⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
울산광역시 울주군 온양읍 운화리 889
2025타경11711(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매8계 ·
지금 최저 입찰가
4억 8,446만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
20억 1,775만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-5 · 133호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 및 제시외설비[기호(ㄱ~ㅈ): 후첨 ""건물
개황도, 사진용지"" 참조]가 소재하며, 제시외건”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 49장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (21장)
현장 사진 (24장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월22일14시01분
1.현장에서 만난 소유자 박○진 점유하고 있다고 함.
2.전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
3.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
4.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 4억 8,446만원 | |
| 4차 | 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 6억 9,209만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.01 10:00 | 매각기일 | 9억 8,870만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.28 10:00 | 매각기일 | 14억 1,243만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.23 10:00 | 매각기일 | 20억 1,775만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 137건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.9%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 울주군 삼남읍 718 | 32억 3,383만원 | 20억원 | 62% | 2026.09.22 |
| 울산광역시 울주군 삼남읍 718 | 32억 3,383만원 | 20억원 | 62% | 2026.09.22 |
| 울산광역시 울주군 삼남읍 638-1 | 13억 8,584만원 | 6억 9,000만원 | 50% | 2026.09.22 |
| 울산광역시 울주군 삼남읍 638-1 | 13억 8,584만원 | 6억 9,000만원 | 50% | 2026.09.22 |
| 울산광역시 울주군 두서면 817-17 | 36억 43만원 | 27억원 | 75% | 2026.09.17 |
지금 진행 중인 인근 물건 (89건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 울주군 상북면 127 | 3억 8,358만원 | 2억 6,851만원 | 2회 | 2026.11.05 |
| 울산광역시 울주군 상북면 127 | 3억 8,358만원 | 2억 6,851만원 | 2회 | 2026.11.05 |
| 울산광역시 울주군 상북면 127 | 3억 8,358만원 | 2억 6,851만원 | 2회 | 2026.11.05 |
| 울산광역시 울주군 상북면 127 | 3억 8,358만원 | 2억 6,851만원 | 2회 | 2026.11.05 |
| 울산광역시 울주군 상북면 128 | 3억 8,358만원 | 2억 6,851만원 | 2회 | 2026.11.05 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.04.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건 토지는 울산광역시 울주군 온양읍 운화리 소재 ""상대교"" 남측 인근에 위치하며, 인근 지역은 축사, 농경지(전,답,과수원)가 혼재한 농경지대이고, 본건은 축사 및 농경지 등으로 이용중인 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
본건 토지는 울산광역시 울주군 온양읍 운화리 소재 ""상대교"" 남측 인근에 위치하며, 인근 지역은 축사, 농경지(전,답,과수원)가 혼재한 농경지대이고, 본건은 축사 및 농경지 등으로 이용중인 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 토지 또는 인근 도로변까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
본건 토지 또는 인근 도로변까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
토지의 형상·이용상태
- 기호(1) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 ""전""으로 이용중임. - 기호(2) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 ""전 및 내부 도로""로 이용중임. - 기호(3) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 ""전""으로 이용중임. - 기호(5) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 ""축사부지, 도로""로 이용중임. - 기호(6) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 ""전""으로 이용중임. - 기호(7) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 ""전 및 내부 도로""로 이용중임.
- 기호(1) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 ""전""으로 이용중임. - 기호(2) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 ""전 및 내부 도로""로 이용중임. - 기호(3) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 ""전""으로 이용중임. - 기호(5) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 ""축사부지, 도로""로 이용중임. - 기호(6) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 ""전""으로 이용중임. - 기호(7) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 ""전 및 내부 도로""로 이용중임.
인접 도로상태
- 기호(1) 토지: 북동측으로 소폭(폭 3~4미터 내외)의 막다른 포장도로에 접함. - 기호(2) 토지: 본건 토지상에 소폭(폭 3~4미터 내외)의 막다른 포장도로가 개설되어 있음. - 기호(3) 토지: 북측으로 소폭(폭 3~4미터 내외)의 포장도로에 접함. - 기호(5) 토지: 북서측 및 동측으로 소폭(폭 4~5미터 내외)의 포장도로에 접함. - 기호(6) 토지: 동측으로 소폭(폭 3~4미터 내외)의 포장도로에 접함. - 기호(7) 토지: 북서측으로 소폭(폭 4~5미터 내외)의 포장도로 및 남서측으로 소폭(폭 3~4 미터 내외)의 막다른 도로에 접함.
- 기호(1) 토지: 북동측으로 소폭(폭 3~4미터 내외)의 막다른 포장도로에 접함. - 기호(2) 토지: 본건 토지상에 소폭(폭 3~4미터 내외)의 막다른 포장도로가 개설되어 있음. - 기호(3) 토지: 북측으로 소폭(폭 3~4미터 내외)의 포장도로에 접함. - 기호(5) 토지: 북서측 및 동측으로 소폭(폭 4~5미터 내외)의 포장도로에 접함. - 기호(6) 토지: 동측으로 소폭(폭 3~4미터 내외)의 포장도로에 접함. - 기호(7) 토지: 북서측으로 소폭(폭 4~5미터 내외)의 포장도로 및 남서측으로 소폭(폭 3~4 미터 내외)의 막다른 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
- 기호(1) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리 에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임. - 기호(2) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리 에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지 임. - 기호(3,6,7) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 영농여건불리농지임. - 기호(5) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리 에 관한 특별조치법>, 하천구역<하천법>, 영농여건불리농지임.
- 기호(1) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리 에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임. - 기호(2) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리 에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지 임. - 기호(3,6,7) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 영농여건불리농지임. - 기호(5) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리 에 관한 특별조치법>, 하천구역<하천법>, 영농여건불리농지임.
기타 기재
본건 기호(3,5,6,7) 토지 및 인접토지 경계선상에 다량의 수목이 소재하나, 수목의 수종 및 수량, 수령, 소목의 위치 등으로 보아 본건 토지에 큰 영향은 없겠음.
본건 기호(3,5,6,7) 토지 및 인접토지 경계선상에 다량의 수목이 소재하나, 수목의 수종 및 수량, 수령, 소목의 위치 등으로 보아 본건 토지에 큰 영향은 없겠음.
기타 기재
- 기호(1) 토지는 귀 제시목록(등기사항전부증명서)상 지목이 ""전""이나, 토지대장상 지목은 ""전""이며, 현황 ""전""으로 이용중임. - 기호(2) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 ""임야""이나, 현황 ""전, 내부 도로""로 이용중 임. - 기호(3) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 ""과수원""이나, 현황 대부분 ""전""으로 이용중 임. - 기호(5) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 ""목장용지""이나, 현황 대부분 ""축사부지""로 이용중임. - 기호(6) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 ""답""이나, 현황 대부분 ""전""으로 이용중임. - 기호(7) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 ""답""이나, 현황 ""전, 내부 도로""로 이용중임.
- 기호(1) 토지는 귀 제시목록(등기사항전부증명서)상 지목이 ""전""이나, 토지대장상 지목은 ""전""이며, 현황 ""전""으로 이용중임. - 기호(2) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 ""임야""이나, 현황 ""전, 내부 도로""로 이용중 임. - 기호(3) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 ""과수원""이나, 현황 대부분 ""전""으로 이용중 임. - 기호(5) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 ""목장용지""이나, 현황 대부분 ""축사부지""로 이용중임. - 기호(6) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 ""답""이나, 현황 대부분 ""전""으로 이용중임. - 기호(7) 토지는 귀 제시목록(공부)상 지목이 ""답""이나, 현황 ""전, 내부 도로""로 이용중임.
임대관계
가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.
가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.
건물의 구조
경량철골구조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서 외벽 및 내벽: 하단부 조적조 및 상단부 강판잇기 마감, 일부 개방형 마감. 바닥: 콘크리트 몰탈 마감. 주기둥: H-Beam 150x150mm임.
경량철골구조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서 외벽 및 내벽: 하단부 조적조 및 상단부 강판잇기 마감, 일부 개방형 마감. 바닥: 콘크리트 몰탈 마감. 주기둥: H-Beam 150x150mm임.
이용상태
현황 축사 및 퇴비사, 창고 등으로 이용중임.
현황 축사 및 퇴비사, 창고 등으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 관정 및 물탱크설비, 기타 부대설비 등 되어 있음.
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 관정 및 물탱크설비, 기타 부대설비 등 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 및 제시외설비[기호(ㄱ~ㅈ): 후첨 ""건물 개황도, 사진용지"" 참조]가 소재하며, 제시외건물 및 제시외설비의 구조 및 규모, 용도 등 으로 보아 본건 토지 및 건물의 사용에 큰 영향은 없겠음.
본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 및 제시외설비[기호(ㄱ~ㅈ): 후첨 ""건물 개황도, 사진용지"" 참조]가 소재하며, 제시외건물 및 제시외설비의 구조 및 규모, 용도 등 으로 보아 본건 토지 및 건물의 사용에 큰 영향은 없겠음.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 본건 건물 일부(113.65㎡)는 증축(증축일 2019년 7월 2일) 되었음.
가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 본건 건물 일부(113.65㎡)는 증축(증축일 2019년 7월 2일) 되었음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.02.25. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물(경량철골조 판넬지붕 단층 창고 11.8㎡, 경량철골조 조적조 판넬지붕 단층 창고 90.6㎡, 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 142.5㎡, 컨테이너박스조 판넬지붕 단층 관리실 18.0㎡, 목조 기와지붕 단층 파고라 7.5㎡, 농업용 저온저장고 1식, 농업용 건조기 1식) 및 소나무, 단풍나무 기타 수목 일체 매각에 포함. 단, 본건 토지 중 운화리 889, 운화리 890-1 지상 소재 동일면적 철파이프조 비닐지붕 단층 이중비닐하우스 328.0㎡ 2동은 매각에서 제외함. 2. 본건 토지 중 운화리 889, 운화리 890-1, 운화리 891-6, 운화리 891-7은 각 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수함). 3. 본건 건물은 공부상 '운화리 891, 891-3번지'이나, 토지 합병으로 현황은 '운화리 891번지'에 소재하며, 축사 및 퇴비사, 창고로 이용 중임. 매각가격은 건물 중 일부 증축된 부분(113.65㎡, 증축일 2019. 7. 2.)을 포함한 가격임. 4. 본건 토지 중 운화리 889는 등기사항전부증명서상 '전', 대장상 '임야'로 상이하나 현황은 대부분 '전'으로, 운화리 890는 공부상 '임야'이나 현황은 '전 및 내부도로'로, 운화리 890-1은 지목이 '과수원'이나 현황 대부분 '전'으로, 운화리 891은 지목은 '목장용지'이나 현황 대부분 '축사부지, 일부 도로'로, 운화리 891-6은 지목은 '답'이나 현황 대부분 '전'으로, 운화리 891-7은 지목 '답'이나 현황은 '전 및 내부 도로'로 각 이용 중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11711)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,017,757,500원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 484,464,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 48,446,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 900,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 133호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 울산광역시 울주군 온양읍 운화리 889 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.04.25 · 개시결정 2025.04.29 |
| 배당요구종기 | 2025.07.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
경량철골구조 칼라쉬트지붕
단층 동.식물관련시설
1242.25㎡
일반건물
경량철골구조 칼라쉬트지붕
단층 동.식물관련시설
1242.25㎡
일반건물
경량철골구조 칼라쉬트지붕
단층 동.식물관련시설
1242.25㎡
일반건물
경량철골구조 칼라쉬트지붕
단층 동.식물관련시설
1242.25㎡
일반건물
경량철골구조 칼라쉬트지붕
단층 동.식물관련시설
1242.25㎡
일반건물
경량철골구조 칼라쉬트지붕
단층 동.식물관련시설
1242.25㎡
일반건물
경량철골구조 칼라쉬트지붕
단층 동.식물관련시설
1242.25㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.