2025타경11268 울산광역시 북구 송정동 1232-5

울산광역시 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층108호

2025타경11268(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 55.38㎡(16.8평)

#재매각 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

특별매각조건 — 입찰 보증금 30%

지금 최저 입찰가

2억 4,756만원

감정가의 17% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

14억 7,300만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.19

D-7 · 133호 입찰법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

5회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✖

과거 대금 미납 이력

낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.

₩

입찰보증금 30% (특별매각조건)

보통 10%인 입찰보증금이 30%(74,270,100원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.

↓

감정가의 17%까지 하락 (유찰 5회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (9장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년02월20일13시30분

본건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당 사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함) 
세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)

본건은 폐문부재로 점유자 등 관계인을 만날 수 없어 전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당 사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함) 
세무서의 상가건물에 대한 임대차정보제공을 요청한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.26 16:00	매각결정기일
7차	2026.08.19 10:00	매각기일	2억 4,756만원
6차	2026.07.15 10:00	매각기일	3억 5,366만원	유찰
	2026.06.11 16:00	대금지급기한		미납
	2026.05.13 16:00	매각결정기일		매각허가결정
5차	2026.05.06 10:00	매각기일	3억 5,366만원	매각
4차	2026.03.31 10:00	매각기일	5억 523만원	유찰
3차	2025.09.11 10:00	매각기일	7억 2,177만원	유찰
2차	2025.08.14 10:00	매각기일	10억 3,110만원	유찰
신건	2025.07.10 10:00	매각기일	14억 7,300만원	유찰

⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 8건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 43.9%, 평균 유찰 3.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
울산광역시 북구 산하동 971-1 3층301호	8억 3,100만원	6,873만원	8%	2026.06.10
울산광역시 북구 산하동 995-14 강동블루마더테라스 3층301호	1억 6,100만원	1,900만원	12%	2026.05.14
울산광역시 북구 진장동 285-3 울산 진장디플렉스 1동 3층3043호	7,000만원	3,500만원	50%	2026.04.09
울산광역시 북구 매곡동 349-6	30억 5,250만원	22억 255만원	72%	2026.02.24
울산광역시 북구 매곡동 349-6	30억 5,250만원	22억 255만원	72%	2026.02.24

지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
울산광역시 북구 매곡동 903-3	8억 1,132만원	2억 7,828만원	4회	2026.08.19
울산광역시 북구 매곡동 903-3 주건축물제1동	8억 1,132만원	2억 7,828만원	4회	2026.08.19
울산광역시 북구 매곡동 903-3 주건축물제2동	8억 1,132만원	2억 7,828만원	4회	2026.08.19
울산광역시 북구 무룡동 351-20	6억 3,434만원	6억 3,434만원	1회	2026.08.19
울산광역시 북구 무룡동 351-20	6억 3,434만원	6억 3,434만원	1회	2026.08.19

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
울산광역시 북구 송정동 소재 '고헌초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 '울산송정택지개발지구' 내 성숙중인 상업지대로서 각종 상업시설 및 근린생활시설, 대규모 아파트단지 등으로 형성되어 있음.

교통상황
차량진출입 가능하며, 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 중 1층 108호 및 109호로서 외벽 : 외장 석재 마감 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 내장타일 등 인테리어 마감 창호 : 샷시 창호 등으로 치장 또는 마감되었음.

이용상태
근린생활시설임.(외관 간판상 상호 : 막창도둑)

설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
세장형의 토지로서 상업용 건물의 부지로 이용중임.

인접 도로상태
주변 가로망상태 보통시 됨.

공법상 제한 (용도지역 등)
--

기타 기재
없음.

임대관계
1)임대관계 미상임. 2)본건 기호(1, 2)는 경계벽을 제거하여 일체로 이용중인 상태(통칭 '튼 상가')임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020.12.22. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 2. 본 건 건물은 경계벽을 제거하여 일체로 사용중임. 3. 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11268)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,473,000,000원
최저매각가격	247,567,000원
입찰 보증금 (30%)	74,270,100원 특별매각조건
청구금액	1,241,506,953원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	5회
매각기일	2026.08.19 133호 입찰법정
도로명주소	울산광역시 북구 송정동 1232-5 어썸플레이스1 1동 1층108호
내역	철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 55.38㎡(16.8평)
사건 접수	2025.01.24 · 개시결정 2025.02.03
배당요구종기	2025.04.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 제2종근린생활시설 지2층 1130.54㎡ 지1층 1282.79㎡ 1층 887.62㎡ 2층 864.40㎡ 3층 864.40㎡ 4층 864.40㎡ 5층 864.40㎡ 6층 864.40㎡ 7층 542.06㎡ 8층 542.06㎡ 9층 542.06㎡ 옥탑1층 36.4㎡(연면적제외)

전유
철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 55.38㎡

전유
철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 46.80㎡

전유
철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 55.38㎡

전유
철근콘크리트구조 제1종근린생활시설 46.80㎡

소재지	지목	면적	지분
울산광역시 북구 송정동 1232-5	대	1523.2㎡	16.93/1523.2
울산광역시 북구 송정동 1232-5	대	1523.2㎡	16.93/1523.2
울산광역시 북구 송정동 1232-5	대	1523.2㎡	16.93/1523.2
울산광역시 북구 송정동 1232-5	대	1523.2㎡	14.30/1523.2
울산광역시 북구 송정동 1232-5	대	1523.2㎡	14.30/1523.2
울산광역시 북구 송정동 1232-5	대	1523.2㎡	14.30/1523.2
울산광역시 북구 송정동 1232-5	대	1523.2㎡	16.93/1523.2
울산광역시 북구 송정동 1232-5	대	1523.2㎡	16.93/1523.2
울산광역시 북구 송정동 1232-5	대	1523.2㎡	16.93/1523.2
울산광역시 북구 송정동 1232-5	대	1523.2㎡	14.30/1523.2
울산광역시 북구 송정동 1232-5	대	1523.2㎡	14.30/1523.2
울산광역시 북구 송정동 1232-5	대	1523.2㎡	14.30/1523.2

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경11268)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.