울산광역시 동구 방어동 1127-1
2025타경11176(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매5계 ·
관련 물건 2건 —
[1] 13억 1,810만원[2] 현재
지금 최저 입찰가
2억 1,544만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 2,810만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.26
D-14 · 133호 경매 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년02월17일14시00분
본건은 현장에서 임차인의 모친을 만났으나 서류미제출로 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서를 열람한 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부)
세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바,
[최재훈-사업자등록신청(정정신고)일 :2021.06.24, 확정일자:2022.04.20 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 2억 1,544만원 | |
| 3차 | 2026.03.05 10:00 | 매각기일 | 3억 777만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.28 10:00 | 매각기일 | 4억 3,967만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.12.23 10:00 | 매각기일 | 6억 2,810만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 33건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.0%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 동구 화정동 652-29 | 4억 5,732만원 | 3억 589만원 | 67% | 2026.08.05 |
| 울산광역시 동구 화정동 652-29 | 4억 5,732만원 | 3억 589만원 | 67% | 2026.08.05 |
| 울산광역시 동구 방어동 1100-8 | 5억 9,330만원 | 3억 7,280만원 | 63% | 2026.06.23 |
| 울산광역시 동구 방어동 1100-8 | 5억 9,330만원 | 3억 7,280만원 | 63% | 2026.06.23 |
| 울산광역시 동구 방어동 170-36 | 2억 5,759만원 | 6,350만원 | 25% | 2026.05.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 동구 전하동 676-6 | 9억 476만원 | 9억 476만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 울산광역시 동구 전하동 676-6 | 9억 476만원 | 9억 476만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 울산광역시 동구 방어동 934-4 | 3억 4,288만원 | 3억 4,288만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 울산광역시 동구 방어동 934-4 | 3억 4,288만원 | 3억 4,288만원 | 1회 | 2026.08.19 |
| 울산광역시 동구 화정동 170-4 | 4억 8,623만원 | 3억 4,036만원 | 2회 | 2026.08.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.23 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 달동 소재 'KBS울산방속국' 북서측인근에 위치하는 '팔레드상떼' 1층 108호로서 주위는 번영로변 근린생활시설, 업무시설, 주유소, 아울렛매장등 이 혼재하는 지역입니다.
본건은 울산광역시 남구 달동 소재 'KBS울산방속국' 북서측인근에 위치하는 '팔레드상떼' 1층 108호로서 주위는 번영로변 근린생활시설, 업무시설, 주유소, 아울렛매장등 이 혼재하는 지역입니다.
교통상황
간선도로인 번영로변에 소재하며 제반교통여건은 비교적 양호한편임.
간선도로인 번영로변에 소재하며 제반교통여건은 비교적 양호한편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조,철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층규모의 주상복합건물중 1층 제108호로서 외벽: 화강석등 석재마감 내벽및 바닥: 내부인테리어마감(A Twosome Place 커피숖) 창호:강화유리 창호
철근콘크리트구조,철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층규모의 주상복합건물중 1층 제108호로서 외벽: 화강석등 석재마감 내벽및 바닥: 내부인테리어마감(A Twosome Place 커피숖) 창호:강화유리 창호
이용상태
커피숖(A Twosome Place)으로 사용중임.
커피숖(A Twosome Place)으로 사용중임.
설비내역
급배수설비, 승강기설비, 화재탐지및 경보설비, 소화전설비등이 구비되어 있음.
급배수설비, 승강기설비, 화재탐지및 경보설비, 소화전설비등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
대체로 가장형의 토지로 주상복합용지임.
대체로 가장형의 토지로 주상복합용지임.
인접 도로상태
본건 서측으로 광대로인 번영로와 접하며 남측으로 중로(20m~25m), 동측으로 소로2류(폭8m~10m)와 3면이 접함.
본건 서측으로 광대로인 번영로와 접하며 남측으로 중로(20m~25m), 동측으로 소로2류(폭8m~10m)와 3면이 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(삼산지구),가축사육제한구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(삼산지구),가축사육제한구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
현재 보증금 6,000만원 월 400만원으로 임대중으로 탐문됨.
현재 보증금 6,000만원 월 400만원으로 임대중으로 탐문됨.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015.6.16. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11176)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 628,103,800원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 215,440,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 21,544,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,650,316,670원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.08.26 133호 경매 법정 |
| 도로명주소 | 울산광역시 동구 방어동 1127-1 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.01.23 · 개시결정 2025.01.24 |
| 배당요구종기 | 2025.02.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 팔레드상떼 1층108호 | 13억 1,810만원 |
| 2 현재 | 울산광역시 동구 방어동 1127-1 | 3억 777만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.27 | 일산동 공장용지 일반공업지역 | 187㎡ | 1억 9,542만원 | |
| 2026.07.16 | 주전동 전 개발제한구역 | 200㎡ | 4,500만원 | |
| 2026.06.29 | 서부동 임야 개발제한구역 | 2913.55㎡ | 500만원 | |
| 2026.06.22 | 전하동 대 제2종일반주거지역 | 42.7㎡ | 2,900만원 | |
| 2026.06.15 | 전하동 도로 제2종일반주거지역 | 9㎡ | 300만원 | |
| 2026.06.11 | 화정동 임야 자연녹지지역 | 4266㎡ | 26억 8,758만원 | |
| 2026.06.11 | 화정동 임야 자연녹지지역 | 1427㎡ | 8억 9,901만원 | |
| 2026.06.11 | 화정동 임야 자연녹지지역 | 5466㎡ | 34억 4,358만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 평슬라브지붕
2층 단독(다가구)주택
1층 110.24㎡
2층 120.71㎡
일반건물
철근콘크리트구조 평슬라브지붕
2층 단독(다가구)주택
1층 110.24㎡
2층 120.71㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.