⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경상남도 양산시 어곡동 645-18 어곡사원임대아파트 202동 9층908호
2025타경11352(강제경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매1계 · 철근콘크리트조 49.98㎡(15.1평)
특별매각조건 — 입찰 보증금 30%
지금 최저 입찰가
1,474만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.27
133호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
₩
입찰보증금 30% (특별매각조건)
보통 10%인 입찰보증금이 30%(4,424,700원)입니다. 자금을 더 준비해야 합니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년03월26일09시48분
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.03 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 1,474만원 | |
| 2026.09.30 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.09.01 16:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 4차 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 1,474만원 | 매각 |
| 3차 | 2026.07.21 10:00 | 매각기일 | 2,107만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.16 10:00 | 매각기일 | 3,010만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.12 10:00 | 매각기일 | 4,300만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 193건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 76.6%, 평균 유찰 1.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 양산시 교동 1022 양산교동월드메르디앙1단지 102동 19층1902호 | 2억 1,900만원 | 1억 7,578만원 | 80% | 2026.10.15 |
| 경상남도 양산시 물금읍 2768-2 반도유보라4차아파트 101동 20층2004호 | 4억 3,300만원 | 4억 4,577만원 | 103% | 2026.10.15 |
| 경상남도 양산시 덕계동 1577 경동스마트홈 203동 18층1803호 | 1억 5,000만원 | 1억 2,761만원 | 85% | 2026.10.15 |
| 경상남도 양산시 남부동 602-1 양산신도시아파트청어람 106동 4층404호 | 2억 4,000만원 | 2억 2,099만원 | 92% | 2026.10.15 |
| 경상남도 양산시 물금읍 502-1 양산범어대동타운 106동 3층301호 | 1억 300만원 | 8,510만원 | 83% | 2026.10.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (30건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 양산시 상북면 665 일양하이츠타운 101동 13층1303호 | 7,800만원 | 5,460만원 | 2회 | 2026.10.20 |
| 경상남도 양산시 상북면 821-14 8층804호 | 1억 2,100만원 | 1억 2,100만원 | 0회 | 2026.10.20 |
| 경상남도 양산시 동면 1537 더샵남양산센텀포레 101동 6층605호 | 4억 5,200만원 | 4억 5,200만원 | 1회 | 2026.10.20 |
| 경상남도 양산시 삼호동 857 유승한내들아파트 103동 8층804호 | 2억 300만원 | 1억 4,210만원 | 1회 | 2026.10.21 |
| 경상남도 양산시 동면 577-3 드림아트빌 3층301호 | 9,500만원 | 9,500만원 | 0회 | 2026.10.21 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.02.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경상남도 양산시 어곡동 소재 ""어곡초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 총6개동, 총474세대 규모의 어곡사원임대아파트(현칭 어곡성신아파트) 202동 9층 908호로서, 주위는 아파트, 단 독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
경상남도 양산시 어곡동 소재 ""어곡초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 총6개동, 총474세대 규모의 어곡사원임대아파트(현칭 어곡성신아파트) 202동 9층 908호로서, 주위는 아파트, 단 독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통 시 됨.
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통 시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 9층 908호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 창호 : 샷시 창호 등임.
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 9층 908호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있으며, 도시가스에 의한 개별난방 구조임.
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있으며, 도시가스에 의한 개별난방 구조임.
토지의 형상·이용상태
경사지내 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
경사지내 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
인근 가로망 및 단지내 도로 확보 되어 있으며, 상태 보통시 됨.
인근 가로망 및 단지내 도로 확보 되어 있으며, 상태 보통시 됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
-임대관계 : 미상임. -기타 : 없음.
-임대관계 : 미상임. -기타 : 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020. 12. 28. 압류 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 재매각, 매수신청보증금 최저매각가격의 30%를 납부하여야 함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11352)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 43,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 14,749,000원 |
| 입찰 보증금 (30%) | 4,424,700원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 17,999,887원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.10.27 133호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 양산시 어곡동 645-18 어곡사원임대아파트 202동 9층908호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 49.98㎡(15.1평) |
| 사건 접수 | 2025.02.14 · 개시결정 2025.03.07 |
| 배당요구종기 | 2025.06.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
2호동
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층
공동주택, 대피소
1층 823.26㎡ 2층 823.26㎡
3층 823.26㎡ 4층 815.98㎡
5층 815.98㎡ 6층 815.98㎡
7층 474.64㎡ 8층 474.64㎡
9층 474.64㎡ 10층 474.64㎡
11층 474.64㎡ 12층 474.64㎡
13층 355.98㎡ 14층 355.98㎡
15층 355.98㎡ 지하 805.34㎡
부속(1호동,2호동,3호동
공유부분임)
철근콘크리트조 슬래브지붕
단층전기실 240㎡
철근콘크리트 및 조적조 슬래브
지붕 단층 노인정, 공중변소,
입주자회의소 130.40㎡
조적조 슬래브지붕 단층
가스저장소 36㎡
조적조 슬래브지붕 단층 관리
사무소 40㎡
전유
철근콘크리트조
49.98㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경상남도 양산군 양산읍 어곡리 645-18 | 대 | 14105㎡ | 29322/14105000 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.