울산광역시 울주군 상북면 등억리 527-2 등억온천랜드
2025타경11708(강제경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매4계 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 근린생활시설 1층 2011.13㎡(608.4평) 2층 1971.88㎡(596.5평) 3층 1999.16㎡(604.7평) 지하 1682.90㎡(509.1평)
지금 최저 입찰가
10억 1,221만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
42억 1,578만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.18
D-7 · 133호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 0%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 17,490,654원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
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명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 5장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월19일17시51분
본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부함), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차현황서 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물 임대차현황서 첨부함).
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 10억 1,221만원 | |
| 4차 | 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 14억 4,601만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 20억 6,573만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.04 10:00 | 매각기일 | 29억 5,105만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.30 10:00 | 매각기일 | 42억 1,578만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 24건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 36.8%, 평균 유찰 3.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 울주군 삼남읍 1678-3 울산역신도시동문디이스트 301동 2층202호 | 5억 3,800만원 | 1억 4,275만원 | 27% | 2026.10.13 |
| 울산광역시 울주군 삼남읍 1605-6 센트럴케이 1층 107호 | 5억 2,200만원 | 2,355만원 | 5% | 2026.10.07 |
| 울산광역시 울주군 삼남읍 1712-12 | 21억 1,173만원 | 7억 6,200만원 | 36% | 2026.09.10 |
| 울산광역시 울주군 삼남읍 수남집단시설지구1블럭34롯트 | 21억 1,173만원 | 7억 6,200만원 | 36% | 2026.09.10 |
| 울산광역시 울주군 삼남읍 1605-6 센트럴케이 1층 103호 | 5억 1,900만원 | 3,510만원 | 7% | 2026.09.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 울주군 삼남읍 1606-7 골드테라스타워 1층106호 | 4억 6,600만원 | 1억 5,983만원 | 4회 | 2026.11.17 |
| 울산광역시 울주군 삼남읍 1678-3 울산역신도시동문디이스트 301동 2층203호 | 5억 3,800만원 | 1억 2,917만원 | 5회 | 2026.11.17 |
| 울산광역시 울주군 서생면 640 | 5억 4,989만원 | 1억 3,202만원 | 5회 | 2026.11.18 |
| 울산광역시 울주군 서생면 640 | 5억 4,989만원 | 1억 3,202만원 | 5회 | 2026.11.18 |
| 울산광역시 울주군 서생면 641-1 | 25억 5,178만원 | 6억 1,268만원 | 5회 | 2026.11.18 |
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2025.04.28. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 건물만의 매각임. - 2026.10.16.현재 같은 지번(등억알프스리 527-2)의 등기부 상 토지의 소유자도 이 사건 채무자와 동일한 주식회사 베스모(230111-0334810). 위 토지에 2026.10.14. 접수 울산광역시 울주군 압류 등기 있음. 2. 현황조사서에 보고된 유치권 공고문에 기재된 유치권자 주식회사 다솔자산관리는 이 사건 신청채권자. {울산지법 2022가합10817 유치권부존재확인 사건에서 채무자겸 소유자(원○) 주식회사 베스모가 채권자(피○) 주식회사 다솔자산관리에 패소한 바 있음} 3. 2026.05.07.채권자 주식회사 다솔자산관리가 유치권 신고서 제출 - 신고 금액은 공사대금 채권 금 1,314,870,000 및 이에 대한 2010.03.03.부터 다 갚는 날까지 연 20%의 지연손해금 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11708)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 4,215,788,500원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,012,211,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 101,221,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 17,490,654원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.18 133호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 울산광역시 울주군 상북면 등억리 527-2 등억온천랜드 |
| 내역 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 근린생활시설 1층 2011.13㎡(608.4평) 2층 1971.88㎡(596.5평) 3층 1999.16㎡(604.7평) 지하 1682.90㎡(509.1평) |
| 사건 접수 | 2025.04.24 · 개시결정 2025.04.28 |
| 배당요구종기 | 2025.08.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 근린생활시설
1층 2011.13㎡
2층 1971.88㎡
3층 1999.16㎡
지하 1682.90㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.