2025타경1566 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경상남도 양산시 동면 석산리 1447-4 남양산역반도유보라아이비파크5 514동 5층503호

2025타경1566(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매5계 · 철근콘크리트구조 74.5066㎡(22.5평)

지금 최저 입찰가

1억 9,740만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 8,200만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.09.30

133호 경매 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년07월14일17시22분

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김○희(전입일자:2023.03.29.,최초전입일자:2016.12.23.) 외 세대원 1명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.10.07 16:00	매각결정기일
2차	2026.09.30 10:00	매각기일	1억 9,740만원
신건	2026.08.26 10:00	매각기일	2억 8,200만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 168건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 76.2%, 평균 유찰 1.4회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경상남도 양산시 물금읍 1278-2 양산물금대방노블랜드6차더클래스 605동 24층2401호	8억원	6억 1,280만원	77%	2026.09.10
경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 109동 3층301호	2억 8,200만원	1억 9,730만원	70%	2026.09.10
경상남도 양산시 물금읍 1285 양산신도시4차동원로얄듀크비스타 401동 11층1105호	3억 8,400만원	3억 7,573만원	98%	2026.09.09
경상남도 양산시 평산동 117-1 선우아파트 202동 7층707호	6,090만원	4,365만원	72%	2026.09.08
경상남도 양산시 물금읍 2676-1 양산신도시반도유보라1차아파트 103동 26층2603호	2억 7,100만원	2억 2,870만원	84%	2026.09.08

지금 진행 중인 인근 물건 (20건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경상남도 양산시 상북면 665 일양하이츠타운 101동 13층1303호	7,800만원	7,800만원	1회	2026.09.15
경상남도 양산시 평산동 568-20 덕계동일스위트1차 104동 6층602호	1억원	1억원	1회	2026.09.15
경상남도 양산시 동면 1537 더샵남양산센텀포레 101동 6층605호	4억 5,200만원	4억 5,200만원	0회	2026.09.15
경상남도 양산시 동면 1165 사송더샵데시앙2차6단지 601동 22층2204호	4억 1,900만원	4억 1,900만원	1회	2026.09.16
경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 102동 5층504호	2억 2,000만원	2억 2,000만원	0회	2026.09.16

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2017.3.9. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	중복사건 2025타경11961은 취하됨

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1566)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	282,000,000원
최저매각가격	197,400,000원
입찰 보증금 (10%)	19,740,000원 최저가의 10%
청구금액	136,481,172원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.09.30 133호 경매 법정
도로명주소	경상남도 양산시 동면 석산리 1447-4 남양산역반도유보라아이비파크5 514동 5층503호
내역	철근콘크리트구조 74.5066㎡(22.5평)
사건 접수	2025.11.18 · 개시결정 2025.11.19

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 198.2393㎡ 2층 377.406㎡ 3층 377.406㎡ 4층 377.406㎡ 5층 377.406㎡ 6층 377.406㎡ 7층 377.406㎡ 8층 377.406㎡ 9층 377.406㎡ 10층 377.406㎡ 11층 377.406㎡ 12층 377.406㎡ 13층 377.406㎡ 14층 377.406㎡ 15층 377.406㎡ 16층 377.406㎡ 17층 377.406㎡ 18층 377.406㎡ 19층 377.406㎡ 20층 377.406㎡ 21층 377.406㎡ 22층 377.406㎡ 23층 377.406㎡ 24층 377.406㎡ 25층 294.829㎡

전유
철근콘크리트구조 74.5066㎡

소재지	지목	면적	지분
경상남도 양산시 동면 석산리 1447-4	대	61028.5㎡	47.6237/61028.5

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경1566)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.