울산광역시 중구 반구동 448-3 반구신동아파밀리에 105동 16층1607호
2025타경12152(임의경매) · 울산지방법원 울산지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 26.0750㎡(7.9평)
#인수권리있음
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
4,690만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.13
D-3 · 133호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “별도등기 중 을구 5번 구분지상권설정등기(2014.10.20.접수, 제88330호)”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (2장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월07일09시53분
본건은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람한 바, 세대주 김○규(소유자, 전입:2019.05.16) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.20 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.08.13 10:00 | 매각기일 | 4,690만원 | |
| 신건 | 2026.07.09 10:00 | 매각기일 | 6,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 7건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 44.6%, 평균 유찰 3.3회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 울산광역시 중구 복산동 40-9 번영로드림파크 3층307호 | 9,800만원 | 1,153만원 | 12% | 2026.08.04 |
| 울산광역시 중구 반구동 703-1 럭키빌리지 1층105호 | 3,100만원 | 761만원 | 25% | 2026.07.28 |
| 울산광역시 중구 반구동 703-1 럭키빌리지 2층207호 | 2,600만원 | 723만원 | 28% | 2026.07.28 |
| 울산광역시 중구 반구동 703-1 럭키빌리지 2층208호 | 3,200만원 | 977만원 | 31% | 2026.07.28 |
| 울산광역시 중구 반구동 703-1 럭키빌리지 1층103호 | 2,800만원 | 1,383만원 | 49% | 2026.06.23 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 반구동 소재하는 ""학성초등학교"" 동남측 인근에 위치하며,부근은 로변으로 상가지대가, 후면은 근린생활시설 및 아파트 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
본건은 울산광역시 중구 반구동 소재하는 ""학성초등학교"" 동남측 인근에 위치하며,부근은 로변으로 상가지대가, 후면은 근린생활시설 및 아파트 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
간선도로변에 접하여 일반대중교통편은 대체로 편리한 편입니다.
간선도로변에 접하여 일반대중교통편은 대체로 편리한 편입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건으로서 외벽은 몰탈위 페인팅 내벽은 벽지 및 타일마감 창호는 샷시창입니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건으로서 외벽은 몰탈위 페인팅 내벽은 벽지 및 타일마감 창호는 샷시창입니다.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
설비내역
위생급배수 및 도시가스 개별난방설비되어 있으며 승강기 및 소화전설비 등이 되어 있습니다.
위생급배수 및 도시가스 개별난방설비되어 있으며 승강기 및 소화전설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상·이용상태
부정형이며 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택 및 제1종근린생활시설 부지로 이용합니다.
부정형이며 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택 및 제1종근린생활시설 부지로 이용합니다.
인접 도로상태
북측으로 광대로인 간선도와 동측으로 소로와 접합니다.
북측으로 광대로인 간선도와 동측으로 소로와 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 일반상업지역(2025-03-27) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(2025-03-27)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(학성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
도시지역 , 일반상업지역(2025-03-27) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(2025-03-27)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(학성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계는 미상이며 기타사항은 없습니다.
임대관계는 미상이며 기타사항은 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 2. 27. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 별도등기 중 을구 5번 구분지상권설정등기(2014.10.20.접수, 제88330호) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 별도등기 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경12152)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 67,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 46,900,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 4,690,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 29,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.08.13 133호 법정 |
| 도로명주소 | 울산광역시 중구 반구동 448-3 반구신동아파밀리에 105동 16층1607호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 26.0750㎡(7.9평) |
| 사건 접수 | 2025.07.11 · 개시결정 2025.07.14 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
17층 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택 및 제1종 근린생활시설
지3층 60.83㎡
지2층 60.83㎡
지1층 60.83㎡
1층 391.928㎡
2층 380.325㎡
3층 455.612㎡
4층 455.612㎡
5층 455.612㎡
6층 455.612㎡
7층 455.612㎡
8층 455.612㎡
9층 455.612㎡
10층 455.612㎡
11층 455.612㎡
12층 455.612㎡
13층 455.612㎡
14층 455.612㎡
15층 455.612㎡
16층 455.612㎡
17층 455.612㎡
전유
철근콘크리트구조 26.0750㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 울산광역시 중구 반구동 448-3 | 대 | 5640.5㎡ | 5.8819/5640.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.