,213만원 | 19% | 2026.10.21 |
| 울산광역시 동구 일산동 579-13 시온리버빌 1층101호 | 17억 3,000만원 | 6억 714만원 | 35% | 2026.10.20 |
| 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 7층701호 | 7,500만원 | 4,922만원 | 66% | 2026.09.22 |
| 울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 7층702호 | 7,500만원 | 4,922만원 | 66% | 2026.09.22 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 동구 전하동 661-1 1층6호 | 6억 2,000만원 | 4억 3,400만원 | 2회 | 2026.11.05 |
| 울산광역시 동구 전하동 661-1 1층52호 | 7,000만원 | 4,900만원 | 2회 | 2026.11.05 |
| 울산광역시 동구 일산동 465-15 | 36억 5,620만원 | 17억 9,154만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 울산광역시 동구 일산동 465-15 | 36억 5,620만원 | 17억 9,154만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 울산광역시 동구 방어동 319-3 5층501호 | 1억 2,800만원 | 8,960만원 | 2회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.10.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 전하동 소재 "울산동부경찰서" 북동측 인근에 위치한 [전하동에스오션타워 제15층 제1505호]로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 각종의 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
본건은 울산광역시 동구 전하동 소재 "울산동부경찰서" 북동측 인근에 위치한 [전하동에스오션타워 제15층 제1505호]로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 각종의 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건 내 제15층 제1505호로서, - 외벽 : 강화유리 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 마감 등. - 창호 : 샷시창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건 내 제15층 제1505호로서, - 외벽 : 강화유리 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 마감 등. - 창호 : 샷시창호임.
이용상태
복층구조의 업무시설로 이용중임.
복층구조의 업무시설로 이용중임.
설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 기계식주차설비 등 갖추었음.
일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 기계식주차설비 등 갖추었음.
토지의 형상·이용상태
세장형 평지로서 업무시설 건부지로 이용중임.
세장형 평지로서 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 폭 약 25미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.
본건 동측으로 폭 약 25미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-05-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-05-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.03.08.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.복층구조의 업무시설로 이용중임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1529)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 101,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 49,490,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,949,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 70,294,400원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 경매법정 |
| 도로명주소 | 울산광역시 동구 전하동 639-8 전하동에스오션타워 15층1505호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 32.2801㎡(9.8평) |
| 사건 접수 | 2025.10.28 · 개시결정 2025.11.04 |
| 배당요구종기 | 2026.01.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 업무시설
지1층 143.2756㎡
1층 241.8635㎡
2층 331.922㎡
3층 324.8496㎡
4층 314.6878㎡
5층 333.8964㎡
6층 330.1746㎡
7층 328.4814㎡
8층 330.1746㎡
9층 321.3732㎡
10층 333.8964㎡
11층 326.7882㎡
12층 328.4814㎡
13층 326.7882㎡
14층 335.5896㎡
15층 335.5896㎡
16층 0㎡
전유
철근콘크리트구조 32.2801㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 울산광역시 동구 전하동 639-8 | 대 | 635.3㎡ | 7.1194/635.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.