⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
울산광역시 울주군 청량읍 용암리 973
2025타경12131(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매6계 ·
지금 최저 입찰가
46억 3,590만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
66억 2,272만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-1 · 경매법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 토지상에 제시외건물(ㄱ~ㅅ)이 소재하여 감정평가하였으며, 제시외건물(ㄱ~ㅅ)은 소규모의 부합물 및 종물로 토지에 미치는 영향이 미미합니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 42장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (14장)
현장 사진 (26장)
위치도 (지도) (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월14일10시19분
1.전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
3.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
[(주)우리텍플랜트-사업자등록신청(정정신고)일 : 2024.05.16, 김도연-사업자등록신청(정정신고)일:2015.10.21 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
1.전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
3.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
[(주)우리텍플랜트-사업자등록신청(정정신고)일 : 2024.05.16, 김도연-사업자등록신청(정정신고)일:2015.10.21 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
1.현장에서 소유자의 직원을 만나 임대차관계 내역을 확인한 바, "(주)세창기공"이 임차인으로 점유하고 있으며 소유자도 점유중이라고 진술함.
컨테이너박스 2동을 (주)세창기공 사무실로 사용중임.
2.전입세대 주민등록열람 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함.)
3.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
4.상가건물임대차현황서를 열람한 바, 다음과 같음.
[(주)우리텍플랜트-사업자등록신청(정정신고)일 : 2024.05.16, 김도연-사업자등록신청(정정신고)일:2015.10.21 ](상가건물임대차현황서 첨부함.)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 46억 3,590만원 | |
| 신건 | 2026.10.08 10:00 | 매각기일 | 66억 2,272만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 137건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 51.9%, 평균 유찰 2.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 울주군 삼남읍 718 | 32억 3,383만원 | 20억원 | 62% | 2026.09.22 |
| 울산광역시 울주군 삼남읍 718 | 32억 3,383만원 | 20억원 | 62% | 2026.09.22 |
| 울산광역시 울주군 삼남읍 638-1 | 13억 8,584만원 | 6억 9,000만원 | 50% | 2026.09.22 |
| 울산광역시 울주군 삼남읍 638-1 | 13억 8,584만원 | 6억 9,000만원 | 50% | 2026.09.22 |
| 울산광역시 울주군 두서면 817-17 | 36억 43만원 | 27억원 | 75% | 2026.09.17 |
지금 진행 중인 인근 물건 (55건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 울주군 상북면 127 | 3억 8,358만원 | 2억 6,851만원 | 2회 | 2026.11.05 |
| 울산광역시 울주군 상북면 127 | 3억 8,358만원 | 2억 6,851만원 | 2회 | 2026.11.05 |
| 울산광역시 울주군 상북면 127 | 3억 8,358만원 | 2억 6,851만원 | 2회 | 2026.11.05 |
| 울산광역시 울주군 상북면 127 | 3억 8,358만원 | 2억 6,851만원 | 2회 | 2026.11.05 |
| 울산광역시 울주군 상북면 128 | 3억 8,358만원 | 2억 6,851만원 | 2회 | 2026.11.05 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 울주군 청량읍 용암리 소재 '신일반산업단지' 내에 위치하며, 주위는 신산업단지로 중소규모의 공장으로 형성된 공업지대입니다.
본건은 울산광역시 울주군 청량읍 용암리 소재 '신일반산업단지' 내에 위치하며, 주위는 신산업단지로 중소규모의 공장으로 형성된 공업지대입니다.
교통상황
본건까지 제차량 진입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통인 편입니다.
본건까지 제차량 진입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통인 편입니다.
토지의 형상·이용상태
인접 도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 공업용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 공업용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 북동측으로 광대로, 남동측 및 남서측으로 중로가 각각 개설되어 있습니다.
본건 북동측으로 광대로, 남동측 및 남서측으로 중로가 각각 개설되어 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(신일반산업단지), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다.
도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(신일반산업단지), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>입니다.
기타 기재
'건물 감정평가요항표'를 참조하시기 바랍니다.
'건물 감정평가요항표'를 참조하시기 바랍니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계는 미상이며, 기타 본건 토지상에 별첨 사진용지와 같이 컨테이너 수개 동이 소재하나 이동이 용이한 동산으로 감정평가에서 제외하였습니다.
임대관계는 미상이며, 기타 본건 토지상에 별첨 사진용지와 같이 컨테이너 수개 동이 소재하나 이동이 용이한 동산으로 감정평가에서 제외하였습니다.
건물의 구조
[일련번호(2)] 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로 벽체 : 판넬잇기 등 마감 주기둥 : H-Beam 1,000x350mm, 800x300mm, 700x300mm 최대층고 : 약 19.4m 바닥 : 에폭시 등 마감 창호 : 샷시창 등 [일련번호(2-1)] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층으로 외벽 : 치장석붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 샷시창 등 [일련변호(2-2)] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층,지상1층으로 외벽 : 몰탈 등 마감 내벽 : 몰탈 등 마감 창호 : 샷시창 등 [일련번호(2-3)] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층으로 외벽 : 치장석붙임 등 마감 내벽 : 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등 [일련번호(2-4)] 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로 벽체 : 판넬잇기 등 마감 창호 : 샷시창 등 [일련번호(3)] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층으로 외벽 : 치장석붙임 등 마감 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다.
[일련번호(2)] 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로 벽체 : 판넬잇기 등 마감 주기둥 : H-Beam 1,000x350mm, 800x300mm, 700x300mm 최대층고 : 약 19.4m 바닥 : 에폭시 등 마감 창호 : 샷시창 등 [일련번호(2-1)] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층으로 외벽 : 치장석붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 샷시창 등 [일련변호(2-2)] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층,지상1층으로 외벽 : 몰탈 등 마감 내벽 : 몰탈 등 마감 창호 : 샷시창 등 [일련번호(2-3)] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층으로 외벽 : 치장석붙임 등 마감 내벽 : 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등 [일련번호(2-4)] 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로 벽체 : 판넬잇기 등 마감 창호 : 샷시창 등 [일련번호(3)] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층으로 외벽 : 치장석붙임 등 마감 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다.
이용상태
* 일련번호(2) : 공장 * 일련번호(2-1) : 경비실 * 일련번호(2-2) : 지하1층은 펌프실, 1층은 창고 * 일련번호(2-3) : 화장실 * 일련번호(2-4) : 기계실 * 일련번호(3) : 1~3층 공히 사무실 등으로 각각 이용 중입니다.
* 일련번호(2) : 공장 * 일련번호(2-1) : 경비실 * 일련번호(2-2) : 지하1층은 펌프실, 1층은 창고 * 일련번호(2-3) : 화장실 * 일련번호(2-4) : 기계실 * 일련번호(3) : 1~3층 공히 사무실 등으로 각각 이용 중입니다.
설비내역
일련번호(3) 건물은 위생 및 급배수설비, 일부 시스템에어컨 설비가 구비되어 있습니다.
일련번호(3) 건물은 위생 및 급배수설비, 일부 시스템에어컨 설비가 구비되어 있습니다.
제시외 건물
확인 필수
본건 토지상에 제시외건물(ㄱ~ㅅ)이 소재하여 감정평가하였으며, 제시외건물(ㄱ~ㅅ)은 소규모의 부합물 및 종물로 토지에 미치는 영향이 미미합니다.
본건 토지상에 제시외건물(ㄱ~ㅅ)이 소재하여 감정평가하였으며, 제시외건물(ㄱ~ㅅ)은 소규모의 부합물 및 종물로 토지에 미치는 영향이 미미합니다.
기타 기재
일련번호(2-1,2-2,2-3)은 등기사항전부증명서상 '샌드위치판넬지붕'이나 건축물대장상 및 현황은 '슬래브지붕'입니다.
일련번호(2-1,2-2,2-3)은 등기사항전부증명서상 '샌드위치판넬지붕'이나 건축물대장상 및 현황은 '슬래브지붕'입니다.
임대관계
임대관계는 미상이며, 기타 본건 일련번호(2) 건물 지붕위에 별첨 사진용지와 같이 제시외 태양광발전설비가 소재하나 타인소유의 발전설비라고 탐문조사 되었으며, 감정평가에서 제외하였습니다.
임대관계는 미상이며, 기타 본건 일련번호(2) 건물 지붕위에 별첨 사진용지와 같이 제시외 태양광발전설비가 소재하나 타인소유의 발전설비라고 탐문조사 되었으며, 감정평가에서 제외하였습니다.
기타 기재
'토지 감정평가요항표'를 참조하시기 바랍니다.
'토지 감정평가요항표'를 참조하시기 바랍니다.
기타 기재
'토지 감정평가요항표'를 참조하시기 바랍니다.
'토지 감정평가요항표'를 참조하시기 바랍니다.
기타 기재
'건물 감정평가요항표'를 참조하시기 바랍니다.
'건물 감정평가요항표'를 참조하시기 바랍니다.
기타 기재
본건 기계기구는 Over Head Crane 및 Semi Gantry Crane, Air Compressor, 수변전설비 등으로 현상 및 관리상태는 보통인 편입니다.
본건 기계기구는 Over Head Crane 및 Semi Gantry Crane, Air Compressor, 수변전설비 등으로 현상 및 관리상태는 보통인 편입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.05.31.근저당권(목록1~3) |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | 매각에서 제외되는 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층 휴게실 5㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 휴게실 18.7㎡) 등을 위한 이 사건 토지의 대지부분에 법정지상권 성립여부 불분명 |
| 비고란 | 1.일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 포함(기계기구 감정평가명세표 참조) 2.목록 1 지상 제시외 컨테이너박스 14개동(이중 2개동은 임차인 주식회사 세창기공 소유임), 이동식 화장실 1동, 판넬조 판넬지붕 단층 휴게실 5㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 휴게실 18.7㎡는 각 매각에서 제외함 3.목록 2 지붕 위에 제시외 태양광 발전설비가 소재하나 타인 소유의 발전설비로 탐문조사 되었으며, 매각에서 제외함 4.목록 2 부속건물 1,2,3은 등기사항전부증명서상 '샌드위치판넬지붕'이나 건축물대장상 및 현황은 '슬래브지붕'임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12131)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 6,622,724,750원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 4,635,907,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 463,590,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 5,190,582,262원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 경매법정 |
| 도로명주소 | 울산광역시 울주군 청량읍 용암리 973 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.07.09 · 개시결정 2025.07.11 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장
2923.11㎡
부속건물1
철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장
20.13㎡
부속건물2
철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고 및 공장
지1층 30㎡
1층 30㎡
부속건물3
철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장
22.11㎡
부속건물4
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장
26.4㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 공장
1층 202.31㎡
2층 195.59㎡
3층 101.53㎡
일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장
2923.11㎡
부속건물1
철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장
20.13㎡
부속건물2
철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고 및 공장
지1층 30㎡
1층 30㎡
부속건물3
철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장
22.11㎡
부속건물4
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장
26.4㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 공장
1층 202.31㎡
2층 195.59㎡
3층 101.53㎡
일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장
2923.11㎡
부속건물1
철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장
20.13㎡
부속건물2
철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고 및 공장
지1층 30㎡
1층 30㎡
부속건물3
철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장
22.11㎡
부속건물4
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장
26.4㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 공장
1층 202.31㎡
2층 195.59㎡
3층 101.53㎡
일반건물
일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장
2923.11㎡
부속건물1
철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장
20.13㎡
부속건물2
철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고 및 공장
지1층 30㎡
1층 30㎡
부속건물3
철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장
22.11㎡
부속건물4
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장
26.4㎡
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 공장
1층 202.31㎡
2층 195.59㎡
3층 101.53㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.