⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
울산광역시 남구 매암동 1402 인스타어스빌딩 2층201호
2025타경11937(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매3계 · 일발철골구조 362.24㎡(109.6평)
지금 최저 입찰가
5억 3,270만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 6,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-3 · 133호 입찰법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월25일10시16분
본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
본 건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 5억 3,270만원 | |
| 신건 | 2026.04.22 10:00 | 매각기일 | 7억 6,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 54건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.4%, 평균 유찰 3.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 남구 신정동 684-1 신정오펠리움플러스 20층2018호 | 1억 3,700만원 | 9,300만원 | 68% | 2026.10.27 |
| 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 9층902호 | 8,800만원 | 6,815만원 | 77% | 2026.10.27 |
| 울산광역시 남구 달동 881-10 15층1501호 | 2억 3,700만원 | 1억 8,900만원 | 80% | 2026.10.27 |
| 울산광역시 남구 신정동 627-3 더렉스 2층204호 | 2억 300만원 | 1억 4,000만원 | 69% | 2026.10.21 |
| 울산광역시 남구 달동 886-9 | 8억 1,874만원 | 3억 9,111만원 | 48% | 2026.10.08 |
지금 진행 중인 인근 물건 (20건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 남구 신정동 508-4 대상웰리움 6층602호 | 1억 3,500만원 | 9,450만원 | 5회 | 2026.11.05 |
| 울산광역시 남구 삼산동 1641-5 | 54억 514만원 | 37억 8,360만원 | 2회 | 2026.11.05 |
| 울산광역시 남구 삼산동 1641-5 | 54억 514만원 | 37억 8,360만원 | 2회 | 2026.11.05 |
| 울산광역시 남구 야음동 789-117 씨엘요양병원 가동 1층101호 | 113억 9,320만원 | 113억 9,320만원 | 0회 | 2026.11.05 |
| 울산광역시 남구 야음동 789-117 씨엘요양병원 가동 2층201호 | 113억 9,320만원 | 113억 9,320만원 | 0회 | 2026.11.05 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 매암동 소재 ""장생포고래박물관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 노선상가지대로서 근린상가 및 공동주택, 단독주택, 공공기관 등으로 형성되어 있습니다.
본건은 울산광역시 남구 매암동 소재 ""장생포고래박물관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 노선상가지대로서 근린상가 및 공동주택, 단독주택, 공공기관 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다.
본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다.
건물의 구조
일반철골구조 평스라브지붕 3층 건물중 1층 101호, 2층 201호로서, -외벽: 복합판넬마감, 스톤코트마감, -내벽: 벽지 및 타일마감, 인테리어마감, -창호: 샷시단창 및 강화유리샷시 등입니다.
일반철골구조 평스라브지붕 3층 건물중 1층 101호, 2층 201호로서, -외벽: 복합판넬마감, 스톤코트마감, -내벽: 벽지 및 타일마감, 인테리어마감, -창호: 샷시단창 및 강화유리샷시 등입니다.
이용상태
일련번호(1,2): 공히 근린생활시설(공실) 상태입니다.
일련번호(1,2): 공히 근린생활시설(공실) 상태입니다.
설비내역
위생 급·배수 및 전기설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다.
위생 급·배수 및 전기설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다.
토지의 형상·이용상태
부정형의 평지로서 상업용 건물부지로 이용중입니다.
부정형의 평지로서 상업용 건물부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 남측으로 광대로, 서측으로 소로에 각각 접합니다.
본건 남측으로 광대로, 서측으로 소로에 각각 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-11-22)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 특별대책지역(대기보전특별대책지역)<환경정책기본법>, 중점경관관리구역(2024-12-20)(장생포)
도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-11-22)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 특별대책지역(대기보전특별대책지역)<환경정책기본법>, 중점경관관리구역(2024-12-20)(장생포)
기타 기재
해당사항 없습니다.
해당사항 없습니다.
임대관계
임대관계: 미상입니다. 기 타: 해당사항 없습니다.
임대관계: 미상입니다. 기 타: 해당사항 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019. 03. 19. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경11937)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 761,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 532,700,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 53,270,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,594,801,304원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 133호 입찰법정 |
| 도로명주소 | 울산광역시 남구 매암동 1402 인스타어스빌딩 2층201호 |
| 내역 | 일발철골구조 362.24㎡(109.6평) |
| 사건 접수 | 2025.06.05 · 개시결정 2025.06.09 |
| 배당요구종기 | 2025.09.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 인스타어스빌딩 1층101호 | 11억 4,000만원 |
| 2 현재 | 인스타어스빌딩 2층201호 | 7억 6,100만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
일반철골구조 평스라브지붕 3층 제1종 및 제2종 근린생활시설
1층 269.45㎡
2층 381.14㎡
3층 336.27㎡
전유
일발철골구조 362.24㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 울산광역시 남구 매암동 1402 | 대 | 566.2㎡ | 218.675/566.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.