울산광역시 울주군 언양읍 어음리 253 장원그랜져맨션 16층1601호
2025타경1585(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매4계 · 철근콘크리트조 80.46㎡(24.3평)
지금 최저 입찰가
1억 4,500만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 4,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-6 · 133호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 8장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월06일10시39분
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김○지(전입일자:2024.11.01.), 동거인 임명숙(전입일자:2025.07.09.) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 1억 4,500만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 63건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 80.7%, 평균 유찰 1.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 울주군 청량읍 755 쌍용하나빌리지 208동 3층301호 | 1억 8,800만원 | 1억 3,216만원 | 70% | 2026.11.11 |
| 울산광역시 울주군 온양읍 563-3 웨일즈빌라트3차 에이동 2층203호 | 1억 1,900만원 | 1억 1,059만원 | 93% | 2026.10.27 |
| 울산광역시 울주군 삼남읍 1555-1 울산교동리슈빌아파트 108동 2층202호 | 2억 6,300만원 | 2억 3,199만원 | 88% | 2026.10.22 |
| 울산광역시 울주군 서생면 70-20 오션팰리스 5층503호 | 1억 6,500만원 | 1억 5,001만원 | 91% | 2026.10.15 |
| 울산광역시 울주군 삼남읍 1348-3 수산로얄팰리스 101동 15층1501호 | 1억 5,000만원 | 1억 1,511만원 | 77% | 2026.10.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 울주군 삼남읍 1609 금아드림팰리스 101동 40층 4002호 | 5억 2,400만원 | 5억 2,400만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 울산광역시 울주군 범서읍 799-5 범서현대아파트 302동 5층508호 | 1억 5,600만원 | 1억 5,600만원 | 0회 | 2026.11.12 |
| 울산광역시 울주군 삼남읍 1678-1 우성스마트시티뷰 102동 7층701호 | 4억 4,600만원 | 3억 1,220만원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 울산광역시 울주군 언양읍 175 이편한세상울산역어반스퀘어 109동 15층1504호 | 4억원 | 4억원 | 1회 | 2026.11.17 |
| 울산광역시 울주군 서생면 70-20 오션팰리스 7층704호 | 1억 6,800만원 | 1억 6,800만원 | 1회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 언양읍 어음리 소재 '언양고등학교' 남측 인근에 위치하는 장원그랜져맨션 16층 1601호로서, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
본건은 울산광역시 울주군 언양읍 어음리 소재 '언양고등학교' 남측 인근에 위치하는 장원그랜져맨션 16층 1601호로서, 주위는 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨.
본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건중 16층 1601호로서, 외벽: 몰탈위 페인트칠마감 등. 내벽: 벽지바름 및 일부 내장타일붙임. 창호: 샷시창호임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건중 16층 1601호로서, 외벽: 몰탈위 페인트칠마감 등. 내벽: 벽지바름 및 일부 내장타일붙임. 창호: 샷시창호임.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급, 배수 설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
위생 및 급, 배수 설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
인접 도로상태
주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통임.
주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통임.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024-06-13) 임.
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024-06-13) 임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 없 음.
가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 없 음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.02.28. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1585)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 145,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 145,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 14,500,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 106,020,890원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 133호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 울산광역시 울주군 언양읍 어음리 253 장원그랜져맨션 16층1601호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 80.46㎡(24.3평) |
| 사건 접수 | 2025.11.28 · 개시결정 2026.01.13 |
| 배당요구종기 | 2026.04.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 공동주택
1층 606.165㎡ 2층 592.165㎡
3층 592.165㎡ 4층 592.165㎡
5층 592.165㎡ 6층 592.165㎡
7층 592.165㎡ 8층 592.165㎡
9층 592.165㎡ 10층 592.165㎡
11층 592.165㎡ 12층 592.165㎡
13층 431.835㎡ 14층 431.835㎡
15층 431.835㎡ 16층 294.71㎡
17층 294.71㎡ 18층 294.71㎡
19층 294.71㎡ 20층 294.71㎡
지하층 1340.215㎡
부속건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층
노인정 23.94㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층
가스저장실
1층 19.0㎡ 지하 19.0㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 단층
공중화장실 5.04㎡
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하층
기계실 지하층 36.45㎡
전유
철근콘크리트조
80.46㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 울산광역시 울주군 언양읍 어음리 253 | 대 | 2498㎡ | 23910/2498000 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.