울산광역시 중구 반구동 784-3
2025타경11328(강제경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매2계 ·
#제시외건물
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
5억 1,107만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 1,107만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.13
D-3 · 133호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 토지상에 별첨 ‘지적개황도’및 ‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호(ㄱ),
(ㄴ)이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월10일15시08분
1.현장에서 만난 현점유자 양수응 임차인으로 점유하고 있다고 함.
2.점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 이○희(소유자, 전입:1988.06.15), 세대주 윤○봉(전입:2014.08.04), 세대주 이○혁(전입:2019.10.08), 세대주 양수응(전입:2019.05.28), 세대주 최○규(전입:2024.05.29)외 세대원1명 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함)
3. 외국인체류확인서 교부받은 바, SHEN MINGYU(전입:2020.03.23), NAN GUANGCHUN(전입:2024.06.23) 등재되어 있음.(외국인체류확인서 첨부함.)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.13 10:00 | 매각기일 | 5억 1,107만원 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 '내황초등학교' 서측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 및 상가 등으로 형성된 지역임.
본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 '내황초등학교' 서측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 및 상가 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
인접지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임.
인접지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 폭약 4미터의 막다른 도로에 접함.
본건 동측으로 폭약 4미터의 막다른 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준주거지역(2019-07-04), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2017-02-02)(울산중앙여자고등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2024-07-29)<자연재해대책법> 임.
도시지역, 준주거지역(2019-07-04), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2017-02-02)(울산중앙여자고등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2024-07-29)<자연재해대책법> 임.
기타 기재
없음.
없음.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
건물의 구조
(가) 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외 벽: 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 등 창 호: 하이샷시창 (나) 블록조 슬래지붕 단층건으로서 외 벽: 몰탈위 페인팅
(가) 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외 벽: 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 등 창 호: 하이샷시창 (나) 블록조 슬래지붕 단층건으로서 외 벽: 몰탈위 페인팅
이용상태
(가): 주택으로 이용중임. (나): 변소로 이용중임.
(가): 주택으로 이용중임. (나): 변소로 이용중임.
설비내역
(가): 위생급배시수시설, 도시가스, 난방설비 등이 되어 있음.
(가): 위생급배시수시설, 도시가스, 난방설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
본건 토지상에 별첨 '지적개황도'및 '사진용지'와 같이 제시외건물 기호(ㄱ), (ㄴ)이 소재함.
본건 토지상에 별첨 '지적개황도'및 '사진용지'와 같이 제시외건물 기호(ㄱ), (ㄴ)이 소재함.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 10. 12. 가압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11328)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 511,073,280원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 511,073,280원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 51,107,328원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 400,922,927원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.13 133호 법정 |
| 도로명주소 | 울산광역시 중구 반구동 784-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.02.13 · 개시결정 2025.02.14 |
| 배당요구종기 | 2025.05.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
벽돌조 슬래브지붕 2층 주택
1층 90.08㎡
2층 95.96㎡
부속건물
블록조 슬래브지붕 단층 변소
2㎡
일반건물
벽돌조 슬래브지붕 2층 주택
1층 90.08㎡
2층 95.96㎡
부속건물
블록조 슬래브지붕 단층 변소
2㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.