울산광역시 울주군 언양읍 서부리 225-2
2025타경11796(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
16억 185만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
16억 185만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-0 · 133호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ), 제시외시설(ㄱ)이 소재하며 본 감정목적을 참작하여 평가하였습니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 7장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (1장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월21일14시32분
본건 부동산은 서류미제출로 점유자 조사불가하여 ①행정복지센터의 전입세대와 주민등록등본 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 권○나(전입일자:2025.02.14.) 전입됨(전입세대확인서 내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
②관할세무서에 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 권○나(사업자등록신청일:2020.04.07.) 등록되어 있음(상가건물임대차현황서 첨부).
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 16억 185만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 45건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 48.6%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 울주군 청량읍 755 쌍용하나빌리지 상가24동 1층105호 | 4,800만원 | 3,367만원 | 70% | 2026.10.20 |
| 울산광역시 울주군 온양읍 568-14 | 5억 2,402만원 | 2억 6,000만원 | 50% | 2026.09.15 |
| 울산광역시 울주군 온양읍 568-14 | 5억 2,402만원 | 2억 6,000만원 | 50% | 2026.09.15 |
| 울산광역시 울주군 범서읍 716-3 엣지타워 7층1303호 | 1억 3,100만원 | 3,145만원 | 24% | 2026.08.20 |
| 울산광역시 울주군 삼남읍 1561-8 | 10억 8,490만원 | 4억 6,015만원 | 42% | 2026.07.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 울주군 삼남읍 1611-2 울산태왕아너스퍼스티안 14층1411호 | 1억 3,500만원 | 1억 3,500만원 | 1회 | 2026.11.12 |
| 울산광역시 울주군 상북면 801-3 | 14억 9,050만원 | 14억 9,050만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 울산광역시 울주군 상북면 801-3 | 14억 9,050만원 | 14억 9,050만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 울산광역시 울주군 삼남읍 1606-3 위너스프라자 4층 405호 | 8,300만원 | 8,300만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 울산광역시 울주군 서생면 70-20 오션팰리스 4층405호 | 1억 6,900만원 | 1억 6,900만원 | 0회 | 2026.11.25 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.05.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 언양읍 서부리 소재 ""영화초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위에 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 형성되어 있습니다.
본건은 울산광역시 울주군 언양읍 서부리 소재 ""영화초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위에 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 일반적인 교통환경은 보통입니다.
본건까지 차량 진출입 가능하며, 일반적인 교통환경은 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
부정형 평지이며, 상업용 건물부지로 이용중입니다.
부정형 평지이며, 상업용 건물부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
일련번호(1): 본건 북측으로 소로, 동측으로 중로와 각각 접합니다.
일련번호(1): 본건 북측으로 소로, 동측으로 중로와 각각 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1): 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-06-13)
일련번호(1): 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-06-13)
기타 기재
후첨 '건물감정평가요항표'를 참고하시기 바랍니다.
후첨 '건물감정평가요항표'를 참고하시기 바랍니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
1. 임대관계 미상입니다. 2. 기 타 없습니다.
1. 임대관계 미상입니다. 2. 기 타 없습니다.
건물의 구조
가. 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물 건으로서, - 외벽: 스타코플렉스, 징크판넬 마감 등, - 내벽: 몰탈 위 페인트칠, 벽지도배, 타일붙임 마감 등, - 창호: 샷시창, 강화유리샷시 등.
가. 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물 건으로서, - 외벽: 스타코플렉스, 징크판넬 마감 등, - 내벽: 몰탈 위 페인트칠, 벽지도배, 타일붙임 마감 등, - 창호: 샷시창, 강화유리샷시 등.
이용상태
가. 근린생활시설로서, - 1층: 근린생활시설(상호명:헤어스카이 및 현황 공실) - 2층: 근린생활시설(현황 공실)로 이용중입니다.
가. 근린생활시설로서, - 1층: 근린생활시설(상호명:헤어스카이 및 현황 공실) - 2층: 근린생활시설(현황 공실)로 이용중입니다.
설비내역
위생, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있습니다.
위생, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ), 제시외시설(ㄱ)이 소재하며 본 감정목적을 참작하여 평가하였습니다.
후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ), 제시외시설(ㄱ)이 소재하며 본 감정목적을 참작하여 평가하였습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
1. 임대관계 미상입니다. 2.기 타 본건 건물은 최근 내, 외부를 리모델링한 바 있어 현상 및 관리상태 등을 참작하여 관찰감가를 병용하였습니다.
1. 임대관계 미상입니다. 2.기 타 본건 건물은 최근 내, 외부를 리모델링한 바 있어 현상 및 관리상태 등을 참작하여 관찰감가를 병용하였습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 04. 08. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물[감정평가서 중 '지적 및 건물개황도, 사진용지'에 나타나는 (ㄱ~ㄴ) 및 제시외 시설(ㄱ)(태양광발전설비)] 포함 2. 본건 옥상 소재 태양광 설비는 매각대상에 포함됨. 다만, 해당 설비에 대하여 리스, 렌탈 등 제3자의 소유권 주장이 있을 수 있으며, 실제 소유자가 채무자가 아닌 것으로 판명될 경우 매수인은 소유권 취득에 제한을 받을 수 있음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11796)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,601,851,890원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,601,851,890원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 160,185,189원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 695,250,967원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 133호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 울산광역시 울주군 언양읍 서부리 225-2 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.05.12 · 개시결정 2025.05.13 |
| 배당요구종기 | 2025.08.04 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층
근린생활시설
1층 246.7㎡
2층 246.7㎡
일반건물
철근콘크리트조 슬래브지붕 2층
근린생활시설
1층 246.7㎡
2층 246.7㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.