2025타경1629 — AI 법원경매 문서 정리

울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 636-21 1층101호

2025타경1629(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매6계 · 철근콘크리트조 57.09㎡(17.3평)

지금 최저 입찰가

2,800만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

4,000만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.11

D-1 · 경매법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (5장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년01월20일14시56분

본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.18 16:00	매각결정기일
2차	2026.11.11 10:00	매각기일	2,800만원
신건	2026.10.08 10:00	매각기일	4,000만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 9건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 63.8%, 평균 유찰 1.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
울산광역시 울주군 언양읍 375-4 스위트블루파크 5층501호	1억 9,700만원	1억 5,140만원	77%	2026.04.08
울산광역시 울주군 삼남읍 29블럭7-2놋트 조은아트빌 2동 4층402호	6,800만원	800만원	12%	2026.03.19
울산광역시 울주군 언양읍 257-14 동부 2층201호	6,200만원	3,350만원	54%	2026.02.26
울산광역시 울주군 삼남읍 530-1 한신빌라 101동 4층402호	1억 1,000만원	4,678만원	43%	2026.01.28
울산광역시 울주군 온산읍 1336-3	5억 1,481만원	3억 7,656만원	73%	2026.01.13

지금 진행 중인 인근 물건 (2건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
울산광역시 울주군 서생면 200 동영비치타워 11층1202호	9,500만원	9,500만원	1회	2026.11.11
울산광역시 울주군 삼남읍 944 4층402호	8,500만원	5,950만원	2회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 소재 &quot;삼남중학교&quot; 남서측 인근에 위치한 [현칭&quot;강남빌라&quot; 제1층 제101호]로서, 주위는 단독주택, 공장, 농경지 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 4층건 내 제1층 제101호로서, - 외벽 : 연와조적 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 마감 등. - 창호 : 샷시창호임.

이용상태
다세대주택으로 이용중임.

설비내역
일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 갖추었음.

토지의 형상·이용상태
자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
타인소유 토지인 &apos;가천리 636-31번지&apos;를 통하여 북측의 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.

공법상 제한 (용도지역 등)
자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

기타 기재
본건(강남빌라)의 경우 공부(등기사항전부증명서 및 집합건축물대장)상 '울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 636-21 외 2필지'상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 실제 &apos;가천리 '636-21번지'상에 소재하고 있음.

임대관계
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건은 귀 법원의 &quot;평가명령서&quot; 상의 소유자가 &quot;망 이상태의 상속인 이○희 외 2명&quot;으로 기재되어 있으나 '등기사항전부증명서 - 집합건물' 상의 소유자는 &quot;이○희&quot; 단독소유인 것으로 등재되어 있으니 이 점 참고하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020.06.25.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	본건은 공부(등기사항전부증명서 및 집합건축물대장)상 '울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 636-21 외 2필지'상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 실제 '가천리 636-21번지'상에 소재하며, 타인소유인 '가천리 636-31 번지' 토지를 통하여 북측의 포장도로로 진출입이 가능함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1629)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	40,000,000원
최저매각가격	28,000,000원
입찰 보증금 (10%)	2,800,000원 최저가의 10%
청구금액	23,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.11 경매법정
도로명주소	울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 636-21 1층101호
내역	철근콘크리트조 57.09㎡(17.3평)
사건 접수	2025.12.15 · 개시결정 2026.01.02
배당요구종기	2026.03.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조및 벽돌조 슬래브지붕 4층 다세대주택 1층 124.71㎡ 2층 124.71㎡ 3층 124.71㎡ 4층 124.71㎡

전유
철근콘크리트조 57.09㎡

소재지	지목	면적	지분
경상남도 울산군 삼남면 가천리 636-21	대	275㎡	3468/27500

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경1629)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.