⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
울산광역시 남구 선암동 559-10 3층301호
2025타경11621(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매8계 · 철근콘크리트조 87.18㎡(26.4평)
지금 최저 입찰가
4,184만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.13
133호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 25%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 30,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월12일15시04분
1.본건은 현장에서 김○미를 만났으나 임대차관계 불명확하다 함.
2.전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 김○미(전입:2025.01.16) 등재되어 있음 (전입세대확인서 및 주민등록표 등본 첨부).
3.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
4.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 4,184만원 | |
| 3차 | 2026.09.01 10:00 | 매각기일 | 5,978만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.28 10:00 | 매각기일 | 8,540만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.23 10:00 | 매각기일 | 1억 2,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 101건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 75.5%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| (주)태영화학 사원아파트 3층301호 | 6,800만원 | 2,575만원 | 38% | 2026.07.23 |
| 홍일아파트 비동 3층301호 | 1억 4,000만원 | 7,619만원 | 54% | 2026.05.28 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 남구 상개동 152-6 상개목화아파트 101동 4층비404호 | 9,250만원 | 7,368만원 | 80% | 2026.10.07 |
| 울산광역시 남구 무거동 275-1 주공아파트 105동 2층204호 | 2억 700만원 | 1억 9,904만원 | 96% | 2026.10.07 |
| 울산광역시 남구 야음동 943 번영로하늘채센트럴파크 101동 2층204호 | 6억 2,500만원 | 6억 3,099만원 | 101% | 2026.09.22 |
| 울산광역시 남구 신정동 480-1 지움포유 13층1304호 | 2억 4,100만원 | 2억 660만원 | 86% | 2026.09.22 |
| 울산광역시 남구 신정동 480-1 지움포유 5층502호 | 2억 3,900만원 | 1,519만원 | 6% | 2026.09.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (17건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 남구 신정동 851-20 신정현대홈타운 303동 19층1903호 | 4억 2,400만원 | 2억 9,680만원 | 1회 | 2026.10.13 |
| 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 4층409호 | 1억 7,000만원 | 1억 7,000만원 | 7회 | 2026.10.13 |
| 울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 4층402호 | 1억 2,800만원 | 1억 2,800만원 | 0회 | 2026.10.15 |
| 울산광역시 남구 무거동 478-1 울산옥현2주공아파트 211동 1층104호 | 3억 800만원 | 3억 800만원 | 1회 | 2026.10.20 |
| 울산광역시 남구 신정동 480-1 지움포유 10층1001호 | 2억 3,300만원 | 7,991만원 | 4회 | 2026.10.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 선암동 소재 ""개운초등학교"" 북측 인근에 위치하는 현칭 ""청송빌라"" 3층 301호로서 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
본건은 울산광역시 남구 선암동 소재 ""개운초등학교"" 북측 인근에 위치하는 현칭 ""청송빌라"" 3층 301호로서 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
본건 단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 3층 301호로서 외벽: 외장타일 붙임 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅(복도) 마감 등. 창호: 샤시창호 등임.
본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 3층 301호로서 외벽: 외장타일 붙임 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅(복도) 마감 등. 창호: 샤시창호 등임.
이용상태
본건의 집합건축물대장상 용도는 다세대 주택임.
본건의 집합건축물대장상 용도는 다세대 주택임.
설비내역
본건 건물은 위생 및 급배수시설 및 도시가스설비 등이 되어 있음.
본건 건물은 위생 및 급배수시설 및 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건은 세장형에 가까운 토지이며, 공동주택 건부지로 이용 중임.
본건은 세장형에 가까운 토지이며, 공동주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 단지는 남측으로 세로(가)에 접하고 있어 단지의 가로망 상태는 보통임.
본건 단지는 남측으로 세로(가)에 접하고 있어 단지의 가로망 상태는 보통임.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역임.
제2종일반주거지역임.
기타 기재
없음
없음
임대관계
1.본건은 선암1지구 토지구획정리지구내 환지예정지 토지상에 건립된 구분건물로서, 토지에 대한 소유권대지권이 미정리된 상태이나, ""집합건물의 소유 및 권리에 관한 법률"" 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 이에 따라 분양과 거래가 이루어지는 바, 향후 구획정리사업 준공시 적정 소유권대지권이 안분될 것을 조건으로 평가하였으며, 본건 구분건물이 소재한 선암동 559-10 번지는 별첨한 ""환지예정지지정설명서"" 상의 확정예정지번으로서, 해당 종전의 토지인 선암동 산225-4 번지의 토지등기부상에는 ""오영진""의 지분이 등기되어 있지 않은바, 경매진행시 이해관계인은 향후 구획정리사업 준공시 본건 구분건물 소유자에게 적정 소유권대지권이 등기이전 되는지 여부 등을 확인하시기 바라며, 별도로 토지·건물의 배분금액을 명세서 하단에 부기하였으므로 참고 바람. 2.임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항"" 참조 요망.
1.본건은 선암1지구 토지구획정리지구내 환지예정지 토지상에 건립된 구분건물로서, 토지에 대한 소유권대지권이 미정리된 상태이나, ""집합건물의 소유 및 권리에 관한 법률"" 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 이에 따라 분양과 거래가 이루어지는 바, 향후 구획정리사업 준공시 적정 소유권대지권이 안분될 것을 조건으로 평가하였으며, 본건 구분건물이 소재한 선암동 559-10 번지는 별첨한 ""환지예정지지정설명서"" 상의 확정예정지번으로서, 해당 종전의 토지인 선암동 산225-4 번지의 토지등기부상에는 ""오영진""의 지분이 등기되어 있지 않은바, 경매진행시 이해관계인은 향후 구획정리사업 준공시 본건 구분건물 소유자에게 적정 소유권대지권이 등기이전 되는지 여부 등을 확인하시기 바라며, 별도로 토지·건물의 배분금액을 명세서 하단에 부기하였으므로 참고 바람. 2.임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ. 7. 그 밖의 사항"" 참조 요망.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.09.09. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 2. 본건 건물은 선암1지구 토지구획정리지구내 환지예정지 토지상에 건립된 구분건물로서 최저매각가격은 구획정리사업 준공시 적정대지권을 포함한 가격임(별지 환지예정지지정설명서 및 환지계획(예정지지정)도 참조 바람). |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11621)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 122,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 41,846,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,184,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 30,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.10.13 133호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 울산광역시 남구 선암동 559-10 3층301호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 87.18㎡(26.4평) |
| 사건 접수 | 2025.04.10 · 개시결정 2025.04.28 |
| 배당요구종기 | 2025.07.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층
공동주택(다세대)및 근린생활시설
1층 226.77㎡
2층 186.84㎡
3층 186.84㎡
4층 186.84㎡
전유
철근콘크리트조
87.18㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.