경상남도 양산시 동면 석산리 303 1동
2025타경11646(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매10계 · 일반철골구조 기타지붕 단층 창고시설 495㎡(149.7평) 부속건물 경량철골구조 기타지붕 단층 창고시설(창고) 42㎡(12.7평) 경량철골구조 기타지붕 단층 창고시설(창고) 91㎡(27.5평)
지금 최저 입찰가
34억 9,896만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
34억 9,896만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.19
D-8 · 133호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월09일18시19분
1. 현황조사시 임차인 김○원(더파터너테니스) 만났고, 주식회사 메가시티건설이라는 상호의 사무실은 폐문상태임.
2. ①행정복지센터의 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대 열람 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 김○원(사업자등록신청일:2024.02.23.), 주식회사 메가시티건설(사업자등록신청일:2024.02.29.) 각 등록되어 있음(상가건물임대차 현황서 첨부).
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 17:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 34억 9,896만원 | |
| 3차 | 2026.04.23 10:00 | 매각기일 | 17억 1,449만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.19 10:00 | 매각기일 | 24억 4,927만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.02.12 10:00 | 매각기일 | 34억 9,896만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 41건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 36.1%, 평균 유찰 3.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 제1동 | 26억 3,468만원 | 9억 9,850만원 | 38% | 2026.05.19 |
| 제1동 | 6억 3,319만원 | 4억 4,420만원 | 70% | 2025.12.18 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 양산시 물금읍 1292 라피에스타양산 1층1-015호 | 7억 2,800만원 | 6,020만원 | 8% | 2026.10.14 |
| 경상남도 양산시 물금읍 1292 라피에스타양산 1층1-220호 | 8억 3,800만원 | 5,833만원 | 7% | 2026.10.14 |
| 경상남도 양산시 동면 902 사송더샵데시앙1단지 상가동 지하1층106호 | 6억 3,800만원 | 1억 6,800만원 | 26% | 2026.10.13 |
| 경상남도 양산시 평산동 56 | 118억 9,614만원 | 59억 2,900만원 | 50% | 2026.09.30 |
| 경상남도 양산시 평산동 56-1 | 118억 9,614만원 | 59억 2,900만원 | 50% | 2026.09.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (47건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도 양산시 상북면 908 대우마리나아파트 105동 지하층104호 | 5,400만원 | 2,646만원 | 3회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 양산시 하북면 15-11 | 32억 7,402만원 | 32억 7,402만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 양산시 하북면 15-11 이즈원 | 32억 7,402만원 | 32억 7,402만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 양산시 하북면 15-17 | 32억 7,402만원 | 32억 7,402만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 경상남도 양산시 하북면 24-6 | 32억 7,402만원 | 32억 7,402만원 | 0회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 동면 석산리 소재 ""양산 석산우체국"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주거나지 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
본건은 경상남도 양산시 동면 석산리 소재 ""양산 석산우체국"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주거나지 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건 토지 기호(2)까지 차량출입 가능하며, 기호 3, 4, 5는 토지 기호(2)를 통해 접근 가능 합니다. 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
본건 토지 기호(2)까지 차량출입 가능하며, 기호 3, 4, 5는 토지 기호(2)를 통해 접근 가능 합니다. 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.
토지의 형상·이용상태
대체로 부정형의 토지로서, 기호(2)는 주거기타(근린생활시설 및 창고시설의 건부지)로 이용 중이며, 기호(3)은 법면 및 내부도로, 기호(4, 5)는 현황 도로입니다.
대체로 부정형의 토지로서, 기호(2)는 주거기타(근린생활시설 및 창고시설의 건부지)로 이용 중이며, 기호(3)은 법면 및 내부도로, 기호(4, 5)는 현황 도로입니다.
인접 도로상태
본건 남서측으로 소로에 접해 있어 이곳을 통해 출입하고 있으며, 양산극동아파트 106동 전면의 도로는 아파트 내부도로이며, 매쉬휀스가 설치되어 있어 직접적인 출입은 불가한 상태입니다.
본건 남서측으로 소로에 접해 있어 이곳을 통해 출입하고 있으며, 양산극동아파트 106동 전면의 도로는 아파트 내부도로이며, 매쉬휀스가 설치되어 있어 직접적인 출입은 불가한 상태입니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
- 기호 2 (석산리 303번지) : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 3 (석산리 303-3번지) : 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 4 (석산리 302-2번지) : 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 5 (석산리 325-13번지) : 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
- 기호 2 (석산리 303번지) : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 3 (석산리 303-3번지) : 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 4 (석산리 302-2번지) : 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호 5 (석산리 325-13번지) : 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
- 임대관계 : 건물 감정평가 요항표를 참조바랍니다. - 기타사항 : 없습니다.
- 임대관계 : 건물 감정평가 요항표를 참조바랍니다. - 기타사항 : 없습니다.
건물의 구조
건축물대장상 1동(주1)은 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 칼라시트 등 마감, 내벽 : 판넬잇기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 2동(주2)는 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽체없이 기둥과 지붕으로 구성되어 있습니다. 3동(주3)은 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 칼라시트 등 마감, 내벽 : 판넬잇기 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등입니다.
건축물대장상 1동(주1)은 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 칼라시트 등 마감, 내벽 : 판넬잇기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 2동(주2)는 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽체없이 기둥과 지붕으로 구성되어 있습니다. 3동(주3)은 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 칼라시트 등 마감, 내벽 : 판넬잇기 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등입니다.
이용상태
- 1동(주1) : 근린생활시설(테니스장)으로 이용 중이며, - 2동(주2) : 창고시설(창고)로 이용 중이며, - 3동(주3) : 창고시설(창고)로 이용 중입니다.
- 1동(주1) : 근린생활시설(테니스장)으로 이용 중이며, - 2동(주2) : 창고시설(창고)로 이용 중이며, - 3동(주3) : 창고시설(창고)로 이용 중입니다.
설비내역
- 1동(주1) : 전기, 위생, 급·배수시설 등이 되어 있으며, - 2동(주2) : - - 3동(주3) : 전기시설 등이 되어 있습니다.
- 1동(주1) : 전기, 위생, 급·배수시설 등이 되어 있으며, - 2동(주2) : - - 3동(주3) : 전기시설 등이 되어 있습니다.
제시외 건물
-
-
기타 기재
건물등기사항전부증명서상 1동(495㎡)은 창고시설로 되어 있으나, 일반건축물대장에는 제2종 근린생활시설(테니스장)으로 등재되어 있으며, 현황은 실내 테니스장입니다.
건물등기사항전부증명서상 1동(495㎡)은 창고시설로 되어 있으나, 일반건축물대장에는 제2종 근린생활시설(테니스장)으로 등재되어 있으며, 현황은 실내 테니스장입니다.
임대관계
- 임대관계 : 건축물대장상 1동(전용면적 495㎡)에 해당하는 부분 및 부속주차장은 임대차 관계가 있는 것으로 탐문조사 되었으며, 보증금 : 5,000만원, 월세 : 380만원 (VAT 별도), 계약기간 : 2024.03.03 ~ 2026.04.02, 상호 : 더파트너테니스 입니다. (출처 : 부동산임대차계약서 사본) - 기타사항 : 없습니다.
- 임대관계 : 건축물대장상 1동(전용면적 495㎡)에 해당하는 부분 및 부속주차장은 임대차 관계가 있는 것으로 탐문조사 되었으며, 보증금 : 5,000만원, 월세 : 380만원 (VAT 별도), 계약기간 : 2024.03.03 ~ 2026.04.02, 상호 : 더파트너테니스 입니다. (출처 : 부동산임대차계약서 사본) - 기타사항 : 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023. 7. 27. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 토지상에 설치되어 있는 콘크리트석축, 메쉬휀스 등은 토지가격에 포함하여 평가함. 2. 본건 토지의 정확한 지적경계 확인은 경계측량 요하며, 목록 3,4,5 토지는 목록 2 토지를 통해 접근 가능하고, 목록 2 토지는 근린생활시설 및 창고시설의 건부지로 이용 중이며, 목록 3 토지는 법면 및 내부도로, 목록 4,5 토지는 현황이 도로임. 3. 목록 1 건물은 등기사항전부증명서상 창고시설 495㎡, 창고시설(창고) 42㎡, 창고시설(창고) 91㎡ 모두 1동으로 표시되어 있으나, 건축물대장상 1동(주1), 2동(주2), 3동(주3)으로 구분하여 작성되어 있으며, 창고시설 495㎡는 건축물대장상 제2종근린생활시설(테니스장)로 등재되어 있고 현황은 실내테니스장임. 4. 유치권 신고인 주식회사 메가시티건설로부터 공사대금 120,343,000원의 유치권 신고가 있었으나, 울산지방법원 2026가단101853 유치권부존재확인 사건에서 해당 유치권이 존재하지 아니함을 확인하는 판결이 선고되었고 확정됨. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11646)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,498,966,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,498,966,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 349,896,600원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,405,185,085원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 133호 법정 |
| 도로명주소 | 경상남도 양산시 동면 석산리 303 1동 |
| 내역 | 일반철골구조 기타지붕 단층 창고시설 495㎡(149.7평) 부속건물 경량철골구조 기타지붕 단층 창고시설(창고) 42㎡(12.7평) 경량철골구조 기타지붕 단층 창고시설(창고) 91㎡(27.5평) |
| 사건 접수 | 2025.04.15 · 개시결정 2025.04.16 |
| 배당요구종기 | 2025.07.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 기타지붕 단층 창고시설 495㎡
부속건물
경량철골구조 기타지붕 단층 창고시설(창고) 42㎡
경량철골구조 기타지붕 단층 창고시설(창고) 91㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 단층 창고시설 495㎡
부속건물
경량철골구조 기타지붕 단층 창고시설(창고) 42㎡
경량철골구조 기타지붕 단층 창고시설(창고) 91㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 단층 창고시설 495㎡
부속건물
경량철골구조 기타지붕 단층 창고시설(창고) 42㎡
경량철골구조 기타지붕 단층 창고시설(창고) 91㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 단층 창고시설 495㎡
부속건물
경량철골구조 기타지붕 단층 창고시설(창고) 42㎡
경량철골구조 기타지붕 단층 창고시설(창고) 91㎡
일반건물
일반철골구조 기타지붕 단층 창고시설 495㎡
부속건물
경량철골구조 기타지붕 단층 창고시설(창고) 42㎡
경량철골구조 기타지붕 단층 창고시설(창고) 91㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.