2025타경11312 울산광역시 울주군 서생면 신암리 515-2

울산광역시 울주군 서생면 신암리 515-2

2025타경11312(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매2계 ·

#유치권 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

34억 9,806만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

71억 3,890만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.13

D-2 · 133호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 4%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 300,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 34장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (16장)

현장 사진 (18장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년02월25일14시08분

본건 부동산 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 최○열(전입:2025.01.10) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

본건 부동산 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

본건 부동산 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

본건 부동산 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

본건 부동산 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.20 16:00	매각결정기일
4차	2026.08.13 10:00	매각기일	34억 9,806만원
3차	2026.07.09 10:00	매각기일	49억 9,723만원	유찰
2차	2026.06.04 10:00	매각기일	71억 3,890만원	유찰
신건	2026.03.26 10:00	매각기일	71억 3,890만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 200건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 53.0%, 평균 유찰 2.6회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
울산광역시 울주군 웅촌면 520-6	13억 7,316만원	8억원	58%	2026.08.05
울산광역시 울주군 웅촌면 520-6	13억 7,316만원	8억원	58%	2026.08.05
울산 울주군 웅촌면 520-6 기계기구 공장 및 광업재단법 제6조 기계기구 천정크레인 2식	13억 7,316만원	8억원	58%	2026.08.05
울산광역시 울주군 온양읍 603-3	3,733만원	1,700만원	46%	2026.08.04
울산광역시 울주군 온양읍 403-14	6억 9,196만원	3억 9,999만원	58%	2026.08.04

지금 진행 중인 인근 물건 (75건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
울산광역시 울주군 두서면 817-17	36억 43만원	36억 43만원	1회	2026.08.13
울산광역시 울주군 두서면 817-17	36억 43만원	36억 43만원	1회	2026.08.13
울산 울주군 두서면 활천산업1길 10-14 (활천리 817-17, 유케이아이엘(주)) 기계기구 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계・기구 Over Head Crane 외 6식(그 중 2식은 소재불명)	36억 43만원	36억 43만원	1회	2026.08.13
울산광역시 울주군 삼남읍 1605-6 센트럴케이 1층주차장1호	22억 2,300만원	22억 2,300만원	1회	2026.08.13
울산광역시 울주군 삼남읍 1605-6 센트럴케이 2층주차장2호	22억 2,300만원	22억 2,300만원	1회	2026.08.13

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 서생면 신암리 소재 ""에너지융합일반산업단지"" 내에 위치하며, 주위는 공장 및 공업나지 등으로 형성되어 있음.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

토지의 형상·이용상태
사다리형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
북측으로 중로 및 남서측으로 소로와 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 일반공업지역 , 지구단위계획구역(에너지융합 일반산업단지) , 소로1류(폭 10m~ 12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지역개발사업구역<지역개발 및 지원에 관한 법률>.

기타 기재
본건 토지 지상에 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함.

기타 기재
없 음.

임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

건물의 구조
기호(2): 1동 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 주기둥: H-Beam 500 x 200mm 등 벽체: 판넬 잇기 등 바닥: 하드너 마감 등 창호: 샤시 창호 등 기호(3): 2동 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 주기둥: H-Beam 500 x 200m 등 벽체: 판넬 잇기 등 바닥: 하드너 마감 등 창호: 샤시 창호 등 기호(4): 3동 일반철골구조 판넬지붕 3층 건물로서, 외벽: 판넬 잇기 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 바닥: 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등 기호(5): 4동 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽: 판넬 잇기 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 바닥: 장판 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등

이용상태
기호(2): 공장(물품-제조공장)임. 기호(3): 공장(물품-제조공장)임. 기호(4): 공장(사무실)임. 기호(5): 공장(자재창고)(현황: 1층: 휴게실, 식당, 탈의실, 샤워실 및 화장실 등, 2층: 숙소 등)임.

설비내역
위생설비(기호 4,5), 급배수설비(기호 4,5), 시스템에어컨(기호 4) 및 전기온수보일러(기호 5) 등이 되어 있음.

제시외 건물
--

기타 기재
없 음.

임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1. 2024. 4. 12. 근저당권 목록2~5. 2025. 1. 10. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 현황조사 및 감정평가서에 의하면 공장입구 및 건물외벽에 유치권자 한백산업개발(주), 성영전기, 미래소방(주)의 유치권 현수막이 붙여져 있으며 2동 공장 가스배관에 유치권자 삼광산업 유치권 표시되어 있으나 그 성립여부는 불분명함. 3. 목록1 지상에 제시외 기계기구(수변전설비 등)와 철거 및 이동이 용이한 제시외 컨테이너 3개동이 소재하며, 매각에서 제외함.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11312)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	7,138,907,000원
최저매각가격	3,498,065,000원
입찰 보증금 (10%)	349,806,500원 최저가의 10%
청구금액	300,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.08.13 133호 법정
도로명주소	울산광역시 울주군 서생면 신암리 515-2
내역
사건 접수	2025.02.10 · 개시결정 2025.02.11
배당요구종기	2026.04.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나